没有房产证的房子拆迁怎么补偿

一、没有房产证的房子拆迁怎么补偿

如遇需要拆迁且尚未持有房产证之房屋，其补偿方式则往往视乎该类房屋的具体状况而定。以下列举了诸多可能情形以及对应的补偿方式，供参考如下：

首先，如所涉房屋虽然尚未取得相应房产证，但能够提供确凿证据证明其合法拥有权属关系的话，经过主管房地产管理部门予以核实确认，此等房屋仍可依法享有应有的补偿权益。

其次，针对那些手续不全或是产权注册不明晰的房屋，必须得到有关政府部门的合法性认定之后，再以遵循相关法定法规来作出处理方案。

再次，倘若房屋产权归属或者使用权存在纠纷，需依循民事诉讼程序加以解决，并遵照最终裁判结果进行依法补偿。又例如，若房产证系在他人名义之下，但尚未完成过户给真正业主之前，补偿款项将会直接支付给实际掌握该权利之人。若各方未能达成共识，可选择向法院提起维权诉求。

最后，关于那些未能取得规划、报建等相关手续的房屋，如果被鉴定为违法建筑的话，一般会遭遇无偿强制拆除的命运。

然而若房屋不应归入违法建筑行列，尽管没有产权证件，也通常能够获得合理补偿，这其中往往将参照建筑造价作为计算标准。

同时，历史遗留下来的房屋亦可列入考虑范畴之内，即在法律及登记制度尚未健全时期所建成的这类住宅，如果业主在此期间曾获得过住房补贴，那么将来在面临拆迁之际，他们的补偿款原则上等同于具备完备证件的有证房屋所享受的全额补偿待遇。除上述因素以外，补偿金额的确立通常还涉及到由专门的房地产估价机构对所房屋的市值进行精确评估，具体内容涵盖如被征用房屋本身的价值、迁移费用、临时安置费用等等。然而请务必注意的是，并非所有未持房产证的房屋均有权获取补偿利益，其具体处理方式仍须依循本地政策及法律规范加以衡量与判定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、没有房产证的赠与协议生效吗

让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。

首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。

其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》

第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

对于尚未取得房产证明的拆迁房屋，其补偿方式将根据房屋本身的实际情况作出相应调整。若您能够提供相关权威性的权属证书以及政府部门鉴定证实，便有权享受应有的补偿权益。对于证件不齐备或者所有权归属尚不明晰的房屋，则需要依据政府的审议结果予以依法处理。在面临房屋产权或使用权争议的情况时，最好通过司法程序来加以解决。一旦涉及到违规建造的建筑物，通常情况下将会被无偿拆除；然而，对于未经违法之举所建设的房屋，即便未能取得产权证明，仍然可以获得合理的补偿，发放标准主要参考建筑物的造价。对于历史遗留房屋以及已经获取住房补贴的房屋，也都存在着特定的补偿方案。至于最终的补偿金额，往往需要由房地产评估机构进行全面且深入的估值，其中既包含有房屋的市场价值，同时还涵盖了搬迁过程中所产生的各项费用等等。关于具体的处理方式，我们必须严格遵守当地的政策法规。