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买房多久可以卖
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2024-07-19
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王淳律师
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专家导读
新购房产如已取得房产证且无银行抵债权，交易手续相对简便。但需注意，购房不满五年需缴纳营业税，故多数购房者选择满五年后出售。
然而，自年10月30日起，营业税已取消，改为更完善的增值税。
一、买房多久可以卖
新购买的房产，若已取得房产证并未设有银行抵债权负担，则可便捷地实现交易所涉手续。
然而值得注意的是，由于房屋购置不满五年期限，需按规定向政府缴纳税款中的营业税，这也是导致大部分购房者选择在获得房产证满五年后再行出售房屋的原因所在。然而，自年10月30日起，营业税已经正式取消，取代其位置的是更为先进和完善的增值税。
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《城市房地产管理法》
第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、买房多久能卖房子
即刻起购买房产之后便可依法进行售卖交易，前提条件是已经办理并获得了产权证明。
然而，在此过程中需要承担相关的税费费用。
根据国务院以及建设行政主管部门的职责划分，对全国范围内的商品房销售工作进行统一的管理与监督。
同时，各省级、自治区级别的政府建设行政主管部门亦有责任负起本行政区域内商品房销售管理的重任。在国家法律法规的规范下，对于房屋买卖超过五年期限的情况，将享有相应的税费减免优惠政策。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
当新购置的房地产已经获得了房屋产权证书并且不存在任何银行抵押等债权问题时，该项交易手续便会相对简化许多然而，我们仍需要特别关注的是，在购买不足五年的情况下，纳税人需要承担缴纳营业税的义务因此，绝大部分的购房者都会考虑在购买达到五年期限后再进行出售行为不过值得欣慰的是，从年10月30日开始，营业税已经被正式废除，取而代之的是更为全面和完善的增值税制度
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[律师回复] 犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
(三)非法获利人民币五万元以上的；
(四)其他情节严重的情形。
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(一)组织他人卖淫，情节严重的
(二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的
(三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的
(四)后迫使卖淫的
(五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。协助组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑，并处罚金情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
(一)组织他人卖淫，情节严重的
(二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的
(三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的
(四)后迫使卖淫的
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在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：
拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
另外，查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。
如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。
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(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
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新房办房产证要多久才能卖掉？多久后可以卖
[律师回复] 管有没有贷款，新的商品房办理2证的时间是在交房日期后的90天后就可以去申请办理这个交房时间是在购房合同上写清楚的！不去申请办理那就永远得不到房产证！估计你关心的是卖房营业税的问题，加上你自己的资料齐全，房产证在没有贷款的情况下需要2个周左右时间，有贷款就看银行这边的时间，你就随时可以卖房子，土地证一般需要2周时间，现在国家规定一般在发证日期（房产证一般有一个发证日期）后2年后就不需要交营业税，有的地方是开发商代办的，当时在卖之前是需要办理好2证的，有的地方时需要客户自己去办的！一般只要开发商的手续资料齐全，可能如果银行盖章快的话，一般3个周左右时间！只要你的房子交房呢
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法院拍卖房多久可以卖出来
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（1）公告地点。一般会在门口的信息栏张贴公告，或者是在拍卖网上进行公告。
（2）流程。在拍卖前，确定评估机构（对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估），刊登拍卖公告，接下来就可以进入正式的拍卖程序。拍卖后，通常需要出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
（1）公告地点。一般会在门口的信息栏张贴公告，或者是在拍卖网上进行公告。
（2）流程。在拍卖前，确定评估机构（对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估），刊登拍卖公告，接下来就可以进入正式的拍卖程序。拍卖后，通常需要出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
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廉租房可以卖吗，可以卖多久？
[律师回复] 不能。
１、廉租房是政府向城市低收入住房困难家庭提供的保障性住房，这类房屋没有固定的使用期限，也不能买卖，因为它属政府所有，承租人仅拥有房屋的使用权。
２、如果承租人将所承租的廉租房转借、转租、出售或改变用途的，则要退回廉租住房。逾期未退回的，按合同约定，将以调整租金等方式处理。
３、申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供３种材料：
民政部门出具的较低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。
４、所以廉租房是不能办理房产证的。
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新房子卖了多久可以卖出去
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要产权证已经办理，马上就可以出售。
国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
五年后，减免人所得税(房屋价值的
1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的
5.55%)
新房契税怎么交纳
1、契税
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅
1.5%，超过144平米(含)调整为
1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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（一）组织他人卖淫，情节严重的；
（二）强迫不满十四周岁的幼女卖淫的；
（三）强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的；
（四）后迫使卖淫的；
（五）造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的；情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
（一）组织他人卖淫，情节严重的；
（二）强迫不满十四周岁的幼女卖淫的；
（三）强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的；
（四）后迫使卖淫的；
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖淫属于违反《治安管理处罚法》的违法行为，而不是犯罪行为。《治安管理处罚法》第六十六条规定：卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。但如果明知携带传染性疾病而卖淫的，构成传播性病罪，要承担刑事责任。根据《刑法》第三百六十条：传播性病罪是指明知自己患有艾滋、梅毒、淋病等严重性病卖淫、嫖娼的，处5年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
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卖假药要判多久
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 销售假药只要“足以危害人体健康”就属于犯罪行为，包括“卖假药200元”在内的绝大部分普通情形都将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。销售假药的对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。销售假药有以下行为之一即属于法律上的“足以危害人体健康”，应当立案侦查、可以判处三年以下徒刑：含有超标准的有毒有害物质的；不含所标明的有效成份，可能贻误诊治的；标明的适应症或者功能主治超出规定范围，可能造成贻误诊治的；缺乏所标明的急救必需的有效成份的。造成轻伤、重伤或者其他严重后果的，将被处以三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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卖假药要判多久
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 卖假药是违法行为，是否判刑视案情而定，可以取保候审。r《刑法》第141条规定，个人犯生产、销售假药罪的，生产、销售假药足以危害人体健康的。处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额50％以上2倍以下罚金；生产、销售假药对人体健康造成严重危害的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金；生产、销售假药，致人死亡或者对人体健康造成特别严重危害的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金或者没收财产。我国的取保候审制度可以类比为英美法系的保释制度，但是二者有很大区别。根据刑事诉讼法的规定，制造、销售假药罪的被告人可以取保候审。
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