一、商品房提前还了房贷后剩下的证件是什么到手
关于如何进行还清房贷后重新拿到房产证的操作流程如下:首先请您携带购房合同与相应的贷款合同以及历年来的贷款还款记录,前往负责还款的银行,开具确认贷款已全部偿还完毕的相关证明文件。
其次,您需要带着由银行开具的上述证明文件、原始的产权证明书、房屋他项权利证书、原购房合同、贷款合同、产权所有者的身份证件以及户口簿等诸多材料,自行前往当地房地产交易管理机构,办理房产证更换手续。
通常情况下,此项事项大约可在7个工作日内完成,敬请耐心等待。但值得强调的是,虽然贷款已经偿还完毕,但这并不意味着房子就完完整整地归属于您,对此还需务必牢记撤销抵押登记并从银行处成功取回属于您的房产证。
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
二、商品房产权到期后要怎么办
在商品房所占有的使用权限到期之后,是允许进行续期申请的。只要符合续期条件,且成功获得审批,便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金,从而使使用权得以延续下去。
值得注意的是,对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言,当其使用权限到期后将会自动续期,无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题,实际上是包含着两个主要部分,即房屋所有权及其土地使用权。
其中,房屋所有权是永恒不变的,而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等,在期限届满之时将自动进行续期处理,同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调,具体为1%-10%之间(即土地使用权出让金)。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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