预售合同在特定情况下允许购房者撤销交易,例如若卖方存在违反合同条款的行为或者涉及欺骗性手段,购房者有权直接解除合同以维护自己的权益。
然而,如因购房者个人因素导致退房需求,则需承担相应的违约责任。
一旦预售合同签署完毕,除非具备法律规定的无效情形,否则自签约日起即具有法律效力,双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
二、商品房合同签订后能否退房?
很难,除非有以下情况:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的;卖方明示违约;出售后又抵押的;一房二卖;隐瞒无证售房的;隐瞒房屋抵押的;隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的;房屋主体结构不合格;房屋存在严重质量问题;面积误差比超过3%;过分迟延交付房屋的;过分迟延产权过户;目的落空;其他违约的情形。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“预售合同签订后能否退房子”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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