住宅房屋出租物业要备案吗

一、住宅房屋出租物业要备案吗

关于出租物业所需进行的备案事宜，特别是针对经营性用途的物业而言，无论是在租赁合约的签署、变更还是终止过程中，出租方与承租方均须在规定期限内携带相应的资料前往房屋所在地区的房地产行政管理部门办理详细的登记备案手续，并且该期限为自相关行为发生之日起计满30天。

《民法典》第七百零六条

【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

二、住宅房到期会怎么样

关于房屋产权到期的延伸解读及处理策略：

首先，房屋所有者可向其物业所在的土地管理部门提交续期请求，在得到许可后，需与相关方协商重新签订土地使用权有偿协议；

其次，若房屋产权已然届满，或者在有效期内发现存在严重的质量和安全隐患，国家有权回收该土地及其附着建筑物，并一次性支付相应的赔偿；

最后，对于那些因严重损毁而必须进行拆迁的房屋，亦会按照相关规定提供专项补偿款。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。