小产权的房子怎么过户在自己名下

一、小产权的房子怎么过户在自己名下

一、作为购房或售房的双方，其首要任务便是在充分沟通及深入理解的基础之上，根据合意达成的成交价格、交房日期以及过户时间等等要素，共同签署正式的房屋买卖合约。

在签署这份合约之时，务必要注明双方的姓名、联系方式等关键性信息，同时还需在指定位置加盖手印以示确认法律效应。

在此值得我们特别关注的是，合同当中务必清晰列明所交易房屋的详细状况。

二、申请交易阶段。

购房与售房双方应共同前往房地产交易所，并在相关部门的咨询柜台领取用于网络签约的顺序编号。

三、进入网签环节。

在对应的服务窗口领取并拟填一份有关买卖方法信息的表格，请确保严格按照合同的内容逐项填写，尤其是要特别留意成交价款这一项条款，因其将作为过户契税缴纳税费的主要依据。

四、完成网签之后，需在前台的服务窗口领取完备的相关资料，以便适时为契税的缴纳做好充分准备。

五、接下来，需前往财政部门的受理大厅，交纳契税、印花税等各项与过户相关的手续费用，并获取税费已结清的证明文件，为下一步的登记发证做好计划。

六、缴纳土地出让金也是不可忽视的环节。

虽然各地的缴纳规定不尽相同，但多数情况都是直接前往当地国土资源局进行缴纳。

七、带上齐全的相关资料便可前往下一阶段——不动产登记中心办理房产过户手续。

值得注意的是，卖方的夫妻双方必须亲自到达现场并当场签字确认。

八、待所有以上步骤顺利完成，即视为登记过户成功，即可获得久违的不动产权证书了！

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、小产权的房子买卖要怎么签订合同

鉴于小产权房并非正式合法的房产类型，故而其二手房买卖合同并不具备法律效力。

由于小产权房本身并无完整的产权，因此无法像其他正规房产那样进行自由流通、继承及过户等相关操作，在此前提下所签署的任何该类房产的买卖合约均为无效文件，不受法律所承认和保护。

所谓小产权房，其实质指的便是在未经批准的农村集体土地之上建成的各类建筑物，在未经缴纳相应的土地出让金等法定税收之后，并非由国家房地产管理部门颁发房屋产权证，而是转由乡级或是县级行政机关或是村民自治组织实际颁发。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权的房子怎么过户在自己名下”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。