购房合同是定金合同吗

一、购房合同是定金合同吗

实际上，这二者并非同义词。

尽管两者均具备法定约束力，但定金合同与购房合同却是性质截然不同的两类文件。

关于定金，它通常表现为在签署合同或者开始执行前，由其中一方交付适量的货币以作为违约保证的一种手段。

而定金接受方则被称为定金给付方。

相较之下，购房合同则是在买方和房地产开发商在公平、自愿且充分协商的基础上，就购买商品房事宜达成的共识性协议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房合同定金能退吗

定金能不能退还，要看具体的情况：

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

我国《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。

由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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