村委会占用村民土地该怎样赔偿

[律师回复] 您好，关于村委会有权强占农民土地吗？这个问题，我的解答如下,
一、村委会有权出租土地吗：
村委会可以出租土地。
村民委员会是村集体的代表，可以依法发包本集体所有的土地。同时要区分以下情况进行处理：
1、发包耕地的，只能向本村村民发包，不得向村外人员发包。
2、发包荒山等五荒地的，可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但需要提前经本村村民会议通过，并报乡镇政府批准。另外，本村村民享有优先承包权。
3、上述所有已经发包的土地，只能用于农业项目，不能做非农业建设。
二、法律依据：
第四十七条　以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
第四十八条　发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

[律师回复] 修路补偿标准：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，修路占地补偿费用应当包括：
1、土地补偿费。土地补偿费用标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补助费。安置补助费用标准根据需安置的总人口数计算。
3、附着物和青苗的补偿费。附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市等地方自行规定，可以根据当地实际情况确定。

[律师回复] 违法占地不仅仅就是罚款了事的，还要根据具体情况作出进一步的处理决定。根据《土地管理法》第七十五条违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。r第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。r超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。r第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。r超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。r第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。r非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

[律师回复] 专家解答：　　《土地管理法》第四条限定，国家实行土地用途管制规则，限定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第六十三条限定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。我国《刑法》第二百二十八条将“以牟利为目的，违背土地管理法规，违法转让、倒卖土地使用权，情节严重的做法”明确限定为犯罪。而宋庄村违法转让、倒卖基本农田以外的耕地１１．４２亩，已经构成“情节严重”，必须加以刑事处罚。由此可见，乡村土地虽然隶属村集体所有，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体认可的前提下，在村集体经济组织内部，对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权越过法律限定，自由处置村集体土地。

[律师回复] 如果是属于你的经营权的土地，没你签字，可主张转包款项或合同无效或撤销

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯法，不但违反《土地管理法》，而且有可能涉嫌犯罪。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条　【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 上诉人：lfj，女，19××年×月×日出生，汉族，农民，住××县×××镇×××村×××村民组。
被上诉人：××县××乡×××村×××村民组
负责人：×××，该组组长
上诉人因农村土地承包纠纷一案，不服××县人民法院(200×)×立初字第01号民事裁定书，现提起上诉。
请求事项：
1、依法撤销(200×)×立初字第01号民事裁定书，裁定由××县人民法院立案审理;
2、本案诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：
上诉人于1983年按照国家实行的农村土地承包经营制度，承包了××县×××镇(当时为×××乡)×××村××ד南斗半”丘0.3945亩稻田。1998年，被上诉人按照国家实行的农村土地承包经营制度及集体实际情况，继续将“南斗半”丘稻田发包给上诉人，承包期为30年。2007年5月26日，被上诉人违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，在未经上诉人同意，亦未“经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准”的情况下，擅自作出“×××小组关于土地平整以后稻田调动的决议和几项制度”，将上诉人所依法承包的土地进行了个别调整，严重侵犯了上诉人的合法权益。上诉人在多次要求相关部门解决未果的情况下，遂诉至××县人民法院。
原审人民法院认为，上诉人未向法院提供书面的土地承包经营合同书，故上诉人不能被认为已经取得“南斗半”丘0.3945亩稻田的土地承包经营权。且农村土地由使用该土地的农村集体经济组织村民委员会或村民小组遵循法定原则和程序发包，上诉人应依法向乡(镇)人民政府寻求解决，故本案不具有民事纠纷的可诉性，不属于人民法院的范围，裁定不予立案。上诉人认为该裁定认定错误，具体理由如下：
一、原审人民法院认定上诉人未取得“南斗半”丘0.3945亩稻田的土地承包经营权是错误的。
上诉人是“南斗半”丘0.3945亩稻田的合法的承包经营权人。自1983年至今，上诉人一直持续在“南斗半”丘稻田上耕种。1998年进行第二轮土地承包经营发包时也没有任何变动，当地的土地承包经营合同书及土地承包经营权证因上诉人所在乡进行拆并乡镇而遗失，导致包括上诉人在内的当地村民的土地承包经营合同书及土地承包经营权证均未能发放。为证明上述事实，上诉人向法院提供了×××村委及×××镇经管站出具的书面材料。上诉人认为，原审人民法院人民法院不顾现实的客观情况，仅以上诉人未提交书面的土地承包经营合同书为由，完全否认上诉人的土地承包经营权人资格，系错误的认定本案事实。
二、原审人民法院以没有书面的承包经营合同为依据为由不予受理是没有法律依据的。
根据我国合同法的相关规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案当中，虽然《中华人民共和国农村土地承包法》规定发包方应当与承包方签订书面承包合同，但自1983年以后包括1998年土地第二轮承包以来，上诉人一直作为 “南斗半”丘稻田的承包人在享受权利和履行义务，发包人也一直是接受的。为此，承包人向原审人民法院提供了履行义务的证明。上诉人认为，没有订立书面合同并不能否定土地承包经营权的成立。另外需要说明的是，在本案中，上诉人与被上诉人的土地承包经营合同及土地承包经营权证是因为政府的原因导致当地都没有实际拿到，如果说原审法院的理由成立，那么将导致当地所有土地承包经营权受到侵害都无法得到司法救济，这显然是不符合法律要求的。上诉人认为，上诉人目前的证据足以证明上诉人就是“南斗半”丘0.3945亩稻田的合法的承包经营权人。
同时需要说明的是，合同要求的书面形式仅只是一个证据效力问题。没有书面合同只能是表明可能没有足够的证据来证明合同关系是否成立或者合同的内容，使得证据效力受到影响，但是并不意味着合同关系不存在。最终是否可以认定双方的承包经营合同关系应由法院在进行审理后认定，而不是在起诉时审查。
三、原审人民法院认为本案不具有可诉性是错误的。
所谓可诉性，是指基于法律规定，法律关系的主体在自身法益受到损害时，可以通过法院诉讼来寻求救济。《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。”第二十七条第一款规定：“承包期内，发包方不得调整承包地。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：“下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
(一)承包合同纠纷;
(二)承包经营权侵权纠纷;...”因此，上诉人依法有权就土地承包纠纷向人民法院起诉。
综上所述，被上诉人的行为违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第一款、第九条、第二十六条、第二十七条、第三十五条的规定，擅自改变土地承包经营权，侵犯了上诉人的合法权益。而原审人民法院不予受理的裁定存在明显错误，剥夺了上诉人通过诉讼获得司法救济的权利，严重侵犯了上诉人的合法权益，纵容了被上诉人的违法行为。上诉人特依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条第二款、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款的规定，依法提起上诉，请求依法撤销(2007)×立初字第01号民事裁定书，维护上诉人的合法权益。
此致
××市中级人民法院
上诉人：
年 月 日

[律师回复] 多占的土地以非法占用土地论处，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，非法占用土地的。超过批准的数量占用土地、直辖市规定的标准；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以并处罚款。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，恢复土地原状，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地《土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，依法给予行政处分、自治区。超过省，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对符合土地利用总体规划的，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复] 乡村和城市郊区的土地，除由法律限定隶属国家所有的以外，隶属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有，个人能够有土地使用权。土地被占用的土地赔偿分配，根据《土地管理法实施条例》第二十六条，土地赔偿费归乡村集体经济组织所有；地上附着物及青苗赔偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补贴费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由乡村集体经济组织安置的，安置补贴费支付给乡村集体经济组织，由乡村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补贴费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补贴费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员认可后用于支付被安置人员的保险花费。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补贴费使用情况的监督。

[律师回复] 租给群众耕种立个合同就行了

[律师回复] 多占的土地以非法占用土地论处，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，非法占用土地的。超过批准的数量占用土地、直辖市规定的标准；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以并处罚款。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，恢复土地原状，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地《土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，依法给予行政处分、自治区。超过省，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对符合土地利用总体规划的，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复] 多占的土地以非法占用土地论处，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，非法占用土地的。超过批准的数量占用土地、直辖市规定的标准；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以并处罚款。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，恢复土地原状，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地《土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，依法给予行政处分、自治区。超过省，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对符合土地利用总体规划的，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复] 问：乡村集体组织(村委）使用本村集体建设用地可否需解决集体土地征收村委会能不能用此地建村委会办公楼或准则厂房如果能够，需要解决什么相关手续答：按照《土地管理法》第四十三条的限定，除兴办乡镇公司和村民建设住宅经依法准许使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法准许使用农民集体所有的土地的以外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。因此，村委会使用本村集体土地搞建设，除了条文中排除的三种情况外，应当依法解决征收手续。建村委会办公楼能够，也不必征收为国有，但若建设准则厂房对外出租、出售，则应当解决土地征收手续。村委会建办公楼，应当凭《集体土地所有证》到规划部门解决建设工程规划许可证，并到国土资源管理部门解决集体土地供地准许手续。建设准则厂房用于对外经营或出租、出售的，应当依法解决土地征收和供地审批手续。

[律师回复] 多占的土地以非法占用土地论处，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，非法占用土地的。超过批准的数量占用土地、直辖市规定的标准；构成犯罪的，依法追究刑事责任；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以并处罚款。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，恢复土地原状，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地《土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，依法给予行政处分、自治区。超过省，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对符合土地利用总体规划的，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复] 解答如下, 职务侵占罪构成要件：
(一)客体要件
本罪的犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。此处所称“公司”，是指按照《中华人民共和国公司法》规定设立的非国有的有限责任公司和股份有限公司;所称“企业”，是指除上述公司以外的非国有的经过工商行政管理机关批准设立的有一定数量的注册资金及一定数量的从业人员的营利性的经济组织，如商店、工厂、饭店、宾馆及各种服务性行业、交通运输行业等经济组织;其他单位，是指除上述公司、企业以外的非国有的社会团体或经济组织，包括集体或者民办的事业单位，以及各类团体。
职务侵占罪侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财物，包括动产和不动产所谓“动产”，不仅指已在公司、企业、其他单位占有、管理之下的钱财(包括人民币、外币、有价证券等)，而且也包括本单位有权占有而未占有的财物，如公司、企业或其他单位拥有的债权。就财物的形态而言，犯罪对象包括有形物和无形物，如厂房、电力、煤气、天然气、工业产权，等等。
(二)客观要件
本罪在客观方面表现为利用职务上的便利，侵占本单位财物，数额较大的行为具体而言，包括以下三个方面：
1、必须是利用自己的职务上的便利，所谓利用职务上的便利，是指利用职权及与职务有关的便利条作。职权，是指指本人职务、岗位范围内的权力，与职务有关的便利条件，是指虽然不是直接利用职务或岗位上的权限，但却利用了本人的职权或地位所形成的便利条件，或通过其他人员利用职务或地位上的便利条件。包括：
(1)利用自己主管、分管、经手、决定或处理以及经办一定事项等的权力;
(2)依靠、凭借自己的权力去指挥、影响下属或利用其他人员的与职务、岗位有关的权限;
(3)依靠、凭借权限、地位控制、左右其他人员，或者利用对己有所求人员的权限，如单位领导利用调拨、处置单位财产的权力;出纳利用经手、管理钱财的权利;一般职工利用单位暂时将财物，如房屋等交给自己使用、保管的权利等。至于不是利用职务上的便利，而仅是利用工作上的便利如熟悉环境、容易混人现场、易接近目标等，即使取得了财物，也不是构成本罪，构成犯罪的，应当以他罪如盗窃罪论处。
2、必须有侵占的行为。本单位财物，是指单位依法占有的全部财产，包括本单位以自己名义拥有或虽不以自己名义拥有但为本单位占有的一切物权、无形财物权和债权。其具体形态可是建筑物、设备、库存商品、现金、专利、商标等。所谓非法占为己有，是指采用侵吞、窃取

[律师回复] 协调不成的直接起诉

[律师回复] 可以向上一级举报。

[律师回复] 责任人依法承担法律责任。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定，由上一级人民政府责令改正村委会组织法相关规定； （七）征地补偿费的使用、承包方案、民族乡； （八）以借贷。乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的。第三十六条　村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的； （六）宅基地的使用方案，经村民会议讨论决定方可办理、租赁或者其他方式处分村集体财产； （四）土地承包经营方案、分配方案； （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民委员会不依照法律、民族乡、镇的人民政府责令改正、法规的规定履行法定义务的，由乡。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项： （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准，受侵害的村民可以申请人民予以撤销； （五）村集体经济项目的立项； （二）从村集体经济所得收益的使用； （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案：第二十四条　涉及村民利益的下列事项

[律师回复] 专家解答：　　《土地管理法》第四条限定，国家实行土地用途管制规则，限定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第六十三条限定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。我国《刑法》第二百二十八条将“以牟利为目的，违背土地管理法规，违法转让、倒卖土地使用权，情节严重的做法”明确限定为犯罪。而宋庄村违法转让、倒卖基本农田以外的耕地１１．４２亩，已经构成“情节严重”，必须加以刑事处罚。由此可见，乡村土地虽然隶属村集体所有，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体认可的前提下，在村集体经济组织内部，对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权越过法律限定，自由处置村集体土地。

[律师回复] 最终看是怎么占，是长久占用，还是临时占用，最好说清楚一些具体情况看占地有没有批复，有无补偿安置方案，只有占地合法才涉及到补偿标准问题，否则属于非法占地要退还的，但是破坏了土地可以要求赔偿