团购房交了定金还能退吗

一、团购房交了定金还能退吗

购买房屋时缴纳的定金理论上是可以退还的，然而，具体能否返还需要视实际情况而定。

当购房者希望收回所缴纳的定金时，通常可以考虑以下几种情况，在此种情况下，购房者通常能够直接向开发商索取定金的返还：首先，若开发商未能获得《房地产预售许可证》，也就是说，在缺乏合法商品房预售规定条件的前提下，他们和购房者之间有关订购房屋的定金条款将会被判定为无效。

依照我国现行《民法典》关于合同无效的规定，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是约定定金返还事宜与否，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获取了该证书，那么开发商就必须对这种行为承担起缔约过失责任，除了需要返还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，若开发商已经满足了商品房预售的法律规定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，此时，如果双方仅约定了购房者如拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权请求返还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请，进而要求开发商返还所支付的现金；最后，如果是由于开发商方面的原因导致无法签订正式的购房合同，那么您有权要求开发商退还相应的定金，但是如果问题出在您自己身上，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗的行为，您仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如果买房交了定金还能退吗

签了二手房合同交了定金是由于买方个人原因不想买了会按照违约处理的。

那么已经交了的定金是不会退还给买方的，买方也可以跟卖方进行协商处理，看能否退还一部分定金。

如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，会根据双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定导致卖方构成违约行为，是需要向买方双倍退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“团购房交了定金还能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。