购房交定金之后可以退吗

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在严格遵守相关法律法规的前提之下,购房者所缴纳的定金是有可能得到退还的。根据我过现行法律条文规定,买方向卖方支付定金后,如若未能按照双方之间达成的协议,履行相应的合同义务,则其将失去索回定金的诉讼权利;反之,如果卖方未能按照约定履行相应的合同义务,那么他就必须向买方双倍返还定金。
购房交定金之后可以退吗

一、购房定金之后可以退吗

在严格遵守相关法律法规的前提之下,购房者所缴纳的定金是有可能得到退还的。

根据我过现行法律条文规定,买方向卖方支付定金后,如若未能按照双方之间达成的协议,履行相应的合同义务,则其将失去索回定金的诉讼权利;反之,如果卖方未能按照约定履行相应的合同义务,那么他就必须向买方双倍返还定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房交定金后可以退吗?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房交定金之后可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3872位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房交定金之后可以退吗
一键咨询
  • 164****4660用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    148****7307用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    147****7202用户3分钟前提交了咨询
    162****5087用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    140****4800用户3分钟前提交了咨询
    160****0825用户4分钟前提交了咨询
    132****1807用户4分钟前提交了咨询
    146****1484用户2分钟前提交了咨询
  • 170****1660用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    150****2865用户2分钟前提交了咨询
    147****0132用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    158****3766用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    166****5352用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    156****6517用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    137****8172用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购房定金交了之后怎么退
(1)针对房屋交接事宜进行详细磋商,部分开发企业可能会考虑同意押金的部分或全部退还;(2)以合同条款未能充分明确定义及规定为依据,提出退还押金的请求;(3)指控开发企业存在违反相关法规及行业准则等不当行为作为反驳理由,申请退还已经支付的押金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
浦东购房定金交了之后能退吗
首先,当事人在冲突中可以自主地开展协商与和解工作。其次,若双方无法自主解决矛盾,亦可邀请公正的第三方机构,以促进矛盾的解决与调解。再者,倘若当事人对协商或调解结果并不满意,或未达成合意时,他们可以考虑选择仲裁这一解决方式。
10w+浏览
房产纠纷
有朋友要买房,面临签合同的问题,结果拿到了两份合同,一份是认购协议书,一份是购房合同,那认购协议书购房合同的区别在哪里啊?
[律师回复] 你好,认购协议书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
由此看来,具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
因此,认购协议书购房合同之间既有区别也有联系。
问题紧急?在线问律师 >
3872 位律师在线,高效解决问题
江阴购房定金交了之后能退吗
在购房交易中,定金不退原则适用于买家反悔或信用问题导致无法贷款的情况。只有在开发商无销售许可、欺诈、合同条款含糊或履行受阻(如开发商违规、自然灾害等)时,购房定金方可退还。买家转售房屋可申请双倍退款。若合同签订仅在补充协议层面遇阻,与意向书无关,则应退还定金。购买前务必查核房屋状态及中介资质。详情可查询官方房产网站。
10w+浏览
房产纠纷
我是个比较严谨的人,在做任何事情之前都会准备周全,尤其是买房子这样的大事,所以在买房之前我想看看认购合同条款,请问购房认购合同2020范本是什么?
[律师回复] 甲方:(出卖人)______
法定代表人:______
地址:______
邮编:______
电话:______
传真:____________
乙方:(买受人)______
地址:______
邮编:______
电话:______
身份证号码:______为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘:______号楼______单元______号房屋,建筑面积______平方米,其中套内建筑面积______平方米,公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米,______总房款为(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式:乙方同意选择下列______种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
1、一次性付款______
2、分期付款:于签约当日付______%,剩余房款在______日内分______次付清;______
3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
1、企业法人营业执照______证号:______
2、政府立项证明______证
快速解决“房产纠纷”问题
当前3872位律师在线
立即咨询
签了认购书之后,多久开始签购房合同合同
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书,并交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。 二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法,做到越详细越好。另外,在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中,往往存在开发商与投资商不一致的情况,比如项目是 A公司开发的,实际上却是由 B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同,您还必须签订补充协议,包括一些正式合同中没有体现的相关条款,例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。 三、关于价格,一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者的侵害。所以,买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
安庆购房定金交了之后能退吗
购房时,虽然大部分情况下定金不退,但若因开发商无销售许可、欺诈、合同条款不明或第三方原因导致合同无法签订,买方有权要求退款。买方如违背购买意向书决定放弃购买(除决策失误),或贷款被拒,定金通常不退。若买方在约定期限内转售房屋致开发商无法签约,可双倍索要定金。仅就合同细节未达成一致且与意向书无关时,开发商应全额退款。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3872 位律师在线,高效解决问题
浙江购房定金交了之后能退吗
关于购房订金之返还方式,如已交付订金的一方当事人依照约定切实履行其所负义务,则其所支付之订金可予以全额退还或用以折抵房屋价款;若收取订金的一方当事人违反了契约规定,则须向已交付订金的另一方当事人双倍归还其所收受的订金。
10w+浏览
房产纠纷
我之前和卖方签订了购房合同,现在还没有办理房屋过户手续,但是我们家一致觉得不想买这套房子了,想要和卖方商议解除合同,想要知道新乡能解除购房合同吗?
[律师回复] 如果发生以下情况可以解除合同。
1、开发商延期交房
其实在生活中,开发商未按照合同规定的时间交付房屋的情况还是比较常见的,不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久,购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定,如果出卖方延期交房,购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的,购房者可单方面提出解除合同,并要求出卖方返还其已付房款及利息。
2、房屋验收不合格
如果你购买的是新房,一般情况下,在进行房屋交接的时候,购房者都要对房屋进行验收。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
3、房屋面积误差过大
我们购买房屋的费用跟房屋的面积大小有直接的关系,相信说也不想自己购买的房屋缩水。按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
4、开发商将签约房屋再抵押
根据《解释》第八条内容,开发商与购房者签订购房合同之后,即便还未过户更名,出卖方也不得将房屋再抵押给第三方,由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的,购房者可申请解除购房合同,并要求其返还自己已付的房款及利息,一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
5、非购房者原因导致无法办理产权证书
房屋产权证书对于房子来说是非常重要的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
6、开发商擅自改变规划设计
对于已预售的商品房,开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房交定金之后可以退吗
顶部