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购房之前付定金可以退吗
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2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读
定金在法律上通常是不可退还的，但在某些特定情况下可以退还。例如，当双方完全履行合同义务时，定金可以作为支付款项的一部分或全额返还。如果因不可抗力导致合同无法签订，且双方均无过错，定金也可能被退还。另外，如果卖方单方面违约导致交易失败，买家不仅可以收回定金，还可能获得双倍赔偿。
根据法律规定，定金在通常情况下是不可退还的，但也存在部分特定情形，如：当双方严格按照约定履行了各自的义务时，那么定金应当被折算为支付款项的一部分或者全额返还；若由于一些特殊的原因导致双方无法签订正式的合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方单独造成的，此时，定金便有可能得到退还；此外，如果卖方单方面违反了合同约定，使得交易无法继续进行下去，那么定金也有可能被退还并加倍赔偿给买方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房时定金可以退吗
根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：
一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房之前付定金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房之前付定金能退吗
依据相关法律法规的规定，在特定情形之下，购房者支付的定金是可以退还的。根据我国现行法律对此作出的明确规定，交付定金的一方若未能按照既定约定履行债务义务，则无权请求返还已经支付的定金；而收取定金的一方如果未能按约履行相应的债务责任，则应向对方双倍返还所收到的定金。
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房产纠纷
首付付清之后再购置第二套房子，算首付吗
[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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第二套房子应该按
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快速解决“房产纠纷”问题
结婚之后，由男方付首付购买房产，男方还贷款，婚后女方全职带孩子，目前按揭买房后女方想工作，男方意思房贷他出，家庭开销女方出，但是房产证只有男方名字，如果离婚，房子女方有权利分割吗
[律师回复] 婚后购买的房产无论登记在双方或一个人名下一般都算夫妻共同财产，除非男方有证据证明首付款是其婚前个人财产，但分割房产时，房产增值部分以及共同还贷部分要给你补偿的。
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购房交了首付之后多久网签合同
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买房对大家每一个人都是大事，下定决心，凑够钱交了首付，接下来就是焦急地等待网签，那么一般情况下交了首付多久可以网签合同呢?下面由我为大家解答。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
大家首付以后，开发商会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同。签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
法律依据：
《商品房买卖管理条例》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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购房付定金之后还能退吗
在中国法律体系中，商品房定金作为一种预先约定的资金，旨在保障买卖双方的权益。如果购房者选择退出交易，是否能拿回定金取决于多种因素。若开发商无资质、存在欺诈或双方因合同条款分歧无法达成一致，定金应予退还。此外，如遇不可抗力导致合同无法履行，定金也应返还。
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房产纠纷
我计划买房安定下来，现在也签订了购房合同，也已经付了一半的饭房款，我想请问购房合同50%的首付已经付了，之后是怎样的呢。
[律师回复]
1.签订正式的商品房买卖合同(由房管局提供的),当天缴纳合同约定的首付款、相应的契税、维修基金,开发商开具相应的收据.(有些房产公司还会要求你留存身份证原件并做委托公证办理后续事宜).
2.开发商持相关手续去房管局办理备案.如果你没做委托公证,可能需要亲自去房管局一趟,房管局要见本人核实身份.这个时间比较长,可能需要1-3个月的时间,根据备案楼盘的多少和房管局的效率如何,再加上春节期间,从25到正月15房管局基本处于不办公状态,时间就更长了.一旦备案完毕,这个买卖行为就做实了.
3.备案完毕后,相关合同转交到银行,银行准备好手续通知你面签,面签1个月左右后银行放款给开发商,给你贷款合同,开始还贷.
4.开发商收到所有房款,你可以要求开发商开具正式的购房发票,同时所要契税和维修基金的正式发票.
5.其他的事就等交房后办理了!
“房子主体结构不封顶,坚决不允许银行放贷”这只是个地区性行为,并不是全国都严格实行了.当然也存在这种可能性.
1.签订正式的商品房买卖合同(由房管局提供的),当天缴纳合同约定的首付款、相应的契税、维修基金,开发商开具相应的收据.(有些房产公司还会要求你留存身份证原件并做委托公证办理后续事宜).
2.开发商持相关手续去房管局办理备案.如果你没做委托公证,可能需要亲自去房管局一趟,房管局要见本人核实身份.这个时间比较长,可能需要1-3个月的时间,根据备案楼盘的多少和房管局的效率如何,再加上春节期间,从25到正月15房管局基本处于不办公状态,时间就更长了.一旦备案完毕,这个买卖行为就做实了.
3.备案完毕后,相关合同转交到银行,银行准备好手续通知你面签,面签1个月左右后银行放款给开发商,给你贷款合同,开始还贷.
4.开发商收到所有房款,你可以要求开发商开具正式的购房发票,同时所要契税和维修基金的正式发票.
5.其他的事就等交房后办理了!
“房子主体结构不封顶,坚决不允许银行放贷”这只是个地区性行为,并不是全国都严格实行了.当然也存在这种可能性.
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快速解决“房产纠纷”问题
签订了购房合同之后，出台了限购政策，需要增加首付款，凑足了首付款之后，卖家找各种理由不配合网签，房价在涨，请问律师该怎么解决？
[律师回复] 如果没有政策限制，可以法院起诉要求卖家继续履行购房合同及履行过户义务
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您好，我通过中间公司购买一套房子，付首付之后，售楼部不予交房，因为包工头已经开发商起诉，起诉原因为开发商拖欠工人工资。我想咨询的是，如果开发商无法偿还工人工资的话，法院会不会将我们的房子拍卖，拍卖之后我们的首付怎么办？
[律师回复] 如果开发商无法偿还工人工资的话，法院会不会将房子拍卖
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购买首付交了，之后多久可以办贷款
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。
如果个人首付不够，那么可以采取以下方法：
1.选择非银行机构申请贷款
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
2.首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
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1.选择非银行机构申请贷款
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3、使用抵押物抵押贷款
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购房付定金之后可以退吗
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你好 购房定金付了之后想退能退吗
[律师回复] 一般情形下开发商是不同意退还定金的，但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件，有大量成功退定金案例，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案，不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。
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快速解决“合同事务”问题
您好，请问下，购房时，刷首付款 签协议， 先签公司之间的协议， 然后时隔一个月后 在签政府协议4本，如此操作是否有风险呢
[律师回复] 《商品房买卖合同》的签订是购房的中心环节。合同签订后，双方之间的房屋买卖关系正式确立。合同是处理房产及物业管理纠纷的最重要依据，合同签得如何直接决定购房维权的成败。商品房买卖合同虽然仍叫“合同”这一称号，但的确缺乏购房人可以约定的成份，所谓签约侧重于“签”而少了“约”，实为“欠约”。那么，在签约环节，我们应当注意哪些方面呢
一、签约过程中应注意的事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。
二、合同签订后要及时跟进三件事
（一）及时向不动产登记部门进行预告登记
（二）房款一定要打入预售款监控账户。
（三）及时收取房地产发票以及各项税费票据。
三、寻求救济，及时否定“霸王条款”
四、法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者
一、签约过程中应注意的事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
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二、合同签订后要及时跟进三件事
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买房已经签订认购书，付好首付之后可以更改付款方式吗
[律师回复] 不可以退。签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房合同签了之后首付款一般需要多久之内交齐？
[律师回复] 没有固定时间，按照购房合同规定，交首付就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第
四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第
四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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购房之前交的定金能退吗
若对方违约导致房产交易合同无法履行，您有权要求返还订金。双方按约定履行时，订金应作为购房款或全额退还。因自然因素或协议内容未达成共识导致无法签约，订金可退还。卖方单方违约导致交易失败，订金应退还并加倍赔偿。其他情况下订金不退。
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四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第
四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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快速解决“合同事务”问题
购房合同签了之后首付款一般需要多久之内交齐？
[律师回复] 没有固定时间，按照购房合同规定，交首付就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第
四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第
四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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汽车之家贷款是分期付，还是全额购车？
[律师回复] 一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影像你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。
五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。建议：找一个担保公司，贷款的事全程给你办了，不用这么麻烦还能多贷。另一种办法：拿买卖合同去国土局过长抚拜幌之呵瓣童抱阔户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。注意两中贷款的区别，
第一个是按揭贷款，必须按
第一中程序走，利息低，额度大，时间长。
第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。
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我们自己没有购房的经验，周围的人也没有，只能到这里来问签购房合同要带首付吗，还是可以之后给
[律师回复] 先付定金，然后约定时间签合同，签合同时你要带好首付，合同签好了就要立刻付首付给房东，然后去交易中心审核税，再去办贷款，贷款下来后再去交易中心缴税，办理过户，最后交房
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购房合同之前的定金能退吗
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，"定金"乃是为订立或者履行某一特定合同目的而实施的一种法定担保措施。针对那些旨在建立合同关系的"定金"，无论购房契约最终能否得以成功订立，开发商皆有义务退还已收取的"定金"或是将其折抵于购房款项中。
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房产纠纷
马上要结婚了，就准备买房子，看了一个多月的房子，才找到一套比较满意的房子，但是之前的首付比较低，后面还贷款的压力比较大，签购房合同后追加首付款可以吗？
[律师回复] 首付可以追加，但要看银行贷款的协议是否签过并呈送银行。如果当时只跟开发商签订购房合同，银行贷款申请只是测算，并未到银行办理过相关手续，可以跟开发商协商。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚前购房男方为百分之三十，女方为百分之七十付的首付款，婚后剩余部分由两人共同偿还。由于男方在外长期与其它女子同居，女方现提出离婚，这样的情况女方应该怎么得到房子。
[律师回复] 你好！房子登记在谁名下
（
1）房子如果登记在两个人名下，那么视为共同财产，一般是平均分割，若能证明出资比例，则按照出资比例分割。
（
2）如果房子登记在一方名下，因为是婚前购买，所以视为个人财产。另一方可以要求返还首付出资款，婚后共同还贷部分视为共同财产，可以要求分割该部分及对应的增值部分。
（
3）如果房屋登记在双方名下，女方想完全取得房屋的所有权的话，可以向男方支付男方所占份额的市值；如果房屋登记在女方名下，那么女方享有该房屋的产权，但需要支付给男方对应的首付款、共同还贷及对应增值部分的一半金额。
（
4）由于男方长期和他人同居，对离婚存在过错，你可以要求多分财产。但是你必须对男方的过错行为进行举证，证据可以是照片、影音、报警记录、证人证言等等。
（
1）房子如果登记在两个人名下，那么视为共同财产，一般是平均分割，若能证明出资比例，则按照出资比例分割。
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2）如果房子登记在一方名下，因为是婚前购买，所以视为个人财产。另一方可以要求返还首付出资款，婚后共同还贷部分视为共同财产，可以要求分割该部分及对应的增值部分。
（
3）如果房屋登记在双方名下，女方想完全取得房屋的所有权的话，可以向男方支付男方所占份额的市值；如果房屋登记在女方名下，那么女方享有该房屋的产权，但需要支付给男方对应的首付款、共同还贷及对应增值部分的一半金额。
（
4）由于男方长期和他人同居，对离婚存在过错，你可以要求多分财产。但是你必须对男方的过错行为进行举证，证据可以是照片、影音、报警记录、证人证言等等。
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签了购房合同之后，多长时间能付清房款
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房者签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，一般是一个月内办理。申请贷款的流程如下：
1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2、贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
3、贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。
4、在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。
5、待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行向申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。
6、若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供提交辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。
7、经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。
1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2、贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
3、贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。
4、在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。
5、待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行向申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。
6、若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供提交辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。
7、经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。
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我购买了房子房子先首付了百分之四十，现在楼盘让其他给公司收购，让老业主首付在增加百分之30
[律师回复] 协商不成，到法院起诉，主张开发商按合同约定履行合同。
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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