父母房屋买卖给子女流程是怎样的

最新修订 | 2024-07-19
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包敬立律师
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专家导读 父母将房产以卖购方式转让给子女,需先签署买卖协议,后提交房地产权籍证明、身份证明及买卖合同等材料至房地产管理部门申请,并申报成交价格。管理部门审核资料后,核实价格并现场勘察评估。最后,当事人缴税,管理部门办理产权变更手续并核发权属证书。
父母房屋买卖给子女流程是怎样的

一、父母房屋买卖给子女流程是怎样的

关于父母将房产以卖购方式转让予子女的过程,其详细步骤如下所示:

首先,由父母与子女共同签署正式的买卖协议;接着,在合同签署完毕之后,持有相关的房地产权籍证明文件以及当事人的合法身份证明材料,包括买卖合同在内的所有相关文件,向所属房地产管理部门提交申请并如实申报成交价格;之后,房地产管理部门会对申请人提供的相关资料进行严格审核,并在做出受理或不受理申请的书面答复;紧接着,他们还会对申报的成交价格进行核实,同时需要对欲交易的房地产进行现场的实地勘察并进行价值评估;

最后,作为交易的一方当事人需按规定缴付相关的税费,而房地产管理部门则会为相关房屋办理合法的产权变更手续,核发房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门核发过户单。

二、父母房屋拆迁子女有补偿吗

父母房产因故面临拆迁时,其子女具备获得相关赔偿款的资格,然而,此种状况的发生必须满足一项条件,即子女仍旧保留在父母所在的户籍中。通常而言,若在受征地范围内已列于同一户口本,并且在该地区拥有私有住房,那么便理应享有所得之补偿款。这部分款项是由拆建单位依照特定规范,按照被拆迁房屋所有者或者使用者应得之补偿金标准计算后支付给他们的。

民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

对于诸位父母欲将不动产出售或购买的方式转让予子女的情况,首先要签署相关的买卖合同随后,必须依法向所在辖区的房地产行政主管部门提交相关书面文件,包括但不限于房地产权属证件、当事人身份证明以及详细的买卖合同等等在接受这些材料之后,房地产行政管理部门会对其进行认真核查与审查,然后会根据实际情况核实交易价格,并且会派遣专人来到现场进行实地勘察和评估完成以上步骤后,有关各方应当按照国家法律法规的规定履行纳税义务,而房地产行政主管部门亦会依程序为当事人办理相应的所有权转移手续,并核发给新的、属于子女所有的不动产所有权证

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济南市申请房屋继承权公证应提交的材料
一、死亡证明原件(包括被继承人、继承人),由死者生前户籍所在地的公安机关出具,应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。
二、亲属关系证明原件,由被继承人(包括被代位继承人、被转继承人)生前所在单位或其档案管理单位出具,应写清楚一下的内容:
1、被继承人父母的姓名(包括生父母、养父母及继父母)以及健在情况,
2、被继承人配偶的姓名,与其是否是原配,如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况,
3、被继承人婚后(或者再婚)共生育几个子女以及其子女的姓名,
4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人,
5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。
三、房屋继承权的有关证明,包括
1、《房屋所有权证》原件(含共有权证原件),
2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件,
3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》(附表一)原件。
四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件
五、申请房屋继承权公证的收费:按受益额的2%收取,最低200元。
注明:以上
一、二项请勿漏写!并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。
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父母把房子卖给子儿的流程是怎样的
父母将房产售予子女,需准备身份证、户口本、结婚证或婚姻证明、房屋所有权证等材料,前往房屋产权登记部门办理过户手续。需支付契税、交易手续费、个人所得税等费用。房产证持有满5年且为唯一住房,子女再转让时费用较少。未满5年或多套房产需支付额外税费。
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你好,我想问下武汉房屋过户父母的流程是什么?我家里现在有一套房子,我准备过户给妈妈,所以想了解一下!
[律师回复] 房产过户与户口在哪里,是否非家户口没有关系,都可以办理的。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。以上手续房管局约十五个工作日可完成。关于武汉房屋过户父母请参考!
我个人想了解一下,请问大家,父母遗产房屋如何过户手续,流程是怎样的,哪位专家知道啊,谢谢
[律师回复] 办理遗产继承公证需要提交的材料:
1、 房产证 ;
2、 土地证 ;
3、 业主 档案;
4、 死亡证明;
5、 所有子女户口及身份证。
办理遗产继承公证需要缴纳的税费:
1、 公证费:所要继承房产 面积70元;
2、 相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
另外,办理遗产继承公证需要注意的事项:
1、 办理公证的过程中所有有继承权 的人都要到场;
2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;
3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证 。那么,房屋公证的收费标准是什么呢?
办理房屋公证的税费:
房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。
少于20万元:收取总房价的2%;
20万元至50万元:总房价的1.5%;
50万元至100万元:总房价的1%;
100万元以上:总房价 0.5%。
所有这些都办理完了之后,接下来就要进行房产继承 登记了,这可是房产继承最重要的环节,接下来就来跟大家分享一下相关知识。
办理房产继承过户登记的费用:
1、登记费:100元;
2、契税 :法定继承人 继承房地产 ,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
3、交易手续费:5元/平方米;
4、合同印花税 :继承房屋评估价的0.05%;
5、权证印花税 :5元/本。
办理房产继承过户登记需提交的资料:
1、 公安部门开具的被继承人死亡证明;
2、 领取并填写房屋所有权 登记申请书;
3、 房屋所有权证书;
4、 申请人的身份证,同时需要提交复印件;
5、 相关完税、免税证件;
6、 继承公证或者法院调解书、判决书;
7、其他相关文件。
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父母把房子卖给子女的流程是怎样的
父母将房产转让给子女,需签署合法交易合同,前往房地产管理机构申办转移,提交文件并填表,支付税费,取得回执单后于指定日期缴税,最后取得新房产证并交割钥匙,完成过户。
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二手房买卖房屋流程
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖流程
一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。
二、签订中介居间合同
三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。
四、产权调查。
(一)验证房屋相关产权
1、房屋手续是否齐全
2、房屋产权是否清晰
3、土地情况是否清晰
(二)判断房屋是否出售
1、市政规划是否影响
2、房屋历史是否清白
3、房屋质量是否可靠
(三)调查房屋是否合法出售
1、福利房屋是否合法
2、单位房屋是否侵权
3、交易房屋是否在租
五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调,促成双方成功交易。
六、签定买卖协议。
(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证,有效身份证或公证书;
(二)买方出具有效身份证。
(三)明确房屋面积
(四)确认价格、收费、付款条款
(五)房屋质量写进条款
(六)订立有关物业管理的协议
(七)注明履行合同的期限和方法
(八)明确产权登记的条款
(九)税费依法各自承担
(十)违约责任必须明确
(十
一)补充协议别嫌麻烦
七、预付定金
八、办理网签
九、办理按揭贷款
十、办理面签过户手续。
(一)办理房产证。
1、私人之间:
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
(2) 双方当事人当场,交验身份证(复印件留存),经挂牌后的网签买卖合同。
2、单位之间、单位与私人之间:
(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
(2) 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
(3) 当事人到场,交验身份证(复印件留存),如单位法人代表委托,须提交授权委托书,交验代理人身份证(复印件留存);
(4) 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产,需报国资部门审批)。
3、其他有关文据:
(1)继承须提交继承公证书;
(2)赠与须提交赠与公证书;
(3)已婚夫妻出卖私房,须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
(4)出售共有房,须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;
(5)转制、兼并而发生的房地产转移,须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;
(6)合资入股而发生的房地产转移,须提交政府授权部门批准入股的文件;
(7)其他相应的有关文据。
(二)办理契税证。
1、存量房买卖:
(1)契税纳税申报表;
(2)房产交易鉴证申请书;
(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);
(4)原契证及复印件;
(5)房地产转让合同原件及复印件;
(6)房产证、土地证复印件;
(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;
(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
(三)办理土地证。
1、身份证;
2、房产证、原国有土地使用证;
3、住宅转让合同、公证书或判决书;
4、完税凭证;
5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。

一、付清房款。
1、如需二手房抵押贷款:
(1)该房源必须产权明晰,符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件
(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
(3)买卖双方须提供的相关资料,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有:身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。
(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表,由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。
(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。
(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。
(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行,银行划拨款项至卖方账户。

二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。

三、支付剩余款,领取房产证。
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房产父母可以卖给子女,要父母到场吗?
可以卖给子女,而且必须到场,父母必须携带自己的身份证以及结婚证等相关证件到房产交易中心办理手续,交纳办理费用以及税费之后完成过户手续,如果父母没有到场的是不能办理过户手续的,因此必须到场。
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自建房屋可否买卖,自建房屋买卖流程
[律师回复] 一、自建房屋如何才能出售 (一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意; (二)如系共有房屋,必须征得其他共有人同意; (三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; (四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施; (五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、自建房屋出售应具备哪些条件农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: (一)购房者主体资格合法,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (二)售房者的主体资格合格,卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。 (三)购房者应当符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。 (四)买卖经过村民委员会同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
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房屋拍卖流程以及规则
[律师回复] 您好,针对您的房屋拍卖流程以及规则问题解答如下,
一、房屋拍卖流程:
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
二、房地产拍卖规则:
(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
《 最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条 人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条 人民拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条 对拟拍卖的财产,人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
大连房屋买卖过户流程?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 根据现行的法律,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取得的土地使用权,其转让必须符合三个条件:
1、国有出让土地的使用权转让条件
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取得的土地使用权,其转让必须符合三个条件:

一,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

二,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

三,建成的房屋必须有房屋所有权证书。
2、《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定,这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据,凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效,将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性,二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动,制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
二、国有出让土地使用权转让的概念
我国的土地制度实行双轨制,即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地,开发用地获得的途径主要有两个:
第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;
第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。
国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为,包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况,其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点,在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。
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