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购房定金怎么保证安全
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2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读
定金是交易前的一笔保证金，确保交易稳定。为保障双方权益，建议通过银行汇款并索取收据，更可签订定金协议明确性质。支付前，务必查询房产状况，如无抵押、查封等限制，方可安心支付。这些步骤有助于预防风险，保障交易顺利进行。
定金乃为在达成合约或执行相关义务前，向对方预付的一定资金规模，用以保障该项交易的稳定性与合法性。
为了确保其合理使用及做到有凭有证，可考虑选择银行汇款这种较为便捷且可靠的支付方式，同时要求房主开具定金收款收据。
若条件允许，签署定金协议也是个不错的主意，这样不仅能明确定金的具体性质，例如是立约定金抑或是成约定金等种类，还可以避免日后可能出现的纠纷。
在决定支付定金之前，务必先前往当地房地产管理部门查询所选房产的实际状况，包括但不限于是否存在抵押、查封等法律限制。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、购房定金怎么才能退?
满足如下条件就可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么保证安全”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房定金怎么退才安全
通常情况下，定金不退。但存在以下情形，购房者有权要求退还：开发商无销售资质、存在欺诈行为导致购房者误解，或不可抗力及突发事件导致房产损毁或灭失，交易无法继续。在这些情况下，购房者可选择放弃购买并要求开发商退还定金。
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房产纠纷
购买安全吗，没有房产证的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：
1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
2、土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
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3、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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快速解决“房产纠纷”问题
购买银行抵押按揭车安全吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据有关规定外表，自己生意车辆是合法行动，可是典当车的使用权并不在自己手里，所以在采购典当车时存在必定危险。所以在进行典当车生意时需求了解许多事情，然后防止危险。
1、在采购典当车车辆时，必定要明白典当车辆的来历路径，切勿采购违法的车辆，即便报价再低，咱们也要回绝。只要采购了正规路径的典当车辆才干遭到法律的保护。
2、典当车的采购需求检查各项材料，详细了解车辆以及车主的信息。如车辆登记证、轿车发动机号和车架号码等等，而车主的驾驶证、身份证、户口本等证件也是需求检查的。据有关规定表明，车辆在典当时期，未经典当权人的赞同，是不得转让车辆的，但受让人代为清偿债务消除典当权的除外。简略的说，就是在处于典当中的车辆是不能进行转让的，可是采购方或者借款人还清了金钱，那么就能够进行典当车的转让了。转让以后买家拥有轿车的使用权，可是不具有轿车的所有权，因为典当车不能进行过户。可是因为典当车报价廉价，大多数典当车性价比也十分高，因而也是遭到许多用户的期待。在处理典当车转让的时分，需求准备好有关的材料以及手续，依据本地的典当车转让流程处理，假如还有其它疑问，可咨询本地车管所或典当车生意网的小编。
1、在采购典当车车辆时，必定要明白典当车辆的来历路径，切勿采购违法的车辆，即便报价再低，咱们也要回绝。只要采购了正规路径的典当车辆才干遭到法律的保护。
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安全生产责任险是否强制购买？
[律师回复] 解答如下, 您好，根据法律规定，煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、交通运输、建筑施工、民用爆炸物品、金属冶炼、渔业生产等高危行业领域的生产经营单位应当投保安全生产责任保险。鼓励其他行业领域生产经营单位投保安全生产责任保险。《安全生产责任保险实施办法》第六条规定：煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、交通运输、建筑施工、民用爆炸物品、金属冶炼、渔业生产等高危行业领域的生产经营单位应当投保安全生产责任保险。鼓励其他行业领域生产经营单位投保安全生产责任保险。各地区可针对本地区安全生产特点，明确应当投保的生产经营单位。对存在高危粉尘作业、高毒作业或其他严重职业病危害的生产经营单位，可以投保职业病相关保险。对生产经营单位已投保的与安全生产相关的其他险种，应当增加或将其调整为安全生产责任保险，增强事故预防功能。如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。
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安全生产责任险是否强制购买
[律师回复] 解答如下, 您好，根据法律规定，煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、交通运输、建筑施工、民用爆炸物品、金属冶炼、渔业生产等高危行业领域的生产经营单位应当投保安全生产责任保险。鼓励其他行业领域生产经营单位投保安全生产责任保险。《安全生产责任保险实施办法》第六条规定：煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、交通运输、建筑施工、民用爆炸物品、金属冶炼、渔业生产等高危行业领域的生产经营单位应当投保安全生产责任保险。鼓励其他行业领域生产经营单位投保安全生产责任保险。各地区可针对本地区安全生产特点，明确应当投保的生产经营单位。对存在高危粉尘作业、高毒作业或其他严重职业病危害的生产经营单位，可以投保职业病相关保险。对生产经营单位已投保的与安全生产相关的其他险种，应当增加或将其调整为安全生产责任保险，增强事故预防功能。如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。
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无房产证的安置房怎么购买最安全
购买无房产证的安置房存在风险。确保购买安全，需了解房屋产权情况，核实政府相关部门的审批和评估文件。由于拆迁安置房通常需五年才能获得完整产权证明，期间不能申请贷款。购买前需确认房屋属性，如属经济适用房且有国家补贴，贷款和转让受限。建议在充分了解并核实房屋信息后，谨慎决策。
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房产纠纷
二手房购卖合同如何才能安全？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意
避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。
与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
2、基本资料的填写
包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字，在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。
填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写，而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的名字。
3、房产成交的基本信息
买卖合同中包含最基本的房产成交信息，包括房产成交价、房款支付方式，尾款，房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时，通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如，看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。
4、约定房屋按套转让
可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷
5、办理相关手续的过程
双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;
6、合同的签署
在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是，所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后别忘了填写签署合同的日期。
7、做好卖方的产权调查
以便了解该房屋是否被抵押、是否被采取了查封、冻结等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契，这样风险高，要赎契可以找担保公司
8、钱款分批支付
一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。
9、在卖方存在抵押的情况下
确定卖方撤销抵押的时间
10、约定卖方户口迁出的时间
一般约定为签约之日起15个工作日内，履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我准备用购房合同贷款买车来着，准备最近年底结婚来着，请问一下邮寄购房合同安全吗？
[律师回复] 除了中国邮政EMS放心以外，其他公司还真不放心。邮寄钱拍照复印。如果丢失可以登报声明然后补办。希望对你有帮助。
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购买食品食品安全中毒能否赔偿？
[律师回复] 消费者购买不符合食品安全的食品中毒,可以根据哪些法律要求赔偿
《食品安全法》规定第八十五条违反本法规定，有下列情形之一的，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法
所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，并处二千元以上五万元以下罚款;货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;情节严重的，吊销许可证：
(一)用非食品原料生产食品或者在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质，或者用回收食品作为原料生产食品;
(二)生产经营致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品;
(三)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(四)经营变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品;
(五)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类，或者生产经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类的制品;
(六)经营未经动物卫生监督机构检疫或者检疫不合格的肉类，或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(七)经营超过保质期的食品;
(八)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(九)利用新的食品原料从事食品生产或者从事食品添加剂新品种、食品相关产品新品种生产，未经过安全性评估;
(十)食品生产经营者在有关主管部门责令其召回或者停止经营不符合食品安全标准的食品后，仍拒不召回或者停止经营的。 索赔要走法律途径的。
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西安购房定金能不能退全款
在通常情况下，购房所支付的定金原则上是不予退还的。然而，若收款方存在违约行为，则定金可予以退还。根据我国相关法律法规的明文规定：当收款方未能按约履行合同义务或其履行合同义务未达到约定标准，导致合同目的无法实现时，收款方应向付款方双倍返还已收取之定金。
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房产纠纷
我的叔叔刚刚因为结婚买了一套新房，签了购房合同，但是合同被担保公司拿走了，请问一下购房合同给担保公司安全吗？
[律师回复] 贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。以上就是购房合同给担保公司安全吗的解答。
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1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
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3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
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快速解决“合同事务”问题
2020有了购房合同不办房产证安全吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对大多数中国人来说，房子是安身立命之所，所以买房是一件人生大事，我们都知道要拥有房子的产权，就得办理房产证，那么有人就问过我，购房合同掉了，可以办理房产证吗?
答案是可以的。
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
答案是可以的。
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
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如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
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快速解决“损害赔偿”问题
买房子签订了一份购房合同，拿去备案了，想要咨询一下，关于购房合同备案安全了是吗？
[律师回复] 房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。
备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?
首先，应正确认定备案登记的法律性质;
其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，
然后根据公平合理等原则谨慎处理;
最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?
首先，应正确认定备案登记的法律性质;
其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，
然后根据公平合理等原则谨慎处理;
最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。
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律师您好！我有一个朋友叫我了解一下关于如何签订安全的购房合同呢，他是中介的，现在在签订一个房子，希望你能给我解答一下，谢谢。
[律师回复] 1 购房合同的现状
1.1 购房涉及哪些合同与文本
1.2 “强盗条款”与“城下之盟”
1.3 购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人
2 商品房认购合同（定金合同）
2.1 了解商品房认购合同
2.2 签订认购合同之前的准备
2.3 签订认购合同需要关注的主要问题
2.4 商品房认购合同范本与释义
3 商品房买卖合同
3.1 商品房买卖合同的两种形式
3.2 签订购房合同之前的必须准备
3.3 购房合同中的主要问题与风险防范
3.4 204条商品房买卖合同范本与释义
4 房屋抵押贷款合同
4.1 什么是抵押贷款合同
4.2 抵押贷款合同的签订过程
4.3 商业抵押贷款合同应该注意的主要问题
4.4 住房公积金贷款应该注意的主要问题
4.5 抵押贷款合同的其他问题
5 合同谈判
5.1 什么是合同谈判
5.2 合同谈判前的心理准备
5.3 怎样进入谈判
5.4 合同谈判的技巧
1.1 购房涉及哪些合同与文本
1.2 “强盗条款”与“城下之盟”
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2 商品房认购合同（定金合同）
2.1 了解商品房认购合同
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2.4 商品房认购合同范本与释义
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3.1 商品房买卖合同的两种形式
3.2 签订购房合同之前的必须准备
3.3 购房合同中的主要问题与风险防范
3.4 204条商品房买卖合同范本与释义
4 房屋抵押贷款合同
4.1 什么是抵押贷款合同
4.2 抵押贷款合同的签订过程
4.3 商业抵押贷款合同应该注意的主要问题
4.4 住房公积金贷款应该注意的主要问题
4.5 抵押贷款合同的其他问题
5 合同谈判
5.1 什么是合同谈判
5.2 合同谈判前的心理准备
5.3 怎样进入谈判
5.4 合同谈判的技巧
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食品安全的问题，消费者购买不符合食品安全的食品中毒怎么赔偿
[律师回复] 消费者购买不符合食品安全的食品中毒,可以根据哪些法律要求赔偿
《食品安全法》规定第八十五条违反本法规定，有下列情形之一的，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法
所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，并处二千元以上五万元以下罚款;货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;情节严重的，吊销许可证：
(一)用非食品原料生产食品或者在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质，或者用回收食品作为原料生产食品;
(二)生产经营致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品;
(三)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(四)经营变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品;
(五)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类，或者生产经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类的制品;
(六)经营未经动物卫生监督机构检疫或者检疫不合格的肉类，或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(七)经营超过保质期的食品;
(八)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(九)利用新的食品原料从事食品生产或者从事食品添加剂新品种、食品相关产品新品种生产，未经过安全性评估;
(十)食品生产经营者在有关主管部门责令其召回或者停止经营不符合食品安全标准的食品后，仍拒不召回或者停止经营的。 索赔要走法律途径的。
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如何保证网购安全？
1、了解网上商户。2、保护个人信息。3、保存订单及销售条款。4、定期检查对账单。5、妥善处理银行账单。六、保护银行卡。七、电脑环境安全。八、网络安全意识。九、支付基础安全。十、建议网购时使用旺旺做交流工具。
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损害赔偿
你好，郑州安置房不限购敢买吗，安全吧？能办下证吗？
[律师回复] 买是能买，关键要防范你自己的风险，你需要让对方提供相应所有权证明，同时签订严密的购房合同以防止出现其他法律问题。
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快速解决“损害赔偿”问题
购买二手房的定金等交给中介安全吗
[律师回复] 您好，针对您的购买二手房的定金等交给中介安全吗问题解答如下, 交付中介的购房意向金，应为预付的中介费用，房屋中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房屋中介费是可以退还的。
一、对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费
2、办完过户手续之后才能收取服务费
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户
二、可以要求退还房屋中介费的情形
房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
一、对房屋中介收取中介费的要求
1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费
2、办完过户手续之后才能收取服务费
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户
二、可以要求退还房屋中介费的情形
房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。
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安全生产责任险是强制企业购买的吗？
[律师回复] 目前并不是强制要求购买的险种。安全生产责任保险是生产经营单位在发生生产安全事故以后对死亡、伤残者履行赔偿责任的保险，对维护社会安定和谐具有重要作用。对于高危行业分布广泛，伤亡事故时有发生的地区，发展安全生产责任保险，用责任保险等经济手段加强和改善安全生产管理，是强化安全事故风险管控的重要措施，有利于增强安全生产意识，防范事故发生，促进地区安全生产形势稳定好转;有利于预防和化解社会矛盾，减轻各级政府在事故发生后的救助负担;有利于维护人民群众根本利益，促进经济健康运行，保持社会稳定。
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十多天前与开发商签订了购房合同，我的朋友想要接过去，那么这个购房合同外借安全吗？
[律师回复] 不安全,风险大,第一要看房屋产权情况,有无查封,产权是否清楚. 只做公证是不行的,公证有效期只有一年,而且本人可以撤消,到时你就等于拿一份白纸.最好还要有借条收据,当然也要公证,有总必没有好,这些都有法律效益.如果用购房合同抵押还不如直接找银行算了,再另一方面看你朋友是什么样类型的人了.
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