次承租方承租期限超过原租期怎么处理

[律师回复] 个人认为，超出承租人剩余租赁期限的转租行为，有效。理由：
1、如果出租人作为转租合同的一方当事人盖章，则合同效力直接约束出租人和次承租人。此时，承租人已退出租赁合同关系，次承租人与出租人之间形成合同关系。因此，无论转租期限是否超过承租人剩余租赁期限，该转租合同都是有效的。
2、如果出租人并不是转租合同的一方当事人，出租人在转租合同上盖章的行为，说明出租人对承租人将房屋转租给次承租人的行为是明知的、认可的，包括对转租期限的认可。该行为可推定出租人已经与承租人就变更承租人的租赁期限达成一致，承租人的租赁期限延长至转租期限届满之日。因此，虽然转租期限超出原先承租人的租赁期限，但超出部分仍然是有效的。

[律师回复] 如果原租赁合同为基础的；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如果原租赁合同解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
2，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
3、根据合同法第九十四条的规定1、有权解除；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效，也可以与出租人协商后继续承租该房屋；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性。但出租人与承租人另有约定的除外、转租是以原租赁合同为基础的；
（5）法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的

[律师回复] 您好，根据我国《合同法》 第十三章 第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。简言之，如果房东不同意转租，一旦房东提出异议，解除了租赁合同，或解除与 第一承租人租赁合同后又租给另外的承租人，那么您就有可能面临转让费的损失，毕竟这不是一个小数目，房东到时不和您签租赁合同的话，您就得搬离该门面了。另外：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。如果房东在六个月内未提出异议，那么这个租赁合同还可继续有效。不过我认为这还是有风险的，谨慎些吧，最好和房东直接签合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照服务期继续履行劳动合同。
服务期限主要是劳动者应当为用人单位提供服务的期限，其重点是保证劳动者在用人单位提供服务需达到约定年限，保证用人单位能收回其对劳动者的投资，在服务期内，劳动者与用人单位的权利义务，一般是按照双方劳动合同的约定来确定的。且服务期的期限利益是属于用人单位的，劳动者是不能任意解除、终止服务期的。
当服务期短于或等于劳动合同期限时，服务期被劳动合同期限所吸收，用人单位与劳动者关于劳动合同和服务期的双方权利义务同时归于消灭。但当服务期限长于劳动合同期限时，劳动合同所确定的双方权利义务关系就会提前终止，这种情况就涉及到服务期限是否需要继续履行的问题。根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第17条的规定：“劳动合同期满，但是用人单位与劳动者约定的服务期尚未到期的，劳动合同应当续延至服务期满双方另有约定的，从其约定。”因此，除非当事人另有约定，否则，劳动合同期限应顺延至服务期满。
《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
劳动者违反服务期约定的需要承担违约责任。

[律师回复] 1、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
2、法律依据：
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。相关法律规定根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复]
一：本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包用作小组。
二：承包工作小组依照法律、法规的规定拟定并公布承包方案。
三：依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。
四：公开组织实施承包方案。
五：签订承包合同。

[律师回复] 次承租人可以对出租人承担侵权责任。只是不能承担违约责任。因为合同具有相对性，一方只能对合同另一方承担违约责任。因为次承租人不是出租人的相对方，只是承租人的相对方，所以不能对出租人承担违约责任，只能对承租人承担违约责任。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租赁双方义务：
出租人：交付义务、保证租赁适租义务、维修义务、权利瑕疵担保义务、物的瑕疵担保义务。
承租人：正当使用义务、妥善保管义务、添附禁止义务、禁止转租义务、支付租金义务、返还租赁物义务。
承租人权利：正常损耗免责权、占有、使用、收益权、买卖不破租赁权、优先购买权、共同居住人的继续租赁权。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租法律关系：
⑴出租人与次承租人之间无合同关系。如无特别约定，承租人可以从中赚取租金差价。
⑵在转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。次承租人对于租赁物造成的损害，承租人为次承租人的行为对出租人负责，承担损害赔偿责任。承租人在向出租人承担责任后，可以向次承租人主张违约损害赔偿。出租人中能向承租人主张违约责任，不能直接向次承租人主张违约责任。如果次承租人的行为构成对租赁物的侵权，则出租人可以作为物权人向次承租人请求承担侵权责任和物上请求权。
1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定?
出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。
租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
2、租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力?
租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。
但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。
3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效?
未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据上海市房屋租赁条例其相关解释，原房屋承租人去世后，由其同一户口内的共同居住人继续承租。如果同一户口有2个以上居住人的，则需要由这些共同居住人共同协商确定承租人。如果协商不能一致可由物业管理部门指定。另外你还得明白什么叫共同居住人，简单来说就是有户口且在原承租人去世前一年之内居住在那里的人。另外还有若干例外情况。并衍生出多种诉讼攻防手段。非常有趣（当然是对律师而言）打起来变化颇多。总而言之，此类官司是有一定技术含量的。不是通过简单咨询就能掌握的。

[律师回复] 您好，关于承租人拖欠租金次承租人的抗辩权这个问题，我的解答如下, 承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。对此，次承租人可以代承租人缴纳拖欠的租金和违约金，可以作为抗辩理由进行抗辩，主张不得解除合同。这是一个合理的抗辩。次承租人享有解除合同的抗辩权。对此，出租人不能解除租赁合同。至于次承租人交纳的租金和违约金，是替承租人交的，因此，超出次承租人应付的租金数额，可以抵作转租的租金，或者向承租人追偿。

[律师回复] 建议带相关资料直接到律所咨询为宜

[律师回复] 您好，按照法律规定是可以的。您是出租方？如果不愿意可以诉讼解决。

[律师回复] 申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：
1、原承租人死亡或外迁;
　　
2、与原承租人为同一户籍;
　　
3、是原承租人的家庭成员;
　　
4、与原承租人共同居住一年以上;
　　
5、没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方

[律师回复] 按照合同约定办理。

[律师回复] 介于您案件的复杂情况建议您还是在当地找个律师进行当面咨询而定还可以全权的委托律师帮您直接办理为宜

[律师回复] 可以。依照《民事诉讼法》第五十六条，规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上应追加次承租人作为第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。

[律师回复] 　　《公路安全保护条例》已经2011年2月16日第144次常务会议通过，现予公布，自2011年7月1日起施行。第六十六条　　　对1年内违法超限运输超过3次的货运车辆，由道路运输管理机构吊销其车辆营运证；对1年内违法超限运输超过3次的货运车辆驾驶人，由道路运输管理机构责令其停止从事营业性运输；道路运输企业1年内违法超限运输的货运车辆超过本单位货运车辆总数10%的，由道路运输管理机构责令道路运输企业停业整顿；情节严重的，吊销其道路运输经营许可证，并向社会公告。

[律师回复] 公租房变换承租人要求　　
1、原承租人丧命或外迁；　　
2、与原承租人为同一户籍；　　
3、是原承租人的家庭人员；　　
4、与原承租人共有住住二年以上；　　
5、无其他住房。　　公租房变换承租人准备手续　　
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；　　
（二）公有住房租赁合同；　　
（三）承租人丧命的，提交丧命证明（原件及复印件）；　　
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；　　
（五）承租人另一半、娃儿、爸妈等共有签订的认可过户协议公证书；　　
（六）过户申请书。　　专家指出，只有符合上述五大要求，才能进行公租房变换承租人。另外，申请公租房变换承租人需携带以上证明手续。若申请人为18岁以下未成年人或者其他无民事做法本领人申请过户的，能够由其看护人代理申请变换。公产房变换你需要到房屋所在地的公证处领取《公有住房变换承租人亲属关系证明表》，带着表到原承租人档案所在部门开具，切记要加盖单位人事部门的印章，不能够是单位公章，之后在回到公证处向公证员提交包括《公有住房变换承租人亲属关系证明表》在内的一下证明手续：
1、原承租人的丧命证明；
2、所有还在并且具有天津市户口的有权承租人的身份证和户口本（有承租权人包括：原承租人的爸妈、另一半和娃儿，若上述人等有丧命的，需要提供丧命证明）；
3、公有住房租赁合同。在上述要求齐备的情况下，所有还在的有权承租人必须一起去公证处，在公证员面前达到公有住房变换承租人协议书，只能由一个人承租，其他人必须放弃。

[律师回复] 未获得业主同意，转租合同无效

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。