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购房定金能不能退取决于谁
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
定金是合同双方为确保合同执行而预先支付的款项。债务人履行义务后可取回定金或抵扣货款；若违约，需退还双倍定金。违约定金与违约金相似，提供间接保障。解约定金则是通过放弃定金所有权来解除合同，接受方可双倍返还定金实现合同解除。
一、购房定金能不能退取决于谁
定金作为一种担保债务的手段，其含义是指合同双方在事前商议并共同达成协议，以确保合同顺利执行，其中一方需按照法律所允许的范围，预先支付给另一方一笔指定金额的款项。
每当债务人为满足其合同义务后，予付定金者有权随时取回该笔定金，亦可选择用来抵扣应付货款；而接收定金的一方若未能遵守合同中的责任义务，则须向定金给予者退还等额于该笔定金的两倍。
反之，如果定金给予者不能履行其合同义务，那么他便无权索回原来的定金。
2、违约定金的性质与作用如违约金一样，都是为了保证合同能得到充分履行提供间接保障。
3、解约定金，这是一种以弃定金所有权为代价来解除合同的手段，此处的定金充当了解除合同的成本费用，定金给予者能够通过放弃自己对定金的所有权来实行合同的终止。
而接受定金的一方也可用双倍返还定金的方式来达到实现合同解除的目的。
《民法典》第五百八十六条
??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金能不能退吗
购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能不能退取决于谁”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房定金能不能退取决于谁
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购房定金想退谁决定
购房支付定金后，非特殊情况不得随意申请退款。需依据合同约定或法律规定执行。若需退定金，应书面告知开发商并明确提出退房理由。若开发商拒绝，消费者可向有关部门投诉，如开发商无预售许可证预售，所签协议无效，开发商须依法退还全部定金。
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房产纠纷
购买协议纠纷找谁解决
[律师回复] 结论：找法院、仲裁委等解决。
解析：
协议纠纷可以找法院、仲裁委等解决：
1、调解。协议纠纷的调解，协议纠纷找法院等机构调解。是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议解决纠纷。
2、仲裁。协议仲裁，即由第三者依据双方当事人在协议中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，由仲裁委按照法律规定对协议争议事项进行居中裁断。
3、诉讼。诉讼是解决协议纠纷的最终形式，在其他解决方式均无效，彼时可以找法院解决纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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快速解决“合同事务”问题
朋友已经卖房子了，现在在处理合同的问题，大家知道购房合同找谁拿的呢？程序是什么？
[律师回复] 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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你好，我之前买了一套房子还没有入住，不小心把购房合同弄丢了，请问购房合同丢了找谁补办，应该怎么办，谢谢
[律师回复]
1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。
4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。
1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。
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预选并购项目的停牌时间由谁来决定
[律师回复] 移送审查起诉时间由人民检察院来决定。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百七十条
人民检察院对于监察机关移送起诉的案件，依照本法和监察法的有关规定进行审查。人民检察院决定采取强制措施的期间不计入审查起诉期限。
第一百七十二条 审查起诉的期限
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。 人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
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谁的购房定金退了能退吗
开发商在房地产市场中收取购房定金，买方违约或合同条款未达成时，开发商可能不退定金。定金退还仅限于合同条款争议导致，且买方需在规定时间内签署合同。购房者需保存相关证据，如合同修改记录和交谈录音，以证明自身符合退定条件。
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房产纠纷
预选并购项目的停牌时间有谁来决定
[律师回复] 受理重组申请材料后的一般程序为：
1、提出反馈意见，即要求上市公司及其中介机构回答审核中发现的问题
2、回复反馈意见（30天内回复）
3、再次反馈再次回复（如果还有问题的话继续问）（以上时间合计一般2个月到6个月不等，问题越多时间越久，这期间不停牌）
4、召开并购重组委工作会议，审核重组事项（这时候要停牌了，从收到会议通知次日直到会议结束次日止，共停5个工作日）
5、重组复牌后有涨跌停限制，与其他股票一样（例外：重组导致暂停上市的股票恢复上市的，没有涨跌停限制）。很多人问我关于并购重组停牌时间这个问题，希望也能帮到您喽！
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快速解决“其他”问题
购房合同没表明过户费谁教怎么解决
[律师回复] 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。住宅免征。权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
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你好！我一朋友今年双11进行网购，买到了不少假货，现在想咨询了解一下网购纠纷当地维权问题。
[律师回复] 网购已经成为市民生活的一部分，撇开小部分“职业打假”人不说，市民进行一般消费网购买到假货应该怎么办？那么网购纠纷当地维权问题回答如下，
市工商管理部门表示，按照相关规定，市民在网上购物买到假货，可以选择向商家所在地或网络交易平台所在地工商部门投诉。
如果售假的是本地商家，市民可直接向我市工商部门举报，如果是外地商家，消费者可以凭购物票据、商家真实信息向商家所在地工商部门投诉。
不知道对方信息的，消费者可以要求网络交易平台提供相关商家的真实信息。网络交易平台不能提供销售者或服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台索赔。一些大的网络交易平台都有相关的赔偿途径，消费者可以通过这些途径向网络交易平台索赔。网站赔偿后，有权向商家追偿。
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婚前购房算谁的
[律师回复] 1、婚前购房也分为三种情况，一种是一方父母出资买房赠与自己儿女做了新房的，一种是双方父母共同出资却登记在一方子女名下的，就是自己独立买房支付首付或者全款的。
2、一方父母出资买房并且将房产登记在子女名下的，明确表示是送给子女的。这种情况下的房产无论是婚前还是婚后都属于赠与子女一人的个人财产。
3、一方独立买房的，即使在婚后拿到房产证的，也应属于个人财产。(但不包括按揭买房，夫妻共同还贷的情况)
民法典第一千零五十一条明确规定，即使前期购房是夫妻双方中的一人出资，但由于婚后共同承担房贷的原因。在离婚时，产权登记人方应补偿另一方房子还贷款的金额以及房屋增值收益的补偿。
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在购房定金纠纷中，守约方可依法规要求违约方承担违约责任，协商不成可诉诸法院裁决。当事人可事先约定违约金，法院有权调整过高或过低的违约金数额。即便支付违约金，违约方仍需履行原债务义务。
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购房合同补办找谁
[律师回复] 1、开发商。
2、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同即可。
3、若做完了预售登记但还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
4、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
2、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同即可。
3、若做完了预售登记但还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废声明，并在期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
4、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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购房契税由谁支付
[律师回复] 购房契税由买方交。
在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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法律依据：
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购房定金谁容易退
购房定金是否退还，视具体情况而定。若购房者违约（如签署意向书后反悔或信用问题导致无法贷款），定金通常不退；开发商违规（无销售许可、欺诈转售等）时，购房人可能有权要求退还。另外，如合同条款未达成一致或因不可抗力导致合同无法履行，也可能退还定金。
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购房合同应该给谁
[律师回复] 要视具体情况定：
1、按揭是五份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
2、全款买房是四份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
1、按揭是五份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
2、全款买房是四份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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快速解决“房产纠纷”问题
收购股份的钱给谁
[律师回复] 1.一般是给所有股东、按股权分。公司是由股东出资设立的，股东是公司的所有人，所以被收购的公司资金如何分配，由被收购公司的股东决定。
2.《中华人民共和国公司法》第三十六条：有限责任公司股东会由全体股东组成。股东会是公司的权力机构，依照本法行使职权。
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你好，我们家进小偷了盗窃几万立案了要逮捕，我想问问逮捕谁决定的是啥，案件中的逮捕由谁批准和决定谁定的
[律师回复]
1、批准逮捕，由人民检察院负责。
2、逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关执行。
3、法律依据：
1）《刑事诉讼法》(2012修正) 第三条 【职权原则】对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
2）《刑事诉讼法》(2012修正) 第七十八条 【逮捕的权限划分】逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关执行。
1、批准逮捕，由人民检察院负责。
2、逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关执行。
3、法律依据：
1）《刑事诉讼法》(2012修正) 第三条 【职权原则】对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
2）《刑事诉讼法》(2012修正) 第七十八条 【逮捕的权限划分】逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关执行。
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朋友上次在银行购买了理财产品，结果期间与银行发生了冲突，谁比较清楚银行纠纷怎么解决呢？
[律师回复] 在银行购买理财产品时遇到任何纠纷，直接向银监会投诉也是没用的。正常情况下，银行纠纷应先行与该银行联络，这样做可使银行有机会及早解决投诉事项。实际上，现在各家银行的投诉渠道都做得很好了，电话、微信、柜台都能够进行处理，而且自有一套纠错的流程。只有对银行处理投诉的方法感到不满意，或银行并未在收到投诉后约定时间内给予最后回复，你的投诉银监会才会受理，而且只能是书面形式，口述形式或匿名投诉也都是无效的。
总之，遇到问题向银监会投诉，可能不是一种便捷的方法，但只要是在正规渠道购买的正规产品，还是一种相对有效的方法。
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