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租的商铺拆迁怎么补偿
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2024-07-19
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专家导读
商铺拆迁时，租赁户应得到多项补偿，包括租金差异、经营损失、停产损失、固定资产损坏等直接损失，以及搬迁费用、员工安置费等。赔偿标准不得低于拆迁补偿方案最低限额。具体补偿形式包括间接损失、搬迁成本、临时住宿费等。如补偿不足，租赁户可通过行政诉讼维权。
一、租的商铺拆迁怎么补偿
对于商铺面临拆迁的情况，针对租赁户所受损失的补偿包括租金价格的差异损失，例如更换商铺所需的额外租金支出；经营过程中所遭受的损失；因商铺被迫关闭造成的生产停滞或停产损失；以及地方建筑物及装修设备等固定资产所遭遇的损坏和折损等方面的直接损失。除此之外，租房者还应获得搬迁支援服务所产生的相关费用，以及解雇员工所涉及到的安置补偿费等。当租赁的商店面临拆迁时，赔偿标准不应低于拆迁补偿方案所规定的最低限额。对应的赔偿内容主要包括替代商店用地的价格差异损失，经营成果受损所带来的损失，不能正常经营期间的生产力损失，以及地方建筑物及其附属设备等固定资产的维修与重建费用。关于店铺拆迁补偿问题的具体操作方式，如果租赁者遭遇此类困境，他们将有机会得到以下几种经济补偿形式：因无法经营导致的间接损失、设备搬迁所需的成本开支、暂时居住地的安排与住宿费用等。
如若拆迁方未能提供足够的补偿款，租赁者有权通过行政诉讼渠道来维护自己的合法权益。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、租的商铺楼顶渗水谁负责解决
关于商铺楼顶漏水的维修责任做出明确界定如下：
首先，假如漏水现象为人为因素导致的，则应当追究破坏者的法律责任并要求其承担相应的修复费用；
其次，若无法确定具体责任人或者非人为原因引发的漏水现象，并且在相关的质量保证期限之内，那么便应由开发企业承担起维修责任；
再者，若非人为因素所致且已超过质量保证期限，那么通常情况下，物业公司有义务负责对楼顶漏水进行妥善修复，同时，物业公司也可以依据相关法规向维修基金管理部门提出申请，以获取必要的资金支持来支付维修费用；
最后，倘若漏水问题系商户在装修过程中或使用过程中的不当行为所引起，那么相应的维修费用理应由该商户自行承担。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
当涉及到商业物业的拆迁事宜时，租赁户应当获得多方面的补偿权益，其中包括因租金差异、经营损失、停产损失、固定资产损坏等因素所导致的直接经济损失，同时还需考虑搬迁费用、员工安置费等相关支出在补偿标准上，必须确保不低于拆迁补偿方案中所规定的最低限额具体的补偿方式可以涵盖间接损失、搬迁成本、临时住宿费等多个层面若补偿金额未能满足租赁户的实际需求，他们有权通过行政诉讼途径维护自身合法权益
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租的商铺拆迁怎么补偿
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任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。
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第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
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第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
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（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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?商铺拆迁要怎样办
[律师回复] 对于?商铺拆迁要怎样办这个问题，解答如下, 商铺拆迁可以向人民政府提供相关证件主张合同有效期内相应的补偿。
一、首先，查阅签订的合同期限，可以主张有效期内相应的补偿，具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
二、只需提供租赁合同、营业执照、许可证等有效证件就可以领取到相应的补偿。
三、补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条的规定。
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（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、首先，查阅签订的合同期限，可以主张有效期内相应的补偿，具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
二、只需提供租赁合同、营业执照、许可证等有效证件就可以领取到相应的补偿。
三、补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条的规定。
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（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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