新房交房时应缴纳哪些费用

一、新房交房时应缴纳哪些费用

关于契税方面的相关事宜，这主要取决于各个城市自己的法律规定。通常情况下，不符合普通标准的住宅需要支付百分之四的契税，而对于普通住宅来说，其契税税率则为百分之一点五；针对个人首次购置超过九十平方米但低于一百三十平方米的普通住房，其契税税率则为百分之一。

关于住房维修基金的问题，在进行商品房交易过程中，购房者必须与售房单位签署一份关于房屋各项维修基金缴纳的协议。

值得注意的是，普通住房的维修基金缴费比例大概在百分之二到百分之三之间。这些由售房单位所收取的维修基金，实际上是属于全体业主共同拥有，并不计入住宅销售收入之中。

具体来说，房屋维修基金主要包括两个部分：即公共设施专用基金以及房屋本体维修基金。

另外，房屋公共设施专用基金，又被我们简称为专用基金，主要用于对公众共享的部分及公共设施等进行维护保养。

在房屋转让的时候，该项基金及其账户中的资金会随着房产所有权的变更转交给新的房屋所有人。

至于房屋产权登记费用，它往往是在开发商协助办理证件时才会收取，其中住宅的收费标准通常为每套八十元人民币，而非住宅的收费标准则为每件五百五十元人民币。证照印花税则为每本五元人民币，最后的过户手续费一次性收取十元人民币。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、新房交房一个月后质量问题如何处理

在遭遇房屋质量问题时，业主有权采取以下三个步骤进行妥善处理：

第一，当房产质量存在缺陷时，业主应优先与房地产开发企业展开磋商，督促开发商对相关部位进行修复或是采取其他有效措施加以纠正；

第二，业主可向建筑工程质量监管机构提出投诉，请求其介入调查并采取相应措施；

第三，若前述途径均无法解决问题，业主还可选择直接向法院提起诉讼。当然，业主亦有权跳过协商及投诉环节，或者在协商及投诉未取得预期效果的前提下，直接诉诸法律手段维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

当全新的房屋交付给您手中时，请您务必遵守相关法律法规并支付相应的税费，其中包括契税及住房维修基金等项目关于契税部分，其具体税额会因房屋类型以及建筑面积之差异而有所区别，大致范围在1%-4%之间至于住房维修基金，其比例通常设定为2%-3%，主要用于公共设施与房屋本体的维护保养工作值得注意的是，当您进行房屋所有权的转让时，该基金将随着产权的变更而自动转移至新的所有者名下此外，产权登记费用方面，住宅类别的每套房产需缴纳80元人民币，非住宅类别则为550元人民币证照印花税为每份5元人民币过户手续费每次为10元人民币