新房墙体开裂开发商怎么赔偿

最新修订 | 2024-07-27
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王淳律师
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专家导读 新房墙体开裂,开发商应视裂缝程度和合同条款进行合理赔偿。轻度、中度裂缝由开发商负责修复,否则应给予购房价5%-15%的经济补偿。重度裂缝需紧急处理,若无法修复,开发商应赔偿购房总价20%-30%,并承担搬家、租金、清洁等费用。合同有约定按约定,无约定则依法维权。
新房墙体开裂开发商怎么赔偿

一、新房墙体开裂开发商怎么赔偿

关于新居墙体出现开裂现象,涉及到开发商具体的赔付方案方面主要需视乎裂缝的性质及其严重程度以及购房合同中所规定的相关条款。一方面来说,我们可将裂缝大致划分为轻度、中度及重度三个等级范畴;另一方面,鉴于轻度及中度的裂缝,通常由开发商负责其修复工作。若开发商难以或拒绝履行此项职责,则业主有权寻求由开发商进行相应的经济补偿。具体的补偿金数额通常会依照购房价格的事先设定的百分比所决定,譬如购房价的5%至15%之间。

然而,最终的赔偿数量仍需基于事实状况及双方交流谈判结果才能合理准确地予以确定。

至于重度裂缝,因其可能威胁到房屋结构安全性至为重要,必须立刻召集维修队伍进行紧急处理。假如修复作业无法完成,开发商应该负担较大程度上的违约赔偿责任赔偿金额甚至有可能达到购房总价的20%至30%之多。除此之外,开发商或许也需要承担因维修过程导致的搬家费、过渡期租金、清洁费用等等相关损失。这些开销均须由开发商负全责,以保证业主在房屋维修期间的基本生活需求能够得到保障。若业主在购房之时与开发商已经签订正规合同,并且明确约定了房屋质量产生问题的损害赔偿措施,应严格依照合同内容来实施。若购房合同中未就此事项作出清晰规定,业主亦可依据国家相关法律条文和规定来维护自身合法权益。

民法典

第五百七十七条【违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、新房墙体质量太差,是否违反建筑法规定

若所售房屋出现了品质方面的瑕疵,并且在此保修期之内,那么出售方当事人应当视情况承担起修复的责任;假如出售方当事人拒绝进行修复工作、或是在适当的时间段内延误修复,购买方当事人有权自行安排或邀请专业人士进行修复。在这个过程中所产生的修复费用以及在修复过程中给购买方当事人带来的其它各种直接或间接损失,均应由出售方当事人负责承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

当新居墙体出现裂痕时,根据相关法律法规及房地产开发企业与业主签署的合同条款规定,开发商应当对裂纹的严重性进行精确评估,同时依据合同条文采取恰当且合理的赔偿措施。对于轻微或中等程度的裂缝问题,开发商有责任进行修复;如若未能修复,则应对业主进行购房价格5%-15%的经济补偿。然而,对于较为严重的裂缝情况,必须立即采取紧急处理措施。如果经过努力仍无法修复,开发商应当向业主支付购房总价的20%-30%作为赔偿金,并且还需要承担业主搬迁、租房以及清洁等额外费用。在合同中有明确约定的,按照约定执行;如若没有具体约定,则应依照法律程序维护自身权益。

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[律师回复] 您好,关于新房墙体开裂是否可以要求开发商进行赔偿这个问题,我的解答如下, 案情回放
买了新房入住不到两年墙体出现小拇指宽裂缝
事情还要从2010年说起。2010年7月下旬,吴女士在某投资开发有限公司所投资建设的江苏常州观墩花苑小区内购买了一处商品房。在吴女士入住不到两年的时间内,开始发现房屋的墙体多处发生开裂现象,有的地方居然有她小拇指那么宽的裂缝,尤其是下雨天会经常有积水渗入室内,这让买新房不久的吴女士非常苦恼。
纠纷发生
双方签协议开发商答应赔偿 可补偿款却迟迟不到位
吴女士曾多次找开发商就墙体开裂事宜进行交涉。8月底,吴女士与观墩花苑开发商就此事达成了一项双方协议。协议约定开发商在9月底前给予吴女士一次性6万元的经济补偿,如违约将每月支付2000元的违约金,之后的墙面裂缝的维修工作由吴女士自己自行修复。
但是,房地产公司在和吴女士签订协议之后,并没有按时履行自己的书面承诺。吴女士见开发商10月下旬给付一万元之后好像没有要继续履行之前协议的意思,感到非常愤怒,多次找开发商相关领导反映问题。经过吴女士的多次努力,9月开发商很不情愿地又一次向吴女士支付了一万元补偿款,之后便再也没有下文了。
闹上法庭
购房者怒告开发商 一审二审都胜诉
吴女士觉得这样下去可不行,在朋友的帮助下,于8月走上了诉讼之路。底,依法进行审理,在庭审中开发商缺席。法官认为协议是双方真实的意思表示,并不违反强制性规定。最后,依据协议内容判决开发商支付补偿款及违约金合计86000元。被告开发商不服一审判决,以违约金过高为由上诉。近日,中院二审认为一审中开发商缺席并没有就此理由进行抗辩,故驳回上诉,维持原判。
法官说法
开发商和业主达成协议 就应该积极履行
现在民众在购买商品房的过程中,会经常遇到一些标的物(商品房)瑕疵问题所引起的纠纷。墙体开裂在目前的商品房纠纷中还是一个比较典型的现象。部分开发商为了推脱责任,迟迟不与业主协商或者达成协议却不能完全履行。这里面最关键的一环就是企业缺乏应有的诚信,尤其在当前法治社会中,这是很不应该的。按照《合同法》第60条与107条,当事人基于诚实信用原则,应全面履行自己的义务,否则将承担违约责任。这里的义务当然也包括协议中的约定义务。因此,既然开发商已经与业主达成了协议,就应当积极履行,而不是故意拖延。
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1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多,可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话,墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品,而如果超过1毫米则说明是不合格房屋,房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了,一般裂缝继续增大的稳定性是2年,斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多,如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局,申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外,一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程质量问题,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍,希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心,可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别,然后采取对应处理措,避免隐患。
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