买房后几年可以卖

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 房屋产权证一旦颁发且未抵押,即可开始交易。过去,因不满五年的住房需缴纳营业税,许多购房者常选择五年后出售。但自2017年10月30日起,营业税废止,改为增值税。因此,现在购房者可更灵活地考虑出售时机。
买房后几年可以卖

一、买房后几年可以卖

当购买的房屋产权证书正式颁发并且尚未涉及到银行抵押业务时,便可启动交易流程。

然而,由于对于那些不满五年的住房,需要额外缴纳营业税金,因此许多购房者倾向于选择在获得房屋产权证之后的第五个年度再行出售。然而值得注意的是,自2017年10月30日起,营业税收已被废止,取而代之的是增值税制度的实施。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布。

二、买房后可以换户型吗

当然可以。若您仅支付首付款且尚未签订正式买卖合同,您便拥有了变更楼层的机会。然而若已缔结商品认购协议,开发商便保留拒绝更改房屋安排的权利。在实践操作过程中,我们建议双方进行充分协商,理想的情况是选择面积较大或更高层数的住宅来替代原来选择的那套。

民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

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2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件
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8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
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3.银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。
4.虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。
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