一、赠与房产卖要交什么费
若因赠与行为获得的房地产欲进行交易活动,房地产所有人需先行支付20%的个人财产转让所得税。
此外,各项杂项税收的征缴规则与非赠与途径所得的房地产无异,其中包括1%-3%不等的契税,具体税率视乎房地产的套数及面积规格而定;0.05%的印花税;以及包含附加税在内的5.6%的增值税(原营业税),但在持有期限达到两年以上时可免除此项费用;
同时还涉及到工本费等相关费用。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二、赠与房产卖出需要缴纳哪些税费
在赠与行为中,公证费用与契税的缴纳程序如下:
首先需寻找一家正规的公证机构对该事项进行公证。在这个环节,相关费用通常为总金额的2%,其中涉及到的赠与房产部分的价值则按现行市场价格的2%加以收取。需要注意的是,鉴于赠与行为的性质,在完成所有手续并前往产权交易中心办理过户登记时,个人所得税及营业税通常可予以豁免,然而契税仍然需要履行,不论受赠方所居住的乃是普通住房抑或是非普通住宅,均需按总成交额的3%缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
在通过赠与方式获取的房地产进行交易时,首先需要按照规定缴纳20%的个人财产转让所得税。除此之外,其他相关税费的计算方法与非赠与房产基本一致,其中包括1%-3%的契税(具体比例取决于房产的套数及面积大小)、0.05%的印花税以及5.6%的增值税(原为营业税)。值得注意的是,如果该房产的持有人能够持有达到两年,便可以享受这部分税费的减免政策。除此之外,在办理产权转移过程中亦可能产生一些额外费用,例如工本费等。
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