商品房预告登记怎么办理

一、商品房预告登记怎么办理

为了完成商品房的预告登记手续，您需要在签署了正式的房屋买卖协议之后，带上双方的身份证明文件以及一式两份的《商品房预售登记申请书》原件，还有已经过登记备案的《商品房预售协议》原稿，前往当地的不动产登记机关提交您的预告申请。随后，该机构将会把相关的事项详细地记录在他们的登记簿上，并为您颁发预告登记证明。请注意，进行商品房预告登记的前提是必须先完成商品房买卖合同的登记备案工作。在这个过程中，购房者和开发商需要在预售合同中明确约定相关事宜；约定完毕后，购房者应及时向房地产管理部门提出申请，待审核通过后，由房产管理部门将相关信息载入登记簿，最后购房者只需缴纳相应费用便可领取登记证明。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、商品房预售合同是最终正式合同吗

并不是最终的、具有法律约束力的正式合同。我们所提及的正式合同，实则应指商品房买卖合同，这才是所有房地产交易中最具权威性和规范性的合同形式。而商品房预售合同，尽管也属于买卖合同的范畴之一，其标的却是尚处于建设过程中的房屋，本质上相当于买卖双方签署的一份意向性协议，可以理解为此类合同其实更接近于定金合同。在所有类型的商品房销售行为当中，唯有商品房买卖合同才被视为进行房屋买卖交易时的正式且具有法律效力的合同。

《城市商品房预售管理办法》第二条

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

为了顺利办理商品房预告登记手续，购房者与开发商签订买卖协议之后，必须严格遵守以下步骤首先，请携带双方的有效身份证件以及填写完整且经过备案的《商品房预售登记申请书》和刚刚签署的《商品房预售协议》原始本，到当地的不动产登记机关提交申请其次，相关部门将会对您所提供的材料进行详细记录，并向您颁发预告登记证明然而，这一切都需要建立在已经成功完成买卖合同备案的基础之上因此，购房者和开发商应当在签署协议之前，就预告登记事宜进行明确约定，并且在申请时务必确保所有资料齐全、准确无误最后，在经过严格的审核程序后，您只需缴纳相应费用，便可领取到属于自己的预告登记证明了