西安购房交了定金能退吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在2013年1月确定了一系列房地产市场调控措施后，西安市也出台了相应成都限购令细则，落实“国八条”。西安市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)，西安中心城区将暂时实行成都限购令细则。以下是西安限购令细则具体内容：限购
一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。限购
二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。限购
三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

[律师回复] （一）适用范围
凡2015年7月1日（含）之后（以买卖合同网签时间为准），在本市市区内购买商品住房和二手住房的，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和子女的户籍登记。
（二）所需材料
1、申请人身份证原件；
2、申请人的《住房情况查询结果证明》（要注明网签时间）。
（三）其他情形
申请人主动提出以下需求的，还需提供：
1、申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。
2、如委托他人提交申请，需提供双方身份证原件和申请人签名的委托书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以的，武汉就取消了个人灵活就业人员购买社保的户籍限制。
武汉市人社局发出“进一步做好基本养老保险关系转移接续的通知”（下简称“新办法”），跨省流动、省内流动就业人员如何转移接续养老保险有章可循。此外，为了方便灵活就业人员参加武汉的社会保险，武汉市人社局发出“加强社会保险公共业务管理的通知”，要求各社保经办机构一律取消在灵活就业人员窗口实行的“首次参保户籍限制”等审核条件。
灵活就业者参保取消户籍限制
昨日，武汉市人社局发出“加强社会保险公共业务管理的通知”，要求各社保经办机构一律取消灵活就业人员“首次参保户籍限制”等审核条件。
通知规定，对于非武汉市户籍灵活就业人员，其中，男年龄未满60周岁、女年龄未满55周岁的无雇工个体工商户，应审核身份证及户口簿、《武汉市居住证》和个体工商户营业执照副本。男年龄未满60周岁、女年龄未满55周岁的未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应审核身份证及户口簿、《武汉市居住证》和《就业失业登记证》（对于女年满50周岁未满55周岁的灵活就业人员，审核《灵活就业证明》）。相关负责人解释说，以往，在汉打零工、做小买卖、干小时工等外地人，因无用人单位，无法在汉参加社保。此次放开户籍限制，可扩大养老覆盖面，保护打工者权益。
据悉，灵活就业人员只要符合年龄条件（男性不满50周岁、女性不满40周岁），即可申请办理养老保险关系转移接续手续。
以一名咸宁人为例，他目前在武汉灵活就业，可在汉申请参保，若离开武汉，年龄未超限制，即可申请转移关系。若在汉工作至退休年龄时，只要社保缴费年限满10年，可在武汉办理退休；若未满10年，则需到上一缴费满10年之地，办理退休；若都无10年的，需回户籍所在地咸宁退休。 ?
扩展资料：灵活就业人员可以参加基本养老保险，也可自愿选择参加职工基本医疗保险或城镇居民基本医疗保险，职工基本医疗保险和城镇居民基本医疗保险不能同时参保。参加城镇居民基本医疗保险的，按城镇居民基本医疗保险有关规定办理。目前，灵活就业人员基本养老保险缴费档次有五档，缴费基数分别按上年度全市月岗平工资的60，80，100，200和300确定，缴费比例为20，灵活就业人员可自行选择基本养老保险缴费档次。灵活就业人员基本养老保险个人账户按缴费基数的8计入。
灵活就业人员职工基本医疗保险缴费基数按上年度全市月社平工资的100确定，缴费比例为6，大额医疗保险每人每月缴费7元。已办理职工基本医疗保险退休手续的灵活就业人员，按规定缴纳一次性职工基本医疗保险费和工龄补足缴费后，只需缴纳大额医疗保险费每人每月7元。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在2013年1月确定了一系列房地产市场调控措施后，西安市也出台了相应成都限购令细则，落实“国八条”。西安市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)，西安中心城区将暂时实行成都限购令细则。以下是西安限购令细则具体内容：限购
一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。限购
二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。限购
三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 采购方（以下简称甲方）：
销售方（以下简称乙方）：
甲乙双方在共同遵守《中华人民共和国合同法》的前提下，经协商一致，就甲方向乙方采购（以下简称产品）事宜订立本合同。
第一条 产品名称、材质、规格、品种和数量
1、产品名称、材质、规格、品种和数量见本合同附件一《采购清单》
2、合同价款：本合同固定总价为人民币______元整（￥_______元），该固定总价已包括产品制作、运输、安装、调试、维修、保养等所有税费，甲方无需就本合同支付其他额外费用。
第二条 质量标准
本合同
第一条中所列产品的质量技术标准应同时符合如下要求：
1、符合现行的国家、行业及上海市有关质量技术标准；
2、符合____标准；
3、以经甲方签字确认的图纸为准
第三条 乙方对产品质量的承诺、质保期与售后服务
1、乙方承诺其所提供的产品及服务不存在任何瑕疵和缺陷。
2、乙方承诺对本合同中的产品提供终身维修服务和×年质保期（自甲方书面验收合格次日起计算）。
3、在质保期内，产品发生质量问题（含设备质量和安装质量），乙方应在______个工作日内予以免费解决；乙方如未能及时履行其质保义务的，甲方有权委托
第三方代为履行，由此产生的费用在质保金中扣除。对于超过质保期的产品质量问题，乙方也应及时提供有偿维修服务，乙方只收取维修材料费和维修人工费。
4、无论何种原因造成的质量问题，乙方均应及时维修以恢复产品的使用功能。
第四条 包装标准、包装物的供应与回收
产品包装应符合甲方要求，由于包装不善导致产品在运输过程中的损失由乙方承担。产品包装物的供应与回收由乙方负责。
第五条 产品的配件、备件及工具的数量和供应办法
乙方承诺产品配件、备件和工具（若有）按照必备的数量提供给甲方。若发生短缺或质量问题，由乙方负责解决。
第六条 合理损耗标准及计算方法：
第七条 产品交付及安装
1、乙方在收到甲方预付款后____个工作日内/收到甲方通知后____个工作日内，采用汽车运输方式将甲方采购的全部产品运输至甲方指定地点，全部运输费用均由乙方承担。
2、产品发送前________个工作日内，乙方应以书面形式通知甲方如下信息：发货日期、预计到货日期、甲方需准备事宜、安装条件等。
3、全部产品送至甲方指定地点后_____个工作日内，乙方负责按甲方要求完成产品安装。
4、全部产品安装结束后，乙方应通知甲方组织产品验收。
第八条 所有权转移
产品所有权从该产品经甲方委派之甲方代表书面验收合格之日起转移至甲方，但甲方未履行支付产品价款义务的，产品风险责任仍属于乙方。
第九条 验收标准、方法及提出异议的期限和方法
1、验收标准和方法：
按照本合同
第二条列明的质量标准验收。

[律师回复] 你好，怎么理解

[律师回复] 房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

[律师回复] 您好，针对您的2016西安限购令内容是什么谁清楚？问题解答如下, 在2013年1月确定了一系列房地产市场调控措施后，西安市也出台了相应成都限购令细则，落实“国八条”。西安市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)，西安中心城区将暂时实行成都限购令细则。以下是西安限购令细则具体内容：限购
一：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。限购
二：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。限购
三：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

[律师回复] 解答如下, 在男方没有迁移户口的情况下，妻子一方可以通过夫妻投靠落户到男方户口所在地，也可落户到男方合法稳定住所所在地，不受被男方户口登记地限制。鉴于各地政策不同具体请咨询当地户籍部门。以江苏省为例：根据《江苏省常住户口登记管理规定》：
第九十八条：具有下列情形之一，且被投靠人有家庭户口和合法稳定住所，经被投靠人和合法稳定住所所有权人同意的，公民可以申请投靠迁移：
1、父母与子女(包括女婿和儿媳)之间相互投靠的；
2、投靠配偶的；
3、祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女之间相互投靠的；
4、设区的市规定的其他情形。属上述第2项情形，被投靠人无合法稳定住所所有权的，被投靠人户口所在的合法稳定住所应为其直系亲属所有。符合上述投靠情形的，投靠人可以在被投靠人户口登记地的合法稳定住所落户，也可以在被投靠人其他合法稳定住所落户，不受被投靠人户口登记地限制。所以，目前符合第2项的情形，女方是可以把户口落在房子上的。扩展资料：公民申请投靠迁移，应当提交以下材料：
1、投靠双方居民户口簿；
2、被投靠人和房屋所有权人同意迁入的声明；
3、投靠人与被投靠人之间关系证明；
4、合法稳定住所证明。除婚姻关系以外的投靠人与被投靠人关系通过有关信息系统可以查明的以及在有效居民户口簿中已注明的不需要提供关系证明。单位录(聘)用人员，本市无合法稳定住所(不含农村地区)，无直系亲属投靠的，经单位同意可以将户口迁入单位集体户(含挂靠在人才流动服务中心的集体户和社区集体户，下同)，应当提交以下材料：
1、本人居民户口簿(常住人口登记表)；
2、录(聘)用相关手续和社保缴纳证明。家庭户口、集体户口(不包括学生集体户口)的迁移应当按以下原则办理：
1、户口登记在非直系亲属处的公民，在市内有合法稳定住所或者符合投靠条件的，应当将户口迁至本人合法稳定住所或者被投靠人处落户；
2、登记集体户口的公民，在市内有合法稳定住所或者符合投靠条件的，应当将户口迁至本人合法稳定住所或者被投靠人处落户；
3、登记集体户口的公民，因工作变动需要迁移户口，新单位设立单位集体户的，应当将户口迁至新单位集体户落户；
4、家庭户口除本规定明确的情形外，不得迁至集体户落户。

[律师回复] 　　你好，外地人在西安交满一年的社保或者个人所得税，就可以申请西安地区的住房贷款，具体申请条件如下：　　
1、借款人具有安稳的工作和收入，信誉良好，确有归还借款本息的能力;　　
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;　　
4、借款金额依据借款人的信誉状况、工作、教育程度、还款能力、所购住宅变现能力等状况确定。　　
5、同意先进行预购商品房抵押登记，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作借款抵押且重新办理抵押登记手续。

[律师回复] 房改房的定义是以前由单位自建或购买的分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

[律师回复] 你好，不可以

[律师回复] 对于西安房屋限购令细则是怎样的？哪位清楚？这个问题，解答如下, 6月25日从西安市房管局获悉，为保持西安市房地产市场持续稳定健康发展，西安出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称西安“新九条”。内容包括适当控制2015、2016年住房开发建设规模和进度，取消商品房开发项目套型比例限制；住房贷款最高额度调整为75万元。90平以下住房的，首付款比例最低20%；购买90-144平的住房，首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。对具有合法稳定职业的非西安户口者，2015年7月-2016年12月在西安市行政区内购买90平米以上一、二手房，取得房产证且缴纳一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落户西安等。据陕西日报6月26日消息，本次出台的“新九条”在优化市场环境、盘活存量资产方面，一是取消了开发项目90平方米以下套型需70%的限制，允许调整户型结构；二是对住房供应过大的区域减少供地，对未开发的存量土地转型利用；三是提高货币化安置奖励标准，对选择货币化安置的群众在购买商品房时给予税收、子女就学等方面的优惠，引导被征迁人选择货币化安置；四是支持和鼓励减少实物安置，允许棚改项目根据货币化安置情况将原棚改方案所确定的安置用地部分或全部调整为开发用地；允许使用国开行贷款收购存量商品房作为安置房源，提升棚户区改造货币化安置比率；大力推进共有产权住房改革试点，支持购买存量商品房作为保障房房源。在稳定住房消费方面，一是调整了普通住房认定标准，结合西安市实际，将符合条件的公寓类住房纳入了普通住房信贷、税收优惠范围。二是放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求、允许直系亲属间互提公积金购房。三是扩大住房保障覆盖面，允许符合条件的外地户籍居民购买限价商品房；对在西安市稳定就业的常住外地户籍居民家庭在购房时，给予落户优惠政策。

[律师回复] 车辆违章应先处理完很多车主有这样的习惯：不到年审不处理违章，而每次年检又非要拖到月末，结果发现有违章时，已经来不及。然后就是换照转移驾照的，同样在办理的过程中都是不予通过的，车管所民警表示，机动车违章记录如果未处理完，将不能参加年检，即使通过车辆外检，交管部门也不会核发检验合格证明。【法规】《机动车登记规定》明确指出，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处以罚款200元、记3分的处罚。

[律师回复] 你好，旧拍照申请保留了吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 去社保局就行。 1、异地户口的可以按照灵活就业人员身份缴纳养老保险和城镇居民医疗保险。 2、异地户口在长期居住地可以按照灵活就业人员办理灵活就业人员基本养老保险，同时可以按照长期居住本市城镇的非从业人员缴纳城镇居民医疗保险。 3、办理程序： （一）个人申请申请人持身份证、户口本及其复印件、社区开具的居住证明，两张近期一寸免冠彩色照片（非本市户籍人员还应提供本市居住证及复印件），填写《西安市个人身份人员参加企业职工基本养老保险情况登记表》，向其户籍所在地或居住地的区、县公共职介机构和人才交流中心申请参保。 （二）公共职介机构受理经审核符合灵活就业人员参保规定的，由公共职介机构或人才交流中心为申请人建立参保档案。 （三）经办机构办理参保登记建档后，公共职介机构或人才交流中心向养老保险经办机构申请办理参保手续，经办机构应及时为申请人办理参保登记和建立个人账户手续。申请人按规定缴纳养老保险费，由公共职介机构或人才交流中心代理缴纳。

[律师回复] 解答如下, 在男方没有迁移户口的情况下，妻子一方可以通过夫妻投靠落户到男方户口所在地，也可落户到男方合法稳定住所所在地，不受被男方户口登记地限制。鉴于各地政策不同具体请咨询当地户籍部门。以江苏省为例：根据《江苏省常住户口登记管理规定》：
第九十八条：具有下列情形之一，且被投靠人有家庭户口和合法稳定住所，经被投靠人和合法稳定住所所有权人同意的，公民可以申请投靠迁移：
1、父母与子女(包括女婿和儿媳)之间相互投靠的；
2、投靠配偶的；
3、祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女之间相互投靠的；
4、设区的市规定的其他情形。属上述第2项情形，被投靠人无合法稳定住所所有权的，被投靠人户口所在的合法稳定住所应为其直系亲属所有。符合上述投靠情形的，投靠人可以在被投靠人户口登记地的合法稳定住所落户，也可以在被投靠人其他合法稳定住所落户，不受被投靠人户口登记地限制。所以，目前符合第2项的情形，女方是可以把户口落在房子上的。扩展资料：
公民申请投靠迁移，应当提交以下材料：
1、投靠双方居民户口簿；
2、被投靠人和房屋所有权人同意迁入的声明；
3、投靠人与被投靠人之间关系证明；
4、合法稳定住所证明。除婚姻关系以外的投靠人与被投靠人关系通过有关信息系统可以查明的以及在有效居民户口簿中已注明的不需要提供关系证明。单位录(聘)用人员，本市无合法稳定住所(不含农村地区)，无直系亲属投靠的，经单位同意可以将户口迁入单位集体户(含挂靠在人才流动服务中心的集体户和社区集体户，下同)，应当提交以下材料：
1、本人居民户口簿(常住人口登记表)；
2、录(聘)用相关手续和社保缴纳证明。家庭户口、集体户口(不包括学生集体户口)的迁移应当按以下原则办理：
1、户口登记在非直系亲属处的公民，在市内有合法稳定住所或者符合投靠条件的，应当将户口迁至本人合法稳定住所或者被投靠人处落户；
2、登记集体户口的公民，在市内有合法稳定住所或者符合投靠条件的，应当将户口迁至本人合法稳定住所或者被投靠人处落户；
3、登记集体户口的公民，因工作变动需要迁移户口，新单位设立单位集体户的，应当将户口迁至新单位集体户落户；
4、家庭户口除本规定明确的情形外，不得迁至集体户落户。

[律师回复] 咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、购买房款没交清之前是不能领到房产证的。
二、办理房产证依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。