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购房定金可以要求利息吗
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
在购房过程中，若因购买者个人原因导致购房合同解除，那么购买者所缴纳的定金是可以要求退还的，但此种情况并不包括由于购买者依照约定严格执行合同义务或者由于特定情况下政策发生变化或自然因素等原因而导致的合同解除。
一、购房定金可以要求利息吗
在购房过程中，若因购买者个人原因导致购房合同解除，那么购买者所缴纳的定金是可以要求退还的，但此种情况并不包括由于购买者依照约定严格执行合同义务或者由于特定情况下政策发生变化或自然因素等原因而导致的合同解除。
此外，如果是因为对合同以及相关补充条款内容未能达成共同意见，从而导致合同解除且此种行为并不能被归责于任何人的话，购买者同样有权要求退还已支付的定金。
然而，如果是由于出售房屋的一方违反了合同规定，导致合同解除，那么购买者则有权利要求退还双倍定金。
《民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房子定金可以要求退还吗
买房子定金可以要求退还，因购房者导致解约的除外。
购房者依约履行的、因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以要求退还；因售房者导致解约的，定金可以要求退还双倍。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金可以要求利息吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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[律师回复] 对于借款时未约定利息能否要求还利息这个问题，解答如下, 民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。国家逐步放开了民间小额信贷的限制，并制定了一系列扶持政策，民间信贷产业得以快速发展。民间借贷中最棘手的问题就是利息，借贷过程中该如何约定借款利息？另外，借款时未约定利息能否要求还利息？请看详细内容。
一、如何约定借款利息
1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
二、借款时未约定利息能否要求还利息
未约定利息的民间借贷可否要求还利息是大众普遍关心的问题。
《合同法》规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
据此，民间借贷关系，事实存在，受法律保护。双方当事人间的权利、义务关系明确，由借据等在卷为凭，足以认定。被告理应遵循诚实信用原则及时返还借款。但因双方未明确约定利息及还款期限，原告亦无充分证据证明存在该约定。故借款应视为不支付利息，原告关于利息请求不宜支持。
一、如何约定借款利息
1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
二、借款时未约定利息能否要求还利息
未约定利息的民间借贷可否要求还利息是大众普遍关心的问题。
《合同法》规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
据此，民间借贷关系，事实存在，受法律保护。双方当事人间的权利、义务关系明确，由借据等在卷为凭，足以认定。被告理应遵循诚实信用原则及时返还借款。但因双方未明确约定利息及还款期限，原告亦无充分证据证明存在该约定。故借款应视为不支付利息，原告关于利息请求不宜支持。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。国家逐步放开了民间小额信贷的限制，并制定了一系列扶持政策，民间信贷产业得以快速发展。民间借贷中最棘手的问题就是利息，借贷过程中该如何约定借款利息？另外，借款时未约定利息能否要求还利息？请看详细内容。
一、如何约定借款利息
1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
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未约定利息的民间借贷可否要求还利息是大众普遍关心的问题。
《合同法》规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
据此，民间借贷关系，事实存在，受法律保护。双方当事人间的权利、义务关系明确，由借据等在卷为凭，足以认定。被告理应遵循诚实信用原则及时返还借款。但因双方未明确约定利息及还款期限，原告亦无充分证据证明存在该约定。故借款应视为不支付利息，原告关于利息请求不宜支持。
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1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
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一、如何约定借款利息
1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
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据此，民间借贷关系，事实存在，受法律保护。双方当事人间的权利、义务关系明确，由借据等在卷为凭，足以认定。被告理应遵循诚实信用原则及时返还借款。但因双方未明确约定利息及还款期限，原告亦无充分证据证明存在该约定。故借款应视为不支付利息，原告关于利息请求不宜支持。
一、如何约定借款利息
1、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
2、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
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据此，民间借贷关系，事实存在，受法律保护。双方当事人间的权利、义务关系明确，由借据等在卷为凭，足以认定。被告理应遵循诚实信用原则及时返还借款。但因双方未明确约定利息及还款期限，原告亦无充分证据证明存在该约定。故借款应视为不支付利息，原告关于利息请求不宜支持。
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定金，可以不退，如果是订金的话，则应当退还。
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而交付订金，一般视作交付预付款。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。给付订金一方违约，如果协议没有相反约定，可以要求返还所预付款项；收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。
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1.公积金贷款流程：双方签订买卖合同--评估--公积金管理中心初审--面签--过户--放款--抵押登记办理。
2.双方签订买卖合同--评估--银行面签--批贷--过户--抵押登记--放款。
目前，最新公积金贷款的基准利率是：
4.5;商业贷款的基准利率是：
6.55。
为了更直观的描述贷款利息，给大家举个栗子，购买首套房贷款了80万，分30年还，按照基准利率计算两种贷款方式的利息：
商业贷款等额本息方式需要还款约15
2.85万，包括利息约7
2.85万;
公积金贷款等额本息方式需要还款约12
5.34万，包括利息4
5.34万。
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0首付0利息购车靠谱吗
[律师回复] 为了出门方便，越来越多人购买汽车代步了，如今车行的优惠活动也很给力，推出了0首付0利息的购车方案，对此消费者们既心动也担忧，那么0首付0利息购车靠谱吗，下面来看答案。
零首付购车其实是一种套路，虽然不是坑人的套路，但是购车时不会达到实惠效果的。零首付顾名思义就是不用交首付就能买车，而实际上还是需要拿出一部分首付款，只是这部分首付款比较少而已。但是后续可能会收取高额的手续费，商家总会想办法套路你的钱的。
再一个是零利率，广告中也会说到零利率，零利率的话也是在一段时间内不用支付利息而已，但是超出了那段时间就需要支付利息了，也是和零首付一样的，商家会从高额手续费中将利息赚回来。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。
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个人购房贷款利息是什么？
[律师回复] 1、银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
2、银行贷款利率贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。
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