张家港退购房交的定金能退吗

一、张家港退购房交的定金能退吗

一般而言，定金是允许退还的，然而，若因为购房者本身的原因而产生违约情形，譬如在签署认购书之后又撤销购买意向，那么在此种状况下，由于购房认购书中包含了定金条款，购房者在支付款项后又改变主意，这无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此，定金是不予退还的。

此外，倘若因个人信用问题导致无法获得贷款，同样会导致购房定金无法退还。

依据相关法律法规，以下几种情况下，购房定金是可以被退还的：首先，开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，从而使得购房合同无法顺利签订；其次，开发商存在欺骗行为，例如已经将认购的房屋出售给其他人；再次，由于合同条款无法达成共识。

例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同关键条款无法明确，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、售价等；最后，买卖双方都没有过失，但商品房买卖合同仍然未能成功签订。

例如，由于第三方因素或自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能按照原约定进行建设等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；

出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；

如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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