商业住房产权40年到期了怎么办

一、商业住房产权40年到期了怎么办

然而需注意的是，到期的仅限于土地租赁期限，并不涉及房产本身。届时，只需持续支付土地出让金，便可再次获得房屋及土地使用权。若土地租赁期满，土地所有权方将享有优先于其他所有者向国家申请土地使用权延期的资格。若国家并无拆迁计划，原土地所有者可依据现今（即到期日）的土地价格，依法缴纳所需的土地出让金，以便继续合法使用该土地。

如若因规划要求，国家必须回收土地及其上所建建筑，业主亦有权获得相应的经济赔偿，采取类似拆迁安置的方式予以妥善处理。

至于所谓的40年产权（商业用房）实际上涉及到非住宅类建设用地范畴，只要土地使用权届满，便可自动延续，只须按相关法律法规进行办理，但具体需缴纳多少使用费用，至今尚未有确切规定。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高

商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多；在进行商铺拆迁的过程中，除却对原有建筑物价值的合理补偿之外，经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿，包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用，所有这些开支都将由拆迁方承担。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

敬请各位明察，到期的仅限于该土地的租赁年限，而并非与之相连的房地产。倘若您愿意支付相应的土地出让金，就可以获得续签租约的许可。在租赁期限结束之后，土地的拥有者享有优先权向相关部门提出延期申请。如果在租赁期间并未出现任何拆迁计划，那么只需按照当前市场价格支付出让金，便能继续使用这块土地。然而，如果因为政府规划需要收回土地，业主将有权获得相应的赔偿。至于商业用房所享有的四十年产权，这主要涉及到非住宅建设用地的情况，当租赁期限届满时，它可以自动延续，但具体所需缴纳的费用还需等待相关部门的进一步通知和规定。