全款买的房子开发商不给合同备案怎么办

一、全款买的房子开发商不给合同备案怎么办

购房者在符合特定条件下，有权请求解除或撤销购房契约，并要求地产开发商退还先前支付的购房款项及其对应的利率收益，以及对由此产生的金额损失进行合理赔偿。倘若购房合同无法履行备案程序，就很有可能表明该物业项目已经提前售出，此时，购房者应及时向相关管理部门咨询未能完成备案的具体原因，以便更好地维护自身合法权益。

《商品房销售管理办法》

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

《城市商品房预售管理办法》

第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、全款买的房子办房产证需要什么手续

关于个人办理房地产所有权证书的详细流程如下所示：

首先需要完成初始登记阶段这一步骤，开发商必须在房屋正式交接后的六十日内，将办理房地产所有权证书所需的所有资料提交至当地的不动产登记中心,汇同完成初始登记手续；接下来，需由业主亲自前往不动产登记中心填写相关申请表格，同时要求开发商在此文件上签署并加盖公司公章以作为确认凭据；

然后，业主应来到开发商指定的面积测量公司领取测绘表，该表格是登记部门核定房产证上所载面积的关键证明，也是申请房地产所有权证书的必备材料之一；紧接着的环节是需要准备相关证件，包括业主身份证明文件及家庭户籍学历证明材料以及婚姻状况证明，此外还需要提供购买合同、税务发票、房屋最初登记证明、建筑平面设计图纸、房产税收减免审批表格以及所有课税凭证；在下一步中，需要按照规定缴纳公共维修基金和相关税收，其中公维金的比例通常在每平方英尺造价的5％至8％之间，契税的税率范围在3％至5％之间，增值税的税率则为5.5％（满两年可免征），个人所得税的征收标准为1％（满五年可免征），印花税的征收比例为0.05％（90平方英尺以下的住宅可以豁免），评估费用为5‰，以及其他如工本费、登记费和交易费等相关杂项费用；以上所有材料准备齐全之后，就可以按照通知上列出的日期前往不动产登记中心办去登记事宜，所得房产证也就会依照通知上所述时间邮寄返家。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“全款买的房子开发商不给合同备案怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。