购房限购定金怎么办

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 情势变更原则允许在合同成立后、履行前,因非当事人原因导致的重大环境变化,受影响方可申请修改或解除合同。不可抗力包括无法预见、避免和克服的客观情况,如自然灾害和政府行为。政府调控房地产市场属不可抗力,房屋购买合同因此无法履行时,双方可协商解除合同,互不承担违约责任。
购房限购定金怎么办

一、购房限购定金怎么办

适用情势变更原则是指,当合同在合法且有效成立之后,待全面履行之前,由于不可归咎于任何一方当事人的原因,使得合同得以设立的基本条件或者整体环境出现了出乎所有人意料之外的重大变动,如果我们仍旧维持原先合同的原有效力,就会显得极为不公允,而受到负面影响的当事方有权利向法院或者仲裁机构提出申请,要求对该份合同进行修改或者直接解除。

不可抗力是指在合同订立之时,人们无法预见到、无法避免并且无法通过自身努力去克服的客观情况。

这些情况可能包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件等等。

对于房地产市场的调控行为,这无疑是政府行为的一种表现形式,因此它被视为不可抗力的一部分。

在大多数的房屋购买合同中,政府政策通常都被明确地列为不可抗力因素之一,因此当因为这个原因导致合同无法继续执行下去时,双方可以通过友好协商来解除这份合同,同时双方均无需承担相应的违约责任

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房收了定金怎么办

定金合同自定金交付之日起生效。

民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还,如果支付定金一方违约则不能收回定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房限购定金怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复]
1、成都市哪些区域实行限购政策
限购区域包括我市12个区,分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、此次限购新政何时开始实施
自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上,完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,按原政策执行。
3、此次限购包含哪些住房
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4、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房?
具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人,可在各自区域购房,也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房;具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人,可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人,符合购房资格的,可以在金牛区新购买1套住房,但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买;比如户籍在高新区南部园区的购房人,符合购房资格的,可以在温江区新购买1套住房;但户籍在高新区南部园区的购房人,不能在天府新区成都直管区购买住房。
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