店面产权40年到了怎么办

一、店面产权40年到了怎么办

商铺业主所持有的40年产权即为该土地使用权时长，然而，这仅代表租借土地的时限，并不影响所购置的房产本身。在土地使用权出让合同规定的期限届满后，倘若土地使用者并未提出续期申请，或即使申请后未能依照相关条款获得批准的话，则其所拥有的土地使用权将被政府无偿收回。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、店面产权到期了怎么办

若商铺产权届满之后，可依法依规进行续期，使其能够继续享有土地使用权；

然而若因城市建设或者其他的政府行为需要对房屋进行拆除并收回土地，则会按照相关的拆迁管理法规给予业主相应的补偿款。关于房屋产权满限后可能出现的情形，一般主要存在以下两种形式：

首先，可以选择延长土地使用权期限，如果碰到土地期满的情况，所有者享有优先权向国家申请延续土地使用权，在这种情况下可以由房屋的业主们联名向当地的国土资源管理局提交申请，同时补缴土地出让金，需要注意的是该金额应当显著低于同等性质的土地出让金标定价，相当于是成本价与市场价之间的差距。

其次，如果出于规划的需要，国家决定收回土地以及地面上的建筑物，那么业主同样可以获得相应的经济补偿，采用类似于拆迁安置的方式予以妥善处理。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

关于商铺业主所持有的40年产权问题，实际上指的并非为物业所有权的时限长短，而是土地使用权的时间跨度。一旦该土地使用权接近期满，若业主未能提出续期申请或者未获得相关部门的批准，那么政府有权无偿回收该土地使用权。然而，这并不意味着业主失去了对商铺的所有权，只是需要特别关注土地使用权方面的事宜。因此，在购买商铺之前，业主务必详细了解土地使用权的期限，并且在其即将到期之前尽快申请续期，从而保证自己的合法权益不受任何损害。