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一、买房后几年可以卖
当购买的房屋产权证书正式颁发并且尚未涉及到银行抵押业务时,便可启动交易流程。
然而,由于对于那些不满五年的住房,需要额外缴纳营业税金,因此许多购房者倾向于选择在获得房屋产权证之后的第五个年度再行出售。然而值得注意的是,自2017年10月30日起,营业税收已被废止,取而代之的是增值税制度的实施。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布。
二、买房后可以换户型吗
当然可以。若您仅支付首付款且尚未签订正式买卖合同,您便拥有了变更楼层的机会。然而若已缔结商品认购协议,开发商便保留拒绝更改房屋安排的权利。在实践操作过程中,我们建议双方进行充分协商,理想的情况是选择面积较大或更高层数的住宅来替代原来选择的那套。
《民法典》第五百四十三条
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