次承租人押金应该怎么要回

一、次承租人押金应该怎么要回

1.按照当事人之间协商达成的共识来解决此问题。关于租房押金能否予以收回这一问题，需视抵押物的性质而定。若抵押物属物品保全性质，那么租房者有权索要回来；反之，若是设定期限内的违约金，便无权收回。

2.若双方意见分歧较大，无法自行达成共识，可考虑向司法机构寻求帮助，即通过向法院提起诉讼途径来解决。在租房协议双方签署房屋租赁合同时，均应纳入详尽的规定与约定。对于租金的支付方式和时间同样需要严格按照合同的约定去履行，若合同中并未对此作出明确规定，是可以通过双方的洽谈进行补充约定的。

此外，当一方擅自终止合同，构成违约行为时，另一方可要求其承担违约金及赔偿实际损失。倘若经过多次沟通后仍未能达成共识，那么最后的解决方案便是准备好相关材料，前往法院提起诉讼。

《中华人民共和国合同法》

第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、次承租人是否受买卖不破租赁

所谓“买卖不破租赁”原则实则适用于租赁行为的再转让，即将此概念应用于承租方与次承租方之间的租赁协议中。换言之，只要前一份租赁协议在法律上得到了充分保障，那后续的租约转移就理所当然不会被破坏或撤销。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第七百二十五条规定，只要在租赁合同期限内，租赁物的所有权发生变更，都不会对该租赁合同的有效性产生任何影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在处理住房押金争议的过程中，我们需要严格依照租约中所订立的条款进行操作。如果租户按照约定的期限付清了所有的租金，而房东既没有违反租赁合约也没有对房屋造成任何损坏，那么租户便有权按合同上的规定要求归还押金。然而，假如租户因为某种原因未能及时支付租金或者故意将房内设施损毁，那么押金就不应该被退还给租户，而是作为一笔违约金来处理。当双方对于押金是否应该退还产生严重分歧时，可以考虑寻求法律途径，向当地法院提出申诉。 在签订租房合同时，我们必须要明确租金的支付方式和具体的支付日期，以避免日后出现不必要的纠纷。如果在合同中并未对此作出详细规定，那么双方可以通过友好协商的方式来达成共识，并对合同内容进行相应的补充。当其中一方违反了合同约定时，另一方有权要求对方承担相应的违约金以及赔偿由此带来的经济损失。在经过多次与对方沟通但仍无法解决问题的情况下，我们可以着手准备相关的证据资料，向法院提交诉讼申请。