物业收自来水费不开票违法吗

最新修订 | 2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读 关于合规性,拒绝开具发票可能涉嫌逃税,业主可拒付费用。 根据《民事诉讼法》规定,法院可对抵押、质押及保留物采取保全措施,不影响优先受偿权。如被执行人财产不足以清偿所有债权,其他债权人可申请参与分配。申请财产保全需满足条件:提交书面申请、在诉讼中提出、提供财产线索或无法获取信息的证据。业主有权抵制无效发票行为。
物业收自来水费不开票违法吗

一、物业收自来水费不开票违法

至于其是否合规,若拒绝开具发票则有逃税之嫌,业主有权拒绝支付相关费用。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条规定,人民法院对抵押财物、质押财物及保留物亦可行使财产保全措施,此举并不影响抵押人、质押人或保留人对于所担保权益的优先受偿权利。

此外,根据第五百零八条规定,若被执行人为自然人或其他组织形式,于执行程序启动之后,被执行人的其他已获准予执行依据的债权人发现被执行人的财产无法清偿其所有债权时,可依法向人民法院申请参加分配权益。当然,满足以下条件方可进行财产保全:

1.申请人须提交书面申请;;

2.要求申请人在案件诉讼过程中提出财产保全申请;

3.如确实由于客观原因而无法提供明确的被保全财产信息的,申请人需向法院提供具体财产线索以便查询;

4.申请人能够提供充分证据证明自身因特殊情况无法获取被保全资产信息。在这种情况下,业主有权抵制拒绝提供有效发票的行为。

物业管理条例》第四十四条

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业收停车费合法吗

物业有权合理地向业主收取停车费用。虽然在相关法律条文中并没有提及物业公司可以直接取得停车费用这一权益,然而实际上大部分物业提供商都是经由开发单位或者社区委员会、用户群体的授权以及实际受到管理和服务的托付,因此物业对别墅区内的车辆实施收费活动是完全符合法律规范的。物业所收取的停车费用应当被认定为管理费和服务费的延续,是对于双方签订的合同义务的履行,而这些收费最终也是为了能让所有用户共同受益。关于物业收取停车费用与否的决定权应当属于别墅区业主大会或者业主委员会,由他们决定是否将收取停车费用的权利委托给物业代办,这种行为在法律上也具有正当性,当然,物业在此过程中也应获得相应的服务报酬以及设施保养费用等收入。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

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(2)代收水电费的单位为增值税小规模纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,可到税务机关代开。
2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同,收水电费的单位只是负责代收代缴,平价收取水电费,则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,需要按照简易计税方法依3的征收率计算缴纳增值税。提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费),可全额开具增值税专用发票,开具时不需要选择“差额征税”功能。扩展资料:物业公司原价代收水费无增值税物业公司借“营改增”上涨水价,这种行为从今天起就不合理了。国税总局日前发布通知,明确物业公司若向住户原价代收水费,则无需缴纳增值税。国税总局解释,物业公司提供物业服务时代收水费,若按适用税率征收增值税可能导致税负上升,为稳定“营改增”后物业公司税负水平,特对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。通知明确,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3的征收率计算缴纳增值税。同时,纳税人可以按3向服务接受方开具增值税专用发票。换句话说,若物业公司是以原价向居民住户代收水费,由于收取的自来水水费和其对外支付的自来水水费余额为零,则销售额为零,增值税也为零。具体到北京,北京市居民用水的第一阶梯价格为5元立方米。如果物业公司是按照5元立方米的价格代收,则增值税为零。
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