北京购房定金能不能退回

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 购房定金退还规则:双方如约履行,定金抵扣房款或退还;因特定情形或自然原因无法签约,定金退还;卖方违约导致交易无法进行,定金双倍退还。购房者需根据具体情况要求处理。
北京购房定金能不能退回

一、北京购房定金能不能退回

在房产交易中,购房定金的退还事宜应当依据双方签署的书面约定进行处理。

若双方均按照约定履行了相关义务,那么定金应当按照相应比例抵扣房屋总价或者全额予以退还;如果因为某种特定情形或者自然原因导致买卖双方无法正式签订购销合同,或者对于协议以及补充协议中的具体条款未能形成协商一致意见,且此类现象并非由任一方主体主观故意造成的,在此种情况下,卖方应对购房者付出的定金进行退还;同样,如果是由于售房人单方面违约导致交易无法继续进行下去,交付给卖方的定金也应当按照法律规定返还购房者双倍。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能不能退吗

购房者按约履行的定金能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“北京购房定金能不能退回”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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北京付购房定金怎么退回
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我现在想在北京购房,但是我对在北京购房资格不是很懂,所以我想要了解一下北京购房资格有哪些呢?
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一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二:有北京合法有效的暂住证;

三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

四:身份证、结婚证和户口本。

五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

六:集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。

七:通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为 零),缴纳年份不能中断,补缴无效。

八:根据北京市住房限购政策(京政办发[2011]8号)规定,名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房,应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡 建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定,连续5年缴纳社保的认定标准为:自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险,且提出申请之 月须为正常参保状态,自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。
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购房定金的退还取决于多种因素。如果开发商无销售资格、存在欺诈或合同无法达成共识,定金应全额退还。此外,如遇不可抗力导致购房者无力履行合同,开发商亦应退还定金。这些规定旨在保护购房者的合法权益。
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购房定金纠纷退款需依据法律规定,交付定金方违约则丧失退还款项的权利,而接受定金方违约须双倍返还。双方协议内容至关重要,无明确说明时可能可退回定金或经协商解决。购房者在开发商不具备预售条件或法律要求下,有权要求全额退还定金,不论合同如何约定。
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购房退的定金能退吗北京
应规定违约方每日须递增买卖总价的万分之五作为违约金。若有当事人以约定违约金过高为由申请降低的,则应依据违约金超出所造成损害的30%作为适度调整之基准;反之,若因约定违约金过低导致损害赔偿不足的,则可根据实际损失来确定新的违约金金额。
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北京采购合同怎么撰写
[律师回复] 您好,关于北京采购合同怎么撰写这个问题,我的解答如下, 采购方(以下简称甲方):
销售方(以下简称乙方):
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下,经协商一致,就甲方向乙方采购(以下简称产品)事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款:本合同固定总价为人民币______元整(¥_______元),该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费,甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求:
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准;
2、符合____标准;
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期(自甲方书面验收合格次日起计算)。
3、在质保期内,产品发生质量问题(含设备质量和安装质量),乙方应在______个工作日内予以免费解决;乙方如未能及时履行其质保义务的,甲方有权委托
第三方代为履行,由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题,乙方也应及时提供有偿维修服务,乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题,乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求,由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具(若有)按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题,由乙方负责解决。
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1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内,采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点,全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内,乙方应以书面形式通知甲方如下信息:发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内,乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后,乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方,但甲方未履行支付产品价款义务的,产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法:
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。
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北京限购什么时候开始限购政策
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 2021年5月5日,北京市人民政府办公厅以京政发[2021]13号发布《北京市人民政府贯彻落实关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,正式提出了北京房地产限购政策。也就是后来被北京市民称为的“京十二条”。在该《通知》中主要的限购内容如下:二、坚决抑制不合理住房需求:(二)严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定,通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。(三)加强房地产税收管理。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。加强对存量房交易的税收管理,在计征税款时纳税人不能提供原购房价款凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。京十二条的全部内容: gzdt/gggs/t.htm
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北京购房定金能不能退款
关于购房定金退还的相关规定如下所述:在支付购房定金后,如若当事人能够依照约定履行相应义务,则所交纳之定金可予全数退还或用于折抵购房款;然而,若系收取定金之一方当事人出现违约行为,此时则应当将所收定金以两倍金额返还给已支付定金之当事人。
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我表弟因为高三的时候总是旷课留了一级。后来大学毕业后他不顾家人反对去了北京找了份工作,为了方便上下班他打算给自己买套房子。想问一下北京已签购房合同怎么写
[律师回复]  编号:
  卖 方: (以下简称甲方)
  买 方: (以下简称乙方)
  见证方: (以下简称丙方)
  甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:
  第一条 甲方对产权的声明
  甲方根据国家规定,已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________,建筑面积为_________平方米。
  第二条 甲方对买卖权的声明
  甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
  第三条 乙方对购买权的声明
  乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
  第四条 房屋售价
  双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元,价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
  第五条 付款方式
  
(一) 无须银行贷款
 
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。
  
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。
  
(二) 银行贷款
  
1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。
  
2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。
3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
  第六条 违约责任
  
1. 甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  
2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。
  
3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。
  第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目:
  1) 没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
  2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;
  3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
  4) 其它: .
  第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。
  第九条 有关争议 本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  第十条 生效说明 本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之起生效。
  甲 方: 经办人: 电 话:
  乙 方: 经办人: 电 话:
  丙 方:
  ____年__月__日
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