一房两卖够犯罪吗

最新修订 | 2024-07-23
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王淳律师
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专家导读 在房产交易中,“一房二卖”一般不被视为犯罪。但如果行为人出于非法占有目的,故意隐瞒真相或虚构事实,与他人签订房屋买卖合同,骗取对方财物且数额较大,则构成合同诈骗罪,应依法惩处。
一房两卖够犯罪吗

一、一房两卖犯罪

在房产交易中,所谓的“一房二卖”原则上并不被视为犯罪行为

然而,若行为人的初衷为非法占有所购买房屋,并在主观层面上具有欺瞒的故意,通过与他方签署房屋买卖合同的方式,从而骗取合同另一方当事人的财产,且涉及金额达到一定程度时,则将其依法认定为犯罪行为,并依照相关法规,构成了合同诈骗罪

刑法》第二百二十四条

有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明担保的;

(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房两卖有抵押怎么判

房屋在完成售卖后再次进行销售的行为,牵涉到了对其可能涉嫌刑事责任违法性判定。如果出现一户多售的现象,那么根据《中华人民共和国刑法》的相关法律法规,该行为不仅构成了一项具体的行为,更是一种严重的犯罪活动。若在签订合同时,当事人故意欺诈债权人,企图通过此方式获得巨额不当利益,那么他的行为便可以被视为合同诈骗罪。

依据我国刑法的明确规定,对于这类情况,应判处三年及以下有期徒刑,并且还需附加罚款或者仅仅罚款作为惩罚措施。

民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房两卖够犯罪吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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在法律实践中,一房二卖一般不属于刑事案件。但如果行为人故意以非法占有为目的,明知自己无权处分房产,仍与他人签订房产交易合同,骗取他人财物,且数额达到一定标准,则可能构成合同诈骗罪,属于刑事犯罪范畴。因此,在涉及房产交易时,当事人应谨慎核实对方身份和房产信息,避免遭受不必要的损失。
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就是我闺蜜男朋友现在应该算是犯罪的了,然后我闺蜜就一直放不开他,还相信他是个好人,想知道假释够不够成累犯的呢?
[律师回复] 刑法第六十五条规定:“被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的,是累犯,应当从重处罚。但是对过失犯罪除外”。该条第二款规定:“前款规定的期限,对于被假释的犯罪分子,从假释期满之日起计算。”实践中,对于被判处有期徒刑宣告缓刑的犯罪分子,缓刑考验期满以后,在5年内又犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的,是否构成累犯,有两种意见。一种意见认为,缓刑犯可以构成累犯。其理由是:缓刑制度和假释制度都是执行刑罚的特殊方法。既然假释考验期满以后5年内再犯新罪可以构成累犯。那么,缓刑考验期满以后5年内再犯新罪亦可构成累犯。另一种意见认为,缓刑犯不能构成累犯。其理由是:缓刑考验期满,原判刑罚不再执行,而不是执行完毕,其不符合累犯的构成要件。笔者同意第二种意见:根据刑法第六十五条的规定,累犯的构成必须符合下列条件:
(一)、前罪和后罪必须都是故意犯罪;
(二)、前罪和后罪必须都是被判处有期徒刑以上刑罚之罪;
(三)、后罪发生的时间必须是在前罪的刑罚执行完毕或者赦免以后5年内。三要素缺一均不构成累犯。缓刑是对犯罪分子有条件地不执行原判刑罚的一种刑罚制度。刑法第七十六条规定:“被宣告缓刑的犯罪分子,……如果没有本法第七十七条规定的情形,缓刑考验期满,原判的刑罚就不再执行,并公开予以宣告”。由此可见,缓刑考验期满,即不再执行原判刑罚。而假释是对犯罪分子附条件的提前释放的一种刑罚制度。刑法第八十五条规定:“被假释的犯罪分子,……如果没有本法第八十六条规定的情形,假释考验期满,就认为原判刑罚已经执行完毕,并公开予以宣告”。由于被假释的犯罪分子以假释考验期满作为刑罚执行完毕的时间,因此,被假释的犯罪分子如果在假释考验期满后5年内犯罪的,构成累犯。而被宣告缓刑的犯罪分子,由于缓刑考验期满,原判刑罚不再执行,而非刑罚执行完毕。
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