已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
付了定金可换房吗
最新修订
|
2024-07-19
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5442人
专家导读
购房定金一旦支付，并在双方充分协商后同意更换房屋，应受法律保护。
根据我国法律规定，定金购房合同一旦合法订立，双方都必须严格履行合同内容，未经对方同意，任何一方不得擅自更改或撤销合同。因此，在购房过程中，如需更换房屋，双方应协商一致，确保合同变更的合法性，以避免法律纠纷。这样既能保障购房者的权益，也能维护市场的稳定和公平。
一、付了定金可换房吗
在购房过程中，若已支付定金且双方经过充分协商达成共识同意更换房屋，则这种情况应受到法律的保护。
根据我国相关法律法规，合法订立的定金购房合同生效之后，双方当事人都须严格按照合同中所约定的内容来履行各自应当承担的责任和义务，未经另一方同意，任何一方均无权单方面更改或撤销合同协议。
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、付了定金没签合同能不能退
在未签订书面合同之情况下，定金之退还具有特定前提条件，即当收取定金一方向对方违约时便可予以退还。由于定金合同于实际交付定金之时方正式生效，因此即便双方尚未签署书面合同，定金之交付亦构成合约效力。然若收受定金之一方未能履行其债务亦或所履行之债务不合乎约定标准，以致无法达成原订之合同目标及愿望，此时则应承担双倍返还定金的法律责任。
《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不行债务或者行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房定金一经支付且在双方深入讨论并达成共识后，决定更换房屋，那么此举应当受到法律的严密保护依据我国相关法律法规，一份定立了定金的购房合同被视为已具备法律效力，此时各方当事人皆须遵循合同条款，严格履行自身义务倘若未经另一方明确许可，任一方均无权单方面对合同进行修改或撤销因此，在整个购房流程中，若涉及到房屋的变迁，双方应共同协商，确保合同变更的合法性，从而规避可能出现的法律纷争如此一来，既可有效保障购房者的权益，又有助于维护房地产市场的稳定与公正
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
付了定金可换房吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师
北京家理律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
付了定金可换房吗
购房定金一旦支付，并在双方充分协商后同意更换房屋，应受法律保护。根据我国法律规定，定金购房合同一旦合法订立，双方都必须严格履行合同内容，未经对方同意，任何一方不得擅自更改或撤销合同。因此，在购房过程中，如需更换房屋，双方应协商一致，确保合同变更的合法性，以避免法律纠纷。这样既能保障购房者的权益，也能维护市场的稳定和公平。
10w+浏览
房产纠纷
你好，想请问买新房首付付了10%，没付完，想要换换房换户型，有什么办法吗
[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需承担违约责任，如有纠纷的，可通过诉讼的方式解决该问题
4.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
我们看了一套房子，交了首付，但是还没有签合同，交首付换房没签合同的话，那我可以换房吗？
[律师回复] 买下的是一手房的话应该是这个流程，只要确认开发商获到了预售证有网签系统就能够。如果你买是二手房这个流程是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。那对于交首付换房没签合同的话，那我可以换房吗这个问题，有购房的意向书或其他书面的购房要约等，能够要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样能够避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计决裂法、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争夺一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上通常定金是能够退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律限定，将开发商在楼书或广告中的答允写进增加协议。如果开发商分别意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的表面答允录下来。
4、签订合同时，按照法律限定，同时也签订物业管理协议，以防解决入住时物业管理费发生变化（涨价等）
5、列明应交花费清单，避免乱收费。
6、注意代表谁？目前在房地产领域，解决房地产业务的有3种，其中包括：开发商的、银行的、业主的。只有业主自己聘请的才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的增加协议（注意审查出卖人提供的增加协议），或集体签约；并写明怎样承受违约职责，退房或不退房。
1、尽可能买现房或准现房。这样能够避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计决裂法、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争夺一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上通常定金是能够退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律限定，将开发商在楼书或广告中的答允写进增加协议。如果开发商分别意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的表面答允录下来。
4、签订合同时，按照法律限定，同时也签订物业管理协议，以防解决入住时物业管理费发生变化（涨价等）
5、列明应交花费清单，避免乱收费。
6、注意代表谁？目前在房地产领域，解决房地产业务的有3种，其中包括：开发商的、银行的、业主的。只有业主自己聘请的才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的增加协议（注意审查出卖人提供的增加协议），或集体签约；并写明怎样承受违约职责，退房或不退房。
10w+浏览
我买房付了首付，想换楼层，请问怎么办
[律师回复] 【法律意见】
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
购房付了定金可以换房吗
在购买房产时，支付了定金的买卖双方如果达成共识，则可对所购得的住房做出相应调整和变更。根据现行的法律法规规定，合法签订的定金购房协议一旦生效，各签约方都应尊崇约定、完整履行自己的义务，除非经过双方友好协商并达成一致意见，否则任何一方均无权单方面擅自更改或撤销该协议。
10w+浏览
房产纠纷
我的房子已经付了首付，想换楼层，怎么办？
[律师回复] 【法律意见】
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.9w浏览
我是分期付款的车，现在想换保险公司，怎么换啊？
[律师回复]
1、可以更换保险公司，财产险跟寿险是有很大区别的，你的车险1年时间到期后，就与该保单失效且与保险公司合同自动终止，所谓的”续保“就是重新订立份新的车险合同。所以，订立新合同当然可以选新公司。
2、4店让你买全险是想赚钱，国家法律法规没有任何一条强制购车人必须买全险！当然交强险是强制购买的。所以你可以根据你的实际情况选择性购买商保中的某些险种。如果你钱多，又担心风险问题你可以购买全险。
3、没有出过险，在购买商保的时候都会有优惠。很简单，财产标的是有折旧的，所以在计算保费的时候会使用折旧后的价值作为基数计算保费，所以肯定会比上一年便宜！
1、可以更换保险公司，财产险跟寿险是有很大区别的，你的车险1年时间到期后，就与该保单失效且与保险公司合同自动终止，所谓的”续保“就是重新订立份新的车险合同。所以，订立新合同当然可以选新公司。
2、4店让你买全险是想赚钱，国家法律法规没有任何一条强制购车人必须买全险！当然交强险是强制购买的。所以你可以根据你的实际情况选择性购买商保中的某些险种。如果你钱多，又担心风险问题你可以购买全险。
3、没有出过险，在购买商保的时候都会有优惠。很简单，财产标的是有折旧的，所以在计算保费的时候会使用折旧后的价值作为基数计算保费，所以肯定会比上一年便宜！
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3906 位律师在线，高效解决问题
付了购房定金可以换房吗
在购买房产过程中，若已缴纳定金并与对方达成一致协议，则可进行房屋置换。依据现行法规，由双方共同签订之定金合同具有法律约束力，自订立之时起即生效，其中条款对各方均有明确约定。因此，除非经得原签署方之同意，否则任何人无权单方面更改此份合同中所规定之内容。
10w+浏览
房产纠纷
我的微信被盗了信用高就实名没换支付密码换了别人会借
[律师回复] 安全中心负责申请注销帐号你提交的注销申请生效前，团队将进行以下验证，以保证你的帐号、财产安全：帐号处于安全状态在最近两周内，你没有进行改密，改绑等敏感操作，你的帐号没有被盗、被封等风险。支付财产结清你已注销支付（或者没有开通），帐号上没有资金问题待结算。卡券清空及平台权限解除该帐号已清空卡券并解除公众帐号（含订阅号、服务号、小程序等）、企业、开放平台的管理员身份。其他A、网站的帐号解绑该帐号已经解除与其他A、网站的授权登录或绑定关系。轻按下方的“申请注销”按钮，即表示你已阅读并同意
3.1w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
车祸假肢赔付是一次性赔付，还是更换一次赔付一次
[律师回复] 可以的。
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
(一)医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
(二)误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费：根据伤残等级，按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算，自定残之月起最长赔偿30年；但是，60周岁以上的，不超过15年；70周岁以上的，不超过5年。
(六)残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费：按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费：以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限，按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。对不满16周岁的，扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的，扶养20年；但是，60周岁以上的，不超过15年；70周岁以上的，不超过5年。
(九)交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。
(十)住宿费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算，凭据支付。
(十
一)精神损害抚慰金：按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的，赔偿年限最长不超过6年；造成患者残疾的，赔偿年限最长不超过3年。
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
(一)医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
(二)误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费：根据伤残等级，按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算，自定残之月起最长赔偿30年；但是，60周岁以上的，不超过15年；70周岁以上的，不超过5年。
(六)残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费：按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费：以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限，按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。对不满16周岁的，扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的，扶养20年；但是，60周岁以上的，不超过15年；70周岁以上的，不超过5年。
(九)交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。
(十)住宿费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算，凭据支付。
(十
一)精神损害抚慰金：按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的，赔偿年限最长不超过6年；造成患者残疾的，赔偿年限最长不超过3年。
4w浏览
我今天签了合同，付了首付，想换楼层怎么办？
[律师回复] 【法律意见】
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。
如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。
即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房时付了定金可以换房吗
购房定金协议一旦签署并有效，受法律保护，自生效日起约束双方。各方需遵循协议中明确的义务条款。未经对方同意，不得单方修改或撤销协议，需经协商一致方可变更。
10w+浏览
房产纠纷
分期付款买的车，第二年想换保险公司，需要怎么换
[律师回复]
1、可以更换保险公司，财产险跟寿险是有很大区别的，你的车险1年时间到期后，就与该保单失效且与保险公司合同自动终止，所谓的”续保“就是重新订立份新的车险合同。所以，订立新合同当然可以选新公司。
2、4店让你买全险是想赚钱，国家法律法规没有任何一条强制购车人必须买全险！当然交强险是强制购买的。所以你可以根据你的实际情况选择性购买商保中的某些险种。如果你钱多，又担心风险问题你可以购买全险。
3、没有出过险，在购买商保的时候都会有优惠。很简单，财产标的是有折旧的，所以在计算保费的时候会使用折旧后的价值作为基数计算保费，所以肯定会比上一年便宜！
1、可以更换保险公司，财产险跟寿险是有很大区别的，你的车险1年时间到期后，就与该保单失效且与保险公司合同自动终止，所谓的”续保“就是重新订立份新的车险合同。所以，订立新合同当然可以选新公司。
2、4店让你买全险是想赚钱，国家法律法规没有任何一条强制购车人必须买全险！当然交强险是强制购买的。所以你可以根据你的实际情况选择性购买商保中的某些险种。如果你钱多，又担心风险问题你可以购买全险。
3、没有出过险，在购买商保的时候都会有优惠。很简单，财产标的是有折旧的，所以在计算保费的时候会使用折旧后的价值作为基数计算保费，所以肯定会比上一年便宜！
10w+浏览
快速解决“交通事故”问题
交了定金首付想换房开发商那边不肯换房怎么办?
[律师回复] 你好，客户缴纳定金的时候一般都会跟开发商签订定金合同，里面会对客户购买的房子的房号，面积，单价，总价，付款方式，签约期限及相应优惠有个约定，如果客户放弃购买的话一般认定为客户违约。但如果是换房的话需要双方协商，看具体的换房理由，不能当然认为那一方就是违约。留言咨询点采纳
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3906 位律师在线，高效解决问题
付了购房定金后可以换房吗
购房交易中，双方达成一致可更换协议中的房屋。订金购房协议具有法律效力，生效后各方应严格履行责任与义务。未经充分协商并达成一致，任何人不得更改或撤销合同内容。双方应遵守法律规定，确保交易顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
想知道换驾交强险是否赔付呢
[律师回复] 1.《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“有下列情形之一导致第三人人身损害，当事人请求保险公司在交强险责任限额范围内予以赔偿，人民法院应予支持：
2.其中，第二款：醉酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品后驾驶机动车发生交通事故的。保险公司在赔偿范围内向侵权人主张追偿权的，人民法院应予支持。追偿权的诉讼时效期间自保险公司实际赔偿之日起计算。
3.《交强险条例》第21条第二款规定“……损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿”。该条规定交强险免责事由仅包含“受害人故意”一项，未包括醉酒肇事。
2.其中，第二款：醉酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品后驾驶机动车发生交通事故的。保险公司在赔偿范围内向侵权人主张追偿权的，人民法院应予支持。追偿权的诉讼时效期间自保险公司实际赔偿之日起计算。
3.《交强险条例》第21条第二款规定“……损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿”。该条规定交强险免责事由仅包含“受害人故意”一项，未包括醉酒肇事。
3.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
