房子过户给父母需要多少费用

一、房子过户给父母需要多少费用

关于房屋所有权的转让，我们向您展示以下详细的收费标准：

首先是采用买卖交易方式进行过户，所需缴纳的税费包括：1%的个人所得税(但如满足"满五唯一"条件则可予以免除)、3%到5%的契税、5.6%的增值税(如购房时间超过两年可以豁免)以及0.05%的印花税;

其次，若选择通过赠与形式实施过户，则需支付约)3%到5%的契税(在夫妻关系下此项费用可予以免除)、5.6%的增值税(如属于直系亲属间交易则增值税可免征)及0.05%的印花税;

最后，如果采用遗嘱继承的方式来实现过户手续,同样需要交纳3%到5%的契税(只要符合法定继承人条件即可免除这部分税金)和5.6%的增值税(同样为直系亲属间交易时免征)。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房子过户给子女还收税么

在房屋产权过户的问题上，有三种常见情况：

首先，当子女作为继承人时，几乎无需缴纳任何税费即可完成房屋所有权的变更。

其次，若父母将房屋赠送给自己的孩子，则需按照规定缴纳个人所得税以及契税等相关费用。

最后，若父母选择通过转让或者买卖的方式将房屋过户至子女名下，如果该房产已经拥有超过五年的使用期限，只需缴纳契税便可；反之，如果房地产使用年限不足五年，那么除了需要缴纳契税之外，还需同时缴纳营业税以及个人所得税等相关税费。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

关于房产所有权转移的相关费用规定如下：若选择通过购买方式进行产权转让，需要支付1%的个人所得税（如满足“拥有满五年且是唯一住房”条件则可豁免此项税费）、3%-5%的契税、5.6%的增值税（如果购买日期超过两年，则可以享受免征政策）以及0.05%的印花税；若选择通过赠与方式进行产权转让，同样需要支付3%-5%的契税（但在夫妻之间进行赠与时，该项税费可以得到豁免）、5.6%的增值税（如果受赠人为直系亲属，则可以享受免征政策）以及0.05%的印花税；而对于遗嘱继承方式进行产权转让的情况，需要支付3%-5%的契税（法定继承人可以获得豁免）以及5.6%的增值税（如果受赠人为直系亲属，则可以享受免征政策）。