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公司房产出售要交哪些税?
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2024-07-18
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王淳律师
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专家导读
我国现行税法规定，房产转售需按销售不动产纳税，一般纳税人税率为11%，小规模纳税人为5%。无偿赠送不动产也视为销售。房产销售收益应并入企业所得税计算，计税方法包括应纳税所得额=收入总额-各项扣除等。出售房屋需缴纳0.5‰印花税。土地增值税依据增值额度计算。此外，还有城市维护建设税、教育费附加及堤围防护费等税费。
一、公司房产出售要交哪些税?
一、关乎增值税。依照我国现行法律法规，在对已购房产进行转售时，需按照销售不动产之准则确定税务标准，即一般纳税人适用11%之税率，而小规模纳税人则适用5%之税率。若涉及无偿赠送不动产给他人，同样视为销售不动产行为。
二、关于企业所得税。遵循我国相应规定，房产销售产生的收益应并入当期收入总额，进而依此计算并缴纳企业所得税。具体计税方法如下：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许予以弥补的往年亏损，以上述公式作为参考基准。
三、有关印花税。对于出售房屋的企业而言，必须缴纳0.5‰的印花税，具体纳税依据乃应税凭证所载金额。
四、关于土地增值税。土地增值税的核算依据在于纳税人出售商品房所获得的增值额度。
五、关于城市维护建设税及教育费附加。
六、概述堤围防护费。
《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、公司房产无偿转让给个人是否合法
根据相关法律法规的规定，企业的房产可以无偿地转让给个人。作为不动产或动产的所有权人，企业有权依照法定程序对自身所持有的这部分资产进行占有所得、使用、获取收益以及自由处置等行为。因此，倘若有公司愿意将其拥有的全部房屋无偿地转让给个人，那么这种行为便属于企业在法律框架内自主行使财产权的范畴，完全符合法律规定。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
根据中国现行的税收法律法规规定，房地产的转售行为必须按照销售不动产的规定进行税务缴纳，其中，对于一般纳税人适用的税率是11％，而对于小规模纳税人则适用较低的5％税率。值得注意的是，无偿赠与不动产同样被视为销售行为。在计算企业所得税时，需要将房地产销售收益纳入考虑范围内，具体的计税方式包括应纳税所得额等于总收入减去各项可抵扣费用等。同时，出售房屋还需要缴纳0.5‰的印花税。至于土地增值税，其计算方式主要取决于增值额度。除此之外，还涉及到城市维护建设税、教育费附加以及堤围防护费等相关税费。
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1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
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4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：
首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：
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2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
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增值税税率：
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5.国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
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2.纳税人将该项发票转交给购买方的。
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2.收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
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（二）项、第
（三）项规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
1.粮食、食用植物油；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
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4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.规定的其他货物。
（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。这里的图书、报纸、杂志是指发行，适用13%的增值税税率；图书、报纸、杂志印刷则适用17%的增值税税率。
（二）项、第
（三）项规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
1.粮食、食用植物油；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
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（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。这里的图书、报纸、杂志是指发行，适用13%的增值税税率；图书、报纸、杂志印刷则适用17%的增值税税率。
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（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
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（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
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（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
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2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
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[律师回复] 1.兽药零售店销售的货物不属于农药范围，不能在批发和零售环节享受免征增值税的照顾。即你店为农民提供兽药等零售服务，属于增值税的征税范围，不能依照农药的税收政策规定，享受增值税免税的优惠政策。
2.法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
2.法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
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小规模纳税人的销售额和不含税销售额怎么计算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小规模纳税人的不含税销售额：含税销售收入÷（1+征收率）。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十条小规模纳税人的销售额不包括其应纳税额。 小规模纳税人销售货物或者应税劳务采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额: 销售额＝含税销售额÷(1＋征收率)修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》 第十一条 小规模纳税人销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式： 应纳税额=销售额×征收率 小规模纳税人的标准由财政、税务主管部门规定。 第十二条 小规模纳税人增值税征收率为3%。 征收率的调整，由决定。
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紫菜销售可以免征增值税吗，紫菜销售的税率多大
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据情况免税，并不是每款农产品销售都免税。具体免税项目如下；
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条，下列项目免征增值税：
1，农业生产者销售的自产农业产品。
2，《增值税暂行条例实施细则》第三十一条：农业，是指种植业、养殖业、林业、牧业水产业。
3，农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。农业产品，是指初级农业产品。
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