房改房借名买房纠纷怎么处理

一、房改房借名买房纠纷怎么处理

若借名购房过程中出现了房产所有权争议，可采取如下措施进行解决：首先是通过协商予以解决。

这需要双方当事人在相互尊重、平等与自愿的原则上，通过彼此间的友好沟通、互相理解以及适度妥协，最终达成共识并签署和解协议，从而妥善地解决争议问题。

其次，借名人有权向房屋登记管理部门提出更正登记或异议登记的请求。

最后，如果以上途径均无法解决争议，还可以选择通过法律诉讼来解决。

具体来说，就是争议当事人中的一方向当地人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规进行公正审理，并根据审理结果做出相应的判决或裁定。

待判决或裁定生效后，当事人应自觉遵守并履行，如有一方不履行，另一方可申请人民法院强制执行以解决争议。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条

【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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