开发商交房日期延期如何赔偿

[律师回复] 是否达到解除合同的约定？具体情况需要看您房屋买卖合同才能跟你解释。具体情况点击我电话咨询

[律师回复] 你好，延迟多久，你可以要求违约金

[律师回复] 一般不会。。。。。。

[律师回复] 协商处理吧

[律师回复] 解答如下, 周末不是法定节假日，周六和周日叫公休日而非法定节假日。法定假日指的是国家规定放假的日子，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋和国庆这七个节日。法定节假日期间安排劳动者加班的，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的300支付加班工资，日工资按照平均每月计薪天数21.75天计算，小时工资在日工资基础上除以8个小时。而周末期间安排劳动者加班，应当按照不低于劳动者本人日或者小时工资的200支付加班工资，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资在日工资基础上除以8小时。

[律师回复] 一般开发商延期交房违约金，按每日2%5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。

[律师回复] 解答如下, 周末不是法定节假日，周六和周日叫公休日而非法定节假日。法定假日指的是国家规定放假的日子，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋和国庆这七个节日。法定节假日期间安排劳动者加班的，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的300支付加班工资，日工资按照平均每月计薪天数21.75天计算，小时工资在日工资基础上除以8个小时。而周末期间安排劳动者加班，应当按照不低于劳动者本人日或者小时工资的200支付加班工资，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资在日工资基础上除以8小时。

[律师回复] 解答如下, 周末不是法定节假日，周六和周日叫公休日而非法定节假日。法定假日指的是国家规定放假的日子，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋和国庆这七个节日。法定节假日期间安排劳动者加班的，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的300支付加班工资，日工资按照平均每月计薪天数21.75天计算，小时工资在日工资基础上除以8个小时。而周末期间安排劳动者加班，应当按照不低于劳动者本人日或者小时工资的200支付加班工资，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资在日工资基础上除以8小时。

[律师回复] 解答如下, 周末不是法定节假日，周六和周日叫公休日而非法定节假日。法定假日指的是国家规定放假的日子，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋和国庆这七个节日。法定节假日期间安排劳动者加班的，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的300支付加班工资，日工资按照平均每月计薪天数21.75天计算，小时工资在日工资基础上除以8个小时。而周末期间安排劳动者加班，应当按照不低于劳动者本人日或者小时工资的200支付加班工资，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资在日工资基础上除以8小时。

[律师回复] 解答如下, 周末不是法定节假日，周六和周日叫公休日而非法定节假日。法定假日指的是国家规定放假的日子，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋和国庆这七个节日。法定节假日期间安排劳动者加班的，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的300支付加班工资，日工资按照平均每月计薪天数21.75天计算，小时工资在日工资基础上除以8个小时。而周末期间安排劳动者加班，应当按照不低于劳动者本人日或者小时工资的200支付加班工资，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资在日工资基础上除以8小时。

[律师回复] 并不是所有的延期审理都不计入审限，只有明文规定的几种延期审理情形才不计入，具体不计入审限的情形见《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第九条：
（一）刑事案件对被告人作精神病鉴定的期间；
（二）刑事案件因另行委托、指定辩护人，法院决定延期审理的，自案件宣布延期审理之日起至第十日止准备辩护的时间；
（三）公诉人发现案件需要补充侦查，提出延期审理建议后，合议庭同意延期审理的期间；
（四）刑事案件二审期间，检察院查阅案卷超过七日后的时间；
（五）因当事人、诉讼代理人、辩护人申请通知新的证人到庭、调取新的证据、申请重新鉴定或者勘验，法院决定延期审理一个月之内的期间；
（六）民事、行政案件公告、鉴定的期间；
（七）审理当事人提出的管辖权异议和处理法院之间的管辖争议的期间；
（八）民事、行政、执行案件由有关专业机构进行审计、评估、资产清理的期间；
（九）中止诉讼（审理）或执行至恢复诉讼（审理）或执行的期间；
（十）当事人达成执行和解或者提供执行担保后，执行法院决定暂缓执行的期间；
（十一）上级人民法院通知暂缓执行的期间；
（十二）执行中拍卖、变卖被查封、扣押财产的期间。

[律师回复] 你好，刑事诉讼法第六十九条第一款规定，“公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日”；第二款又规定，“对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日”。据此，延长拘留期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长拘留期限的现象却非常严重，笔者通过对这些延长拘留期限的案件进行分析发现，在对延长拘留期限的法律适用上，主要存在以下问题：　　
第
一，法律对刑事诉讼法第六十九条第一款“特殊情况”的规定不明确。
实践中对于应当在拘留后三日内提请批准逮捕的案件，大都以所谓的“特殊情况”为由延长了一日至四日，甚至有些公安机关的侦查人员认为，一般案件拘留后只要在七日内向检察机关提请批准逮捕就不算程序违法，从而忽视了三日内提请批准逮捕的规定，致使在拘留后三日内提请的案件很少。　　
第
二，对刑事诉讼法第六十九条第二款在理解上出现偏差。
司法实践中，在适用该款时存在着以下一些问题：
一是只要是流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人，不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件，就将提请批准逮捕时间延长至三十日；
二是有些嫌疑人虽然符合“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”的条件，但公安机关所取证据已达到逮捕的要求，本来在七日内就可以提请批准逮捕，却故意拖延至三十日再向检察机关提请批准逮捕。　　
为切实解决司法实践中随意延长拘留期限的问题，以维护司法的严肃性，应当对延长刑事拘留期限的规定从立法上予以规范和完善。
首先，刑诉法将拘留后提请批准逮捕的时间规定在三日内，从当前公安机关尤其是基层公安机关的警力相对不足，侦查手段相对落后的现状来看，确实比较困难，这样一定程度上会制约公安机关的侦查活动，不利于打击犯罪，故建议取消“拘留后三日内提请批准逮捕”的规定，而统一规定为拘留后七日内提请批准逮捕，这样既可以保证公安机关拘留后有足够的侦查取证时间，又可以维护司法统
一，保证执法的严肃性。
其次，对于提请审查批准时间延长至三十日的情况，因其剥夺犯罪嫌疑人人身自由的时间相对较长，刑诉法对此又作出了严格规定，必须按照法律规定从严掌握，不可滥用，故建议对其适用加强监督，即对于需要延长提请批准逮捕时间至三十日的，须经检察机关批准或同意后方可延长。　　
刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留的审批是指有权的公安机关对符合刑事拘留条件的现行犯或重大嫌疑分子进行审核和批准的程序，包括审批机关、审批权限和审批程序等规定。

[律师回复] 　　
一、对于婚丧假遇这法定节假时是否可以自然顺延的问题，从国家的立法中没有明确规定。但在一些地方有规定，不另补假，也就是不能自然顺延。比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》
九、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。还有就是一些地方对产假等明确规定，休产假遇公休日、法定节假日包括在产假内不另增加天数。由此可见从法理上是不可以象你说的顺延的。
二、对于这类问题在实际操作中，用人单位会人性化操作的，因为遇上丧假不是每一个人都会同时或同期遇到，在操作中无据操作也不会引起攀比问题，给领导说明，多给几天或延顺几天都是可以的。从情理上法定假日是法定的待遇，婚丧假也是法定待遇，给予顺延也是说得过去的。所以，此问题在用人单位掌握，法不限定。

[律师回复] 你好，哪里计算到实际离岗的时间

[律师回复] 你指的是什么延长时间了

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 可以起诉，没有问题。

[律师回复] 协商不成，到法院起诉，参考如下法条维权。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率