房子过户几个月能做抵押

一、房子过户几个月能做抵押

关于抵押贷款各行规定略微有所差异，通常而言，整个过程会花费30天左右的时间。抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：

首先，请您在贷款前填写居民住房抵押申请书，并准备好相关证明文件；

其次，我们的专业人员将会仔细审查您提供的贷款申请、购房合同及其他资料；随后，您需将抵押房产的产权证书及保险单或有价值证券交给我们保管；接下来则是重要签字环节，即您与我们的担保人共同签署住房抵押贷款合同并加以公正；

最后，当所有步骤完成且合同经过公正之后，我们便会以转账的方式将您的款项直接打至合同所列的售房或建房单位中。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

各家商业银行对于住宅抵押贷款的具体流程可能存在微小的差异，但一般的办理周期大约在三十日左右。具体流程主要包括以下几个步骤：（1）填写完整的住房抵押贷款申请书并附上相应的证明材料；（2）银行对借款人所提交的贷款申请、购销合同等相关资料进行严格的审查和评估；（3）将作为抵押物的房产所有权证书以及其他相关权属凭证转交予银行进行妥善保管；（4）买卖双方及银行工作人员共同参与签署住房抵押贷款合同并且进行公证手续；（5）最终，银行会按照合同约定将贷款资金直接划拨到指定的售房或者建房单位。