房子没拿要交物业费吗

[律师回复] 那到底有没有什么用品呢。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？ 法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。 业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。 从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拖欠工资可以向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，拿公司物品抵工资，如未经公司同意，私自抵押，则有可能涉嫌盗窃的。盗窃罪构成要件
1.违法主体：自然人。
2.违法的片面方面：直接成心
3.违法的客体：受刑法维护的财产性的权力
4.违法的客观方面：以非法占有为意图，将公私资产秘密地转移到自己的操控之下，到达法定数额或其他科罪条件。既遂的规范，指公司资产已被偷盗者实践占有或操控，即资产已脱离所有人或其占有人的实践操控规模。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 强拿硬要他人财物寻衅滋事的行为，达到情节严重的程度，构成寻衅滋事罪，要承担刑事责任。
第二百九十三条 【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释〔〕18号）
第四条 强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，具有下列情形之一的，应当认定为刑法
第二百九十三条
第一款
第三项规定的“情节严重”：
（一）强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的；
（二）多次强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，造成恶劣社会影响的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用精神病人、残疾人、流浪乞讨人员、老年人、孕妇、未成年人的财物，造成恶劣社会影响的；
（四）引起他人精神失常、自杀等严重后果的；
（五）严重影响他人的工作、生活、生产、经营的；
（六）其他情节严重的情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 强拿硬要他人财物寻衅滋事的行为，达到情节严重的程度，构成寻衅滋事罪，要承担刑事责任。
第二百九十三条 【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释〔〕18号）
第四条 强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，具有下列情形之一的，应当认定为刑法
第二百九十三条
第一款
第三项规定的“情节严重”：
（一）强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的；
（二）多次强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，造成恶劣社会影响的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用精神病人、残疾人、流浪乞讨人员、老年人、孕妇、未成年人的财物，造成恶劣社会影响的；
（四）引起他人精神失常、自杀等严重后果的；
（五）严重影响他人的工作、生活、生产、经营的；
（六）其他情节严重的情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
每个地方办理房产证的时间都不一样，但是只要条件符合，资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日，如果要是贷款的话出现场45个工作日左右.

[律师回复] 您好，针对您的拿走暂时遗忘物算盗窃吗问题解答如下, 拿走暂时遗忘物不算盗窃，如果当事人找到拿走钱包的人不给，数额较大超过5000元以上的，涉嫌侵占罪。《刑法》第二百七十条规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 工商查扣货物和罚款是合法的，对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款。

[律师回复] 这个需要看鉴定的是那种类别，具体情况可以直接电话联系我咨询

[律师回复] 交房了吗？交了的话，要交，可以打折

[律师回复] 不是以卡养卡，相当于免费提现。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果所毁损的财产损失达到5000元以上则涉嫌故意毁坏财物罪。破坏他人财物，是否构成犯罪要根据具体情节确定，立案标准为造成公私财物损失五千元以上。我国《刑法》第二百七十五条规定：故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。对于情节轻微不构成犯罪的，可根据《治安管理处罚法》处罚。《治安管理处罚法》第四十九条的规定：盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。同时应当根据情况，判处赔偿经济损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果所毁损的财产损失达到5000元以上则涉嫌故意毁坏财物罪。破坏他人财物，是否构成犯罪要根据具体情节确定，立案标准为造成公私财物损失五千元以上。我国《刑法》第二百七十五条规定：故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。对于情节轻微不构成犯罪的，可根据《治安管理处罚法》处罚。《治安管理处罚法》第四十九条的规定：盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。同时应当根据情况，判处赔偿经济损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拿走别人的遗忘物盗窃罪是否成立 并不是行为人遗忘了东西，该被遗忘的东西就成为了遗忘物。遗忘分为长时间遗忘和短期性遗忘，暂时性的遗忘，若时间短，距离近，人和物的距离较近，此时别人拿走遗忘的东西则仍然属于盗窃罪。 盗窃罪，是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物，数额较大，或者多次盗窃公私财物的行为。侵占罪则是以非法占有为目的，将代为保管的他人财物，或者合法持有的他人遗忘物、埋藏物非法据为己有，数额较大，拒不退还的行为。 虽然盗窃罪和侵占罪同属侵财型犯罪，行为人主观上都具有非法占有的目的，且采取的犯罪手段均可用秘密的方式，侵害的对象是本人无所有权的公私财物。但两罪犯罪故意产生的状态截然不同，侵占罪中行为人的犯意是产生在已合法持有他人财产的状态下，其目的是将已合法持有的财产非法据为己有，而盗窃罪中行为人犯罪故意产生时该财产还处于他人的有效控制下，其目的是要通过秘密的手段将他人有效控制的财产据为己有。 可见，侵占罪的本质特征是行为人将处于自身控制之下的他人财物据为己有，拒不退还所有人。而盗窃罪的本质特征是行为人在所有人不知情的情况下，采取秘密手段窃取他人财物。也即侵占罪与盗窃罪的本质区别在于持有人是将他人财物“变合法持有为非法所有”。 盗窃罪，是指以非法占有为目的，秘密窃取数额较大的公私财物或者多次窃取的行为。盗窃罪的构成要件如下： (一)本罪的客体是公私财产所有权，犯罪对象一般为动产，但不动产的可动部分如房屋的门窗、土地上生长的树木也可以成为盗窃罪的对象。盗窃罪的对象一般是有形的物品，但某些无形的、缺少有体性而有经济价值的东西，如电力、煤气、天然气、重要技术成果也可以成为本罪的对象。 (二)本罪的客体方面，一般表现为以秘密窃取的方法，将公私财物转移到自己的控制之下，并非法占有的行为。秘密窃取是指行为人采用自认为不使他人发觉的方法占有他人财物。只要行为人主观上是意图秘密窃取，即使客观上已被他人发觉或者注意，也不影响盗窃性质的认定。秘密窃取，可以是被害人不在场时实施，也可以是物主在场时乘其不备实施。 (三)本罪的主体是一般主体，只能由自然人构成。 (四)本罪的主观方面是直接故意，即明知是他人或者单位所有或持有的财物，以非法占有为目的，实施窃取财物的行为。误认他人的财物为自己的财物而取走，因不具有非法占有他人财物的目的，不构成盗窃罪。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复]
一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准一级收费标准1.00元平方米·月(已包含税、费)二级收费标准0.75元平方米·月(已包含税、费)收费标准0.45元平方米·月(已包含税、费)四级收费标准0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。

[律师回复] 在进拘留所或者之前之前，警察会将该人的，钱包，手机，随身的金银首饰，皮带等物品暂时进行保管。拘留所有收入规定，收入执行拘留所时，被拘留人员身上不能携带，有绳子，腰带，鞋带等长条物品。不能携带金属物品，如硬币，耳环，项链，戒指等。不能携带零碎小物件，如纽扣，钥匙等。这么做的目的是为了防止涉案人员吞噬小物品自残，自杀。或者使用条形物品自残自杀。不让带钱是要防止贿赂其他犯案人员和拘留所工作人员。上述物品没收后，有两种办法可以取回。在进拘留所之前，和警察约好，哪个家人会来到派出所取回物品。则在家人到来是警察会将保管物品交给其家人。在出拘留所之后，自己去派出所取回物品。所以，拿回物品和是否能从或者拘留所里面出来并没有直接关系。只是警察照例将物品归还而已。在取物品时，通常警察会将案件简单向来取回物品的被拘留人员亲属说明，并且告知家属，被拘留未来大概情况，如何时被放出或者何时将被审判，审判结果大致如何等。

[律师回复] 不予接收，因为你们与对方签订的C条国际货物买卖合同。 法律依据：按照国际贸易法的规定，C中文意思为成本加保险费加运费，即指当货物在装运港越过船舷时，（实际为装运船舱内），卖方即完成交货。货物自装运港到目的港的运费保险费等由卖方支付，但货物装船后发生的损坏及灭失的风险由买方承担。因此，货物装船后发生的损失与你无关，你方当然不予接受。对方可以通过保险公司理赔，如果向你方索赔，实际上影响对方向保险公司理赔。

[律师回复] 您好，这个要看房子有没有实际交付，一般来说开放商书面通知交房，但是由于您自己的原因没有收房的，从书面通知之日起房子已经实际交付，一般物业费从实际交房之次月就要交。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费，但是有点物业会退还一部分费用。根据《物业管理条例》第四十二条的规定物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 解答如下, 由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。
业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。