物业费没交收到律师函怎么办

一、物业费没交收到律师函怎么办

当收到律师函的通知时，您应当首要核实自身是否真实存在拖欠物业管理费以及其他相关债务现象。如若确有此事，应当立即寻找机会与物业服务企业取得联系，就具体的清偿方案展开详尽讨论。倘若您确实违反了契约条款，建议您尝试与客服团队进行有效沟通，了解其中违约行为的具体原因及其涉及到的款项数额，尽快完成欠款的支付工作。倘若双方未能达成共识，您可考量通过其他合法手段寻求问题的解决路径。

1、在接到律师函之后，您必须审慎查阅信件内载明的各项信息，明白自身拥有的权益和你须承担的责任，并且遵照当事人所提出的法律要求采取适当的措施予以回应。如果需要更深入的讨论或是采用其他合法方式来处理事务，请及时与相关律师进行联系，向他同步您的进展状况。若物业服务企业依然坚决选择起诉您，那么您可以申请法律援助或是聘用律师协助你对抗这场诉讼。但是值得注意的是，每种案件都有它的特殊性质，因此，我们必须对具体问题进行特定的分析。倘若您收到了律师函，恳请您对此事给予充分重视，并寻求专业律师的宝贵建议。

2、同样地，您还可以从当下起着手收集一些物业公共区域卫生及设施维护缺失方面的有力证据，以便在未来的司法程序中更好地保护自己。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、物业费没交物业有权利停水停电吗

首先，应当明确，作为民事主体的业主和物业管理公司之间，两者均以平等的地位存在。

依据市场经济原则中的合约精神，双方需依约履行各自应尽之责，不得有任一方随意违背。当其中任何一方因违约导致纠纷时，皆须承担由此产生的合同责任。

然而，对于业主因拖欠物业费等行为而引起的问题，尽管物业拥有要求缴纳的权力，但却无权采取停止水电供应这样的极端手段；原因在于，业主已经同供水供电公司签署了相应的合同，并向后者支付了相应的费用，这便意味着供水供电公司理应负责提供服务，而非让物业来代替执行。另一方面，供水供电合同的主导者为业主以及供水供电公司两方，而物业管理合同的参与者则为业主和物业管理公司。尽管这两个关系涉及的对象有所不同，但两者之间并无直接关联性。

再者，止水断电为供水供电公司享有合同履行抗辩权的一种重要手段，物业并非住宅区内的供水供电主体，故无法代表供水供电的既有权力。

《物业管理条例》第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

在接到关于收取物业管理费用的律师函之后，应当首要地对所欠付的相关费用进行详细核实并做好记录。随后，您可以与物业方展开积极有效的对话，共同探讨并提出合理的债务支付方案。如果经过协商依然无法达成共识的话，可以考虑通过法律手段来解决这一问题。在此过程中，请务必认真阅读律师函中的所有内容，以便清晰了解到自身所享有的合法权益以及需要承担的相应义务。如有必要，还可以咨询专业的律师意见。此外，为了更好地保障自身利益，也请您注意收集有关物业服务质量下降或缺失的相关证据。对于这件事情，我们强烈建议您给予足够的重视，并及时寻求专业人士的指导和建议。