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购房交定金能全退吗怎么退
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
在正常情况下，订金通常可退还，但若违反认购书条款或因开发商原因导致合同无法履行，订金可能无法返还。例如，购房者未按时签约、开发商擅自更改条款或无法提供合法资质等。具体情况需根据认购书及相关法律法规判断。
然而，若购房者已经同房地产开发公司签订了相关的书面契约，那么此种情况下，订金就无法退还给购房者，房地产开发公司有权要求购房者给出适当的索赔补偿。
以下是几种订金无法返还的情形：首先，如果购房者未能按照认购书中所规定的时间以及地点前往签署正式的购房合同，或者在正式签署合同时，对认购书中已经确定的诸如房价、建筑面积、户型等关键性条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，这种情况便会被视为违约行为，此时所缴纳的订金将无法得到返还。
其次，如果房地产开发公司在认购意向书所规定的期限之内，将购房者已经选定的房产出售给了其他第三方，从而导致无法正式签署购房合同，那么房地产开发公司应当以双倍的金额返还购房者的订金。
再者，如果房地产开发公司未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于房地产开发公司自身的原因，导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力失效，那么房地产开发公司应当返还购房者的订金，并且承担购房者因此产生的经济损失。
最后，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这部分内容与认购意向书的内容无关，最终导致无法成功签署正式合同，那么双方均不构成违约行为，房地产开发公司应当全额返还购房者的订金。
此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，而双方又无法就这些内容达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么房地产开发公司也应当返还购房者的订金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房交定金能退吗?
定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金能全退吗怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房交定金能全退吗怎么退
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关于购房定金能否退还的问题，答案是肯定的。在购房交易中，若债务人按照约定如期履行了债务义务，那么其所缴纳的定金便可如数奉还予当事人或抵扣相应的购房款；反之，若是作为收取定金一方的当事人未能按约定履行其自身的债务。
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全额购买二手房是无全额购房发票
[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！
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全款购车有购车合同吗
[律师回复] 您好，关于全款购车有购车合同吗这个问题，我的解答如下,
一、一般来说全款买新车的话是要签订具体购车合同，裸车价位多少，具体什么时间提车，随车赠品跟附件都有什么，全都需要有具体标注。 同时，因为买车是全款，虽然没有签过书面合同，但是因为已经支付全款，属于口头合同，而且已经履行，是不可以退款的。因为口头合同也是合法有效的，一般是不能退款的。 如果退款，必须对方同意。即使对方同意退款，估计买车人也要承担违约责任，赔偿卖车人的损失。
二、《合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、一般来说全款买新车的话是要签订具体购车合同，裸车价位多少，具体什么时间提车，随车赠品跟附件都有什么，全都需要有具体标注。 同时，因为买车是全款，虽然没有签过书面合同，但是因为已经支付全款，属于口头合同，而且已经履行，是不可以退款的。因为口头合同也是合法有效的，一般是不能退款的。 如果退款，必须对方同意。即使对方同意退款，估计买车人也要承担违约责任，赔偿卖车人的损失。
二、《合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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我表姐这段时间刚刚退役下来，因为手里有一笔退役金，他就准备全款购买房子了，现在都双方已经商谈好，准备明天的时候去签署购房合同，那个全款购房合同一共几份 啊？
[律师回复] 一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份，这是天津的规矩（房管局最多给备案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。
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你好，我全款购房，草签后我多次要求网签该房地产公司总推脱，他逾期交房，我上诉法院，判令已下，但该公司现在申请破产，我该怎么办才能保住我的权利
[律师回复] 你好，
一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
三、执行监督
当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
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当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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购房交定金能否退全款房
购房定金一般不可退还，但如果开发商存在疏漏导致交易失误，购房者有权申请退还定金。定金代表双方达成共识，一般不可撤销或退还。售房流程合规，购房者无法要求取消或收回定金。
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你好，我全款购房，草签后我多次要求网签该房地产公司总推脱，他逾期交房，我上诉法院，判令已下，但现该公司申请破产，我应该怎么样能保住最大权益？
[律师回复] 你好，
一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
三、执行监督
当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
一、执行期限
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
二、执行方式
针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
三、执行监督
当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
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快速解决“房产纠纷”问题
我就是在全球购买了东西，但是就是好久了还是没有发货的了，所以就想要问一下全球购延迟交货违约金是多少的呢
[律师回复] 根据法律规定，因一方当事人的违约行为给对方当事人造成的经济损失，应当予以赔偿，赔偿的范围是“相当于另一方因此所受到的损失”。（《民法通则》112条）这里说的损失是实际损失，所谓实际损失，是指导一方当事人不履行或不完全履行合同，给对方造成财产上的损失。实际损失可能包括两个部分，一部分是直接损失，包括标的物或其价值的减少、灭失、毁损或支出的增加，一部分是间接损失，主要指如合同正常履行，当事人预期可得到的利益的减少。
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我之前的时候谈了一个大生意，赚了一笔钱，足够买房子的了，我就准备全款买一套房子了，但是由于以前没接触过这个东西，不是很清楚全额付款购房合同注意什么？
[律师回复] 合同条款约定
开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。
合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。
开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。
合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。
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我表妹最近因为跟他丈夫之间闹矛盾了，两人就给起诉离婚了，已经起诉到法院了，但是二人都想要申请房子的财产保全，一般情况下那个购房合同能保全吗？
[律师回复] 第一项：一定找好财产线索。(财产所在地、性质、限额;冻结银行存款不仅需要提供账号，还需要提供开户行及其所在地;)针对房屋保全，需要明确房屋所在地、房屋权限等。
第二项：准备担保物。可以是自己的房产，也可以找第三方担保，比如担保公司、保险公司出具保函。
第三项：诉前财产保全向财产所在地的人民法院申请。【(1)诉前财产保全的申请法院与案件的管辖不同。此时本来没有管辖权的法院可能因为有采取财产保全的管辖权并实际采取了财产保全而取得了管辖权，此系特殊规定。
(2)申请人起诉也并非只能向采取诉前保全的人民法院提起，而是有选择权。
(3)人民法院在审理国内经济纠纷案件中，如受诉人民法院对该案件没有管辖权，不能因对非争议标的物或者对争议标的物非主要部分采取诉前保全措施而取得该案件的管辖权。这是对因诉前财产保全而取得管辖权的限制。
(4)当事人申请财产诉前保全后没有在法定的期间(30日)起诉，因而给被申请人造成财产损失引起诉讼的，由采取该财产保全措施的人民法院管辖。
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第三项：诉前财产保全向财产所在地的人民法院申请。【(1)诉前财产保全的申请法院与案件的管辖不同。此时本来没有管辖权的法院可能因为有采取财产保全的管辖权并实际采取了财产保全而取得了管辖权，此系特殊规定。
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(4)当事人申请财产诉前保全后没有在法定的期间(30日)起诉，因而给被申请人造成财产损失引起诉讼的，由采取该财产保全措施的人民法院管辖。
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购房交定金能否全额退
所支付的定金通常可以被收回。若债务方严格按照相关协议条款履行了其所承担的义务，那么此部分定金有权被退还至当事人手中或用于抵扣相应的交易价款；反之，若收取定金的一方未能履行其在买卖合同中的责任，导致无法实现合同的根本目的，则需向交付定金的一方双倍返还定金。
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全款购房享购房折扣补做贷款
[律师回复] 对于全款购房享购房折扣补做贷款这个问题，解答如下, 在银行放款延后的情况下，市场上有很大一部分着急售房的业主，更愿意接受全款购房人，甚至愿意主动降价。所以建议下半年准备贷款买房的购房人可以选择通过典当或者垫资等方式进行融资，用融通的资金全款购房，以此和业主谈购房折扣。购房人可以在过户领取房产证后，再向银行申请补做按揭，用补按揭款来归还借款。
如果还款能力较强的话尽量选择等额本金还款方式，等额本金还款方式都可以较大程度的节省还款利息。而收入较为稳定的借款人，最好是选择还款压力相对稳定的等额本息还款。
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快速解决“债权债务”问题
我的爸爸想要在广西柳州全款购买一套商品房，但是这是爸爸第一次在广西买房子，而且这是他经商十几年以来的第一套全款的房子。请问购房全款要签购房合同的流程是怎样的
[律师回复]
一、合同签订流程
首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。
华律网
二、合同规定
首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。
三、合同存在的问题
1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
2、在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。所以购房者可以向置业顾问要纸面协议或录音证明承诺过的事，未来一旦发生纠纷，购房者也可以进行自我维权，保护好自己的权利。
一、合同签订流程
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1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
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购房交预定金能全额退回吗
购房预付款在特定情况下可退还。若卖方因自身因素无法签订购房合同，买方有权要求退还定金。若签约失败非买卖双方过失所致，买方同样应获定金退款补偿。确保权益，注意退款条件。
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我在买房的时候，和朋友借钱以及银行贷款付了全款，请问买房的时候付了全款多久给购房合同?
[律师回复] 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多数情况是这样的）。以上就是对全款多久给购房合同的解释。
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[律师回复] 房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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大哥他们以前还想采用按揭的方式买房的，但是他的家人都反对，说按揭要多给很多钱，还不如一次性付清，反正依大哥的工资要不了多久就能够攒够全额的资金。这不他们将钱攒够了，看上一一套离他工作的地方很近的房子，就想知道全额付款购房合同应该注意些什么？
[律师回复] 在交纳定金之后要注意签订认购书，在签订正式合同的时候要注意合同上面的条款，还有补充的条款。每个开发商推出房产的时候会有一些广告宣传的，购房者有权将相关要求写入合同的。
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深圳限购政策，全款购房，限购条件有什么不同？
[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
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放弃购房交了定金能全退吗
若不打算购买房产欲取回已支付的购房定金，可采取以下几种途径：（1）购房者可尝试与房地产开发商进行友好协商，以期达成退还定金的共识；（2）倘若因不可抗力因素导致无法顺利签署房屋买卖合同，此时可能需要房地产开发商返还购房者所支付的定金。如双方在协商过程中未能达成一致意见，购房者有权选择向当地法院提起诉讼，请求法院依法裁决并返还其所支付的定金。
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我花148000万购买新全顺购置税需要多少钱
[律师回复] 车辆购置税应当向车辆登记注册地的主管国税机关申报纳税车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。车辆购置税计算公式为：应纳税额计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格发票价÷1.
17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。
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快速解决“损害赔偿”问题
购买拆迁户的房票购买新房，安全吗
[律师回复] 能不能再申请宅基地，这就要看拆迁协议和地方政策是如何规定的。像北京就规定，对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三章 拆迁补偿和安置第十三条 ?宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。至于购买别人的宅基地，《物权法》第一百六十二条规定， 宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户。从这点来说，如果规定不能再申请宅基地，那是否可理解为不符合宅基地使用权分配条件，那就是不能购买的。
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全款买房限购政策是什么全款买房限购政策要注意什么
[律师回复] 地处中部省份的湖南长沙市限购令出现开发商暗箱操作现象。外地人在长沙买房已经没有严格按照2011年的限购令在执行，全款甚至可以买多套房。2011年公布的长沙版限购令明确表示，对在本市市区（市辖五区）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。业内人士称，按照上述规定，外地人在长沙无一年以上纳税记录的，无论全款还是贷款，90平米以下的房子都不能买。但当相关媒体在位于上述五区的多个楼盘询问，除了一个位于芙蓉区的项目销售人员明确称“没有在长沙工作的外地人不能购房”外，其余楼盘销售人员都说，外地人如果一次性付款可以毫无障碍地购买，一家位于雨花区的楼盘甚至称“想买多少套都可以”。
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全款购房的注意事项
[律师回复] 对于全款购房的注意事项这个问题，解答如下, 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建设规划许可证，
(4)是建设开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是销售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建设规划许可证，
(4)是建设开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是销售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
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