公寓房30年产权到期了怎么办

[律师回复] 没有房产证，还是只有集体土地使用权？没有法律保障，建议不要购买。

[律师回复] 当然可以，如果他的水电费没有超过押金那么你可以将多余的钱退给他，如果他跑了那就不用管了，押金本来就是防止租客不交水电费或者损坏房屋设施预留的钱在我看来，这只能房主本人承担了，一是这样的款额虽然应由承租人承担，但数额较小，不宜诉讼（可以诉讼成本要远高于收益），二是诉讼了也不一定能找到当事人，三是在合同成就与约定上本身存在了问题。　　在合同成就时就应约定明确这类费用应由承租人支付，并与承租人一起到水、电供应与管理部门变更合同，这样承租人欠费与房主就没有关系了；同时这类费用一般是采取预购预收方式，欠费即停；如果房主大包大揽了，没有及时催缴，在中止承租合同时还没有及时处理则出租人自我失误；再就是如果租金中包括了此类费，则视为租金，诉讼时效是一年，打官司还可能面临时效受限了。

[律师回复] 中介费？那应该买的是二手房吧，这种情况需要看你们房屋买卖合同具体细节才能确认是否可以解除合同。可来电咨询

[律师回复] 你好，谨慎为好。

[律师回复] 这本身就不是正规的商品房买卖，有很大风险的，有可能面临将来不能办房产证，有可能面临不能按时交房，希望你考虑清楚

[律师回复] 可以要求物业给出明确说法，包括精神损害赔偿。物业费的减免等

[律师回复] 看不同的银行的，一般是首付3成，好的职业能贷出2成首付的，建议你找民营的银行，手续和放款都容易好多，国有银行规矩太多，利率也较高哦。现在买房首付款：
第一套首付4成（个别银行3.5万），利率基准利率上浮5%至10%。
第二套首付6成以上，利率基准利率上浮10%至20%。如购房面积在60平方以下的，第一套首付就要5到6成。要看你买的房子的性质和总价，像单身公寓首付要50%，住宅房首套首付现在基本也在30%，至于每月还多少还多长时间那要根据你自己的收入啦。价格来源网络，仅供参考。

[律师回复] 是的，属于夫妻共同财产

[律师回复]
一、哪些人可以申请租金补贴？承租公租房的本市城镇户籍家庭同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：
1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；
2.除承租的公租房外，无其他住房；
3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；
4.所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。
二、补贴标准是怎样的
1.公租房租金补贴计算公式如下：公租房租金补贴公租房租金标准×补贴比例×补贴面积
2.公租房租金补贴面积公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。以上就是对租房补贴公租房吗的回答，你可以看看

[律师回复] 签订了认购书，不想买是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不可以。 1、住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。 2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。 1.每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2.少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。 3.如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。 住宅所在地注册公司，各地操作不一样，有的可以有的不可以。 国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： (一)《住所(经营场所)登记表》。 (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。 (三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字) 注册公司的流程，营业执照的流程，以及需求材料 1、《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的，提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 7、住所使用证明。 8、《企业名称预先核准通知书》。 9、法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

[律师回复] 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。住宅免征。权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。

[律师回复] 定金按照法律规定是不能退的，协商解决吧。
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 你好，除了住宅用地，所有公寓的产权都是40年，只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，任何个人只有使用权无产权，没人能收回属于你的财产，你的权益受法律保护，可以继续使用。

[律师回复] 你好，不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。
以上是对石家庄公寓能落户口吗的相关回答。

[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答
装饰装修工程施工合同

发包方：
（以下简称甲方）

承包方：
（以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司


依照《中华人民共和国合同法》
、
《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业
园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同：

一、

工程概况

1
、

工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程

2
、

工程地点：

咸阳新兴纺织工业园

3
、

工程承包方式：

包工包料

4
、

工程概况：

建筑面积约
40000M
2

二、

工艺要求
:

咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装
修装修工程；主要施工工艺如下：

基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻
子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。

1
、
基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线，
对于结构复杂的部位，
应确定合理的施工方案，检查墙面平整度，
大的突起需砂磨平整，
凹陷或孔洞用
腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。

2
、满刮腻子
2-3
遍（其遍数由墙面平整度决定）
：用腻子涂刮墙面，填平所
有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷，
每道腻子干燥后应进行彻底打磨，
打磨时
应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。
待腻子层
完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内
/
外墙乳胶漆；

3
、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、
无漏喷、
发花、流挂等不良现象。
涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可
涂刷第二道面漆。

4
、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意
不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙
面，保持墙面清洁干净。

三、

工程造价（单位：元
/M2
）



1
、
本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙
12.50
元
/M2
，外墙
27.50
元
/M2
，工程竣工后以实际测量工程面积结算。

2
、付款方式：

1)
结算：
乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方，
甲方应自接到上述资料
5
天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意；

2
）
支付方式：乙方应提前
14
天通知甲方进行工程竣工验收，
甲方接到通知
后应在
20
天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格；

3
）付款时限：甲方自合同签订之日起
4
个月内，一次性支付乙方工程款的
95%
；其余
5%
工程款作为质保金，甲方须在
1
年内付清。

四、工期要求

2013
年

月

日至
2013
年

月

日，共计

天
。


如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。

五、质量要求

1
、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求
进行施工，保证工程质量为优良。

2
、工程质量等级

：合格；

3
、工程竣工验收合格后如出现质量问题
(
竣工后甲方使用，人为造成的质量
问题除外
)
，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。

六、双方责任

1
、甲方：

1
）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求；

2
）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地；

3
）提供乙方按进度正常作业所需的工作面；

4
）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、
变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行；

2
、乙方：

1
）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计
划；

2
）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期
完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。



3
）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格
按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录；

4
）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管
线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1
、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。

2
、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，
以
“现场签证形式”
由甲方现场负责人签字为准，
并列入竣工决算追加项目当中。

3
、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。

4
、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构
申诉。

5
、其它未尽事宜由双方协商解决。

6
、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。








甲方单位名称：
（盖公章）

乙方单位名称：
（盖公章）



委托代理人：

委托代理人：



年

月

日

年

月

日

[律师回复] 房 公寓房屋租赁合同范本:
租 赁 合 同(示范文本) 合同编号： 出租人： 签订地点： 承租人： 签约时间： 年 月 日第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。（提示：租赁期限不得超过二十年。第十一条 合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1．承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；2．承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7．承租人在出租房屋进行违法活动的。

[律师回复] 公租房配租面积与申请人家庭人数相对应，即：2人以下(含2人)选择40平方米以下(单间配套或一室一厅)住房，3人以上(含3人)可选择60平方米左右(二室一厅)住房，4人以上(含4人)可选择80平方米以下(三室一厅)住房。 公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算有多处住房的，住房建筑面积合并计算家庭人口按户籍人口计算。

[律师回复] 社保的医保（包括互助医疗）对于交通事故是不报销的，只能是由肇事方负责赔偿，但是医疗保险可以报销部分药物的钱。发生交通事故后，一般是按机动车交通事故处理，找肇事者赔偿，很难在医保中报销，但有三种情况可以找医保报销部分医疗费： 一、在交通事故中自己承担一部分责任，自己承担责任的医疗费可以医保中报销。 二、医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。 三、交通事故自己全部责任，因自己过错产生伤害所导致的医疗费用，不属于不纳入基本医疗保险基金支付范围的情形，医疗保险部门必须报销医疗费用。统一标准享受待遇。同样的准入条件，收费标准相同，享受的待遇也相同，不存在高低差别。员工门诊费用可从个人账户中扣除，扣完以后由员工自行付费。员工住院费用按比例报销：1万元费用三级医院报销86；1万至2万元费用三级医院报销88；2万至4万元费用三级医院报销92。如果员工连续几年不生病个人账户资金可以累计滚存。

[律师回复]
一、单身公寓和普通住房的区别：
单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。根据市场需求，有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在2000元－8000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。
二、单身公寓的产权有两种：
40年的不能办户口，70年产权的，只要面积允许就能办户口，但是划学区就没有两者的份，如果是二手房的话，40年产权的，全额的3点契税，差额5.6营业税，全额2点个税（好像是2点），全额3点土地增值税，其他还有一些小的费用！70年产权的，只要是
第一套房子的，全额1点契税，
第二套，全额3点契税，满五年的，营业税不用交，不满五年全额5.6营业税，全额一点的个税