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下水管在楼下坏了谁的责任
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2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读
对于此问题，应从两方面考虑：一是若是楼上装修等人为活动引起，应由楼上业主担责；二是若因楼上下水管滴漏等房屋自身品质问题，应由开发商担责。相邻不动产权利人应遵循有利生产、便利生活、团结互助、公平合理原则，妥善处理相邻关系。
一、下水管在楼下坏了谁的责任
针对此问题，可以从两方面进行探讨并做出相应判断：
1、若情况是由于楼上正在进行装修或其他人为活动所导致的，则应由楼上的业主负起责任；
2、另一方面，若存在楼上下水管滴漏现象且归咎于房屋自身品质的不足，那么就应该由相关房产开发商来承担相应的责任。对于不动产的相邻权利人来说，他们有义务遵循有利于生产、便利日常生活、保持团结互助以及公平合理的原则，妥善处理好所涉及到的所有相邻关系事宜。
《物业管理条例》
第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》
第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
《中华人民共和国民法典》
第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
二、下水管道在楼下部分漏水责任怎么划分
对于下水管道出现漏水现象的情况，我们首先需要明确导致漏水的具体成因，以此为依据来判断相应的责任主体以及所应承担的责任形式。例如，若发现漏水是由于管道自身年久老化所致，那么物业服务人员将对此负有修复责任；若在经过专业鉴定后确认漏水系房屋本身的质量问题所引发，那么建设与施工单位就应依法对其进行修理或者作出合理的赔偿；而若是因为他人在装修过程中不当操作所引起的，那么侵权方就应当承担起相应的赔偿责任。
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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2、产生这种现象的原因是部分车险有固定的修车点，而车主出于其它原因自主选择4店修车，4店报价通常较高，而定损是按照修车点的价格定的，导致定损低于实际修车费用；
3、解决方案是购买商业险的时候，同时购买约定修车点的特约险，这个险种是车险改革新增的险种，购买这个特约险之后，就可以自己选择修车点了，不会出现定损低于修车费的现象。
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第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
以上内容就是相关问题的回答，在房子租赁期间，如果这个水表坏了的话，一般是自来水公司或者是物业公司来进行承担责任的，到时候水表坏了，需要及时的向物业反映，以免造成了自己的利益受到损失。
当然如果是承租人人为损坏，则需要承租人自行承担。
《中华人民共和国合同法》第二百一十八条
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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当然如果是承租人人为损坏，则需要承租人自行承担。
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与此同时，生活中我们常常还会疑问物业是否有权利停水停电？
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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3、解决方案是购买商业险的时候，同时购买约定修车点的特约险，这个险种是车险改革新增的险种，购买这个特约险之后，就可以自己选择修车点了，不会出现定损低于修车费的现象。
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根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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楼上下水管漏水谁负责
楼上下水管漏水责任的归属通常需要根据具体情况来确定。以下是一些基本的判断原则：责任归属：如果漏水是由于楼上住户的疏忽或使用不当造成的，比如管道老化、破裂、堵塞等，那么楼上住户应当负责维修并承担相应的赔偿责任。如果漏水是由于建筑物的设计缺陷或施工质量问题造成的，那么可能需要由开发商或建筑商承担责任。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。
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我住顶楼下水管坏了改谁负责修理？
[律师回复] 房屋渗水原由主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题； 二是业主使用或装修不当； 三是正常使用、老化导致渗水。 依据渗水原由分别，相关的职责也有分别。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的限定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承受免费维修职责。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十三条限定，开发商拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，业主能够自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失由开发商承受。 如因楼上业主装修或其他不当做法导致的房屋渗水，给业主导致损失的，根据《民法通则》第117条限定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承受损害赔偿职责。 在保修期满后，房屋内设施正常使用导致的渗水由业主自行负责维修，由业主自行承受花费。如果渗水导致其他业主损失的，根据《民法通则》第83条限定，给相邻方导致妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。隶属公共设施导致的渗水由物业管理公司承受维修职责。 建议，邻里之间房屋出现渗水，两方应相互理解和相互配合，聘请专业组织进行判定分清职责，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当予以配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承受，并在合同中明确出现问题时的处置方案。
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下水管楼下部分漏水谁负责
下水管线渗漏的责任界定需根据具体原因来判断。如因自然损耗导致的管道老化，物业管理部门应负责及时修复。若是房屋质量问题引起的，施工单位应承担维修工作或赔偿责任。而若因他人装修不当导致，则应由侵权责任人承担赔偿责任。因此，对于下水管线渗漏，需明确责任主体，确保问题得到妥善解决。
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我是七楼，水管主管道在六楼家漏水，把五楼墙都弄坏了，这个损失谁来赔？没有物业，
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楼下下水管道脱落的责任归属取决于多个因素，如管道位置（私有或公共）、性质和脱落原因。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 大家在租房子的过程中，一定要看好这个房子的一些原本拥有的东西，比如说这个水表气表这些，如果在租赁期间这个水表坏了的话，应当由谁来承担责任?根据合同法第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
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表后屋外楼道水管冻坏了谁负责，材料费维修费谁出
[律师回复] 要分情况而定。
根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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楼下水管坏了，楼下安阀门终断楼上用水犯法吗
[律师回复] 如果出现了房屋租赁纠纷，我们可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。
1. 调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。
2. 仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
3. 诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
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2. 仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
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平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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老式楼，厨房的下水管由一根横管通到总下水道。横管坏了，应该由谁修理？
[律师回复] 这种情况主要是你家往下到下水井之间的哪一段横向的管道发生了堵塞，原因呢不一定是楼上什么都往下水道里倒，主要的原因还有其他两种，第
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一：这列用户总的用水量较小，在横管内容易发生沉积，造成堵塞。
第
二：横管内壁有突出缺陷，容易挡住较大的异物，造成堵塞。当然这一列用户有往下水道里排放较大的异物也是一个原因，但是既然可以通过他自家的管道，就应该可以通过其他的管道。没有什么太好的办法，只能通过这一列住户大家分摊疏通费的办法来提醒大家多多注意，
说一个小故事：我家住一楼，曾经发生了和您一样的情况，但是通了若干次也没能彻底解决问题，老是通通就好，过一段时间就又堵了，大家都花了不少钱疏通，最后一看不行，经过分析原因，我亲自出马，找来工具下到下水井里，将那条横管彻底的检查了一遍，结果看到离出口大约2米的地方有个规则的断面，可是那个地方不应该有弯，捅了一下居然打开了，原来是一个圆形的片状物卡在了那里，用钩子将其勾出来，居然是一个水表盖子，问题豁然开朗，一切原因得以明了，原来是半年前小区统一自来水改造时拆掉的旧水表盖子不慎掉到了蹲便池里，水表的盖子和管道内径几乎是相同略小，但是管道内稍有不平就会被卡住，而且卡的那个位置恰到好处，横着时下水畅通，竖着时堵得严严实实，
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