法院拍卖房有什么风险

一、法院拍卖房有什么风险

首先，此类房产往往容易引发其他债权人的纠纷。房屋本身有可能被其他债权人设定了抵押权或者出现过一房多卖的现象，这都将给购买者带来诸多潜在风险。

其次，在通过法院购买房产的过程中，购房者实地查看房屋的便利程度并不理想。由于法院仅能针对房屋明显的缺陷进行简略描述，因此在选购时难以避免遇到存在缺陷的房产。不仅如此，在这种情形下，所有涉及房产购买的税费也需要由买方自行承担。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

二、法院拍卖房产有义务提前告知吗

在法院实施房地产拍卖行为之时，有责任将相关事宜告知被执行人。若被执行人未能及时按照执行通知书所载明的内容履行法定义务，则法院享有权力，向相关的机关或部门查询被执行人的存款、债券、股票以及基金份额等各项财产状况。与此同时，法院还可依据具体情况，实行对被执行人财产的扣押、冻结、划拨或变价处理。

然而，法院在进行上述操作时，其所查询、划扣、冻结及变价的财产范围以不超过被执行人应尽的义务为限。为了确保执行程序的合法性和有效性，法院在决定扣押、冻结、划拨、变价相关财产之前，必然会做出相应裁定，并且须发出配合执行的通知书，以期得到各相关单位的积极响应和配合。如果被执行人未能按照执行通知书的要求履行法定义务，那么法院便有权查封、扣押、冻结、拍卖或者变卖被执行人应当承担义务的那部分财产。但是，在此过程中，法院必须保证被执行人和其所抚养的家属的基本生活需求得以满足。在采取上述措施时，法院同样需要做出裁定，以确保执行程序的合法性和公正性。

《民事诉讼法》第一百条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；

当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

在考虑购置法院所公开拍卖的不动产时，务请慎重对待。此类不动产可能牵涉其他债权人之间的复杂纷争，面临着抵押权或者一房多售等诸多风险。由于购房者无法亲自前往现场进行详细查验，因此难以察觉到可能存在的各种潜在问题，同时还需要自行承担所有相关税费。因此，在做出任何决定之前，务必对该不动产的具体状况有一个全面而深入的了解，以尽可能地规避可能出现的各类风险。