拆迁户办房产证需要多少钱

一、拆迁户办房产证需要多少钱

在讨论拆迁房办理产权证所需的具体金额时，我们需要考虑多种因素并不能简单地给出一个确切的数字回答。一般来说，拆迁安置房办理权属登记所需支付的登记费用为每宗80元人民币。

然而，针对非住宅类型的房产，登记费用则可能从最低的80元至最高达800元之间变动，具体数额的设定则主要基于拆迁房的建筑面积大小。除了登记费用之外，还包括了印花税以及契税的缴纳。

值得注意的是，由于拆迁房办理权属登记的相关费用并非固定不变的，根据实际情况的不同，办理房产证过程中还可能会出现以下列费用：其一是登记费用，住宅类房产所需支付的登记费用为每宗80元，相对而言，非住宅类的登记费用则与房屋面积紧密相关，具体的收费标准在每宗80元至800元之间浮动；

其次是证书印花税，该项税费将由拆迁户自行承担，缴纳金额为每本证书为5元；

最后是契税，同样也是由拆迁户自行承担，其中涉及的住宅类别按投资总额的1.5%比例收取，而对于非住宅类型的房产，则按照投资总额的3%比例收取。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、拆迁户办房产证住建局发的什么证件

对于申请办理拆迁安置房的房产证所需文件来说，以下几种为必须提交的资料：

首先，两位当事人需分别提供其身份证件、户口簿以及婚姻状况证明；

然后，还需要出示未经房地产交易的相关证明，同时提交房地产权属证书及土地使用权证（若无法提交原件，可提供该证件的复印件）、购买协议、当地公安机关出具的房屋地址证明以及地基测量图、价值评估报告、契税缴纳凭证、个人所得税缴款凭证（如有缴纳或减免情况）、营业税缴纳凭证（如有缴纳或减免情况）以及过户确认审批表等。若该房屋存在共同权益人，其亦须与买家一样提供上述相应文件。其后，便可向当地房地产管理局提出请求，以期取得许可并完成房产证的申领手续。特别需注意的是，因拆迁安置房的所有权通常属于地方或区域性的房地产管理所，因此在申请办理房产证时，需要依照现行的房屋平均销售价格按一定比例（大约在70％左右，但具体比例可能因地区差异而有所变化）进行缴费，最后再办理正式的产权证书，然而此类房屋大都是没有分割的土地使用权证的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

在完全概括拆迁物业权证办理所需成本的过程中，需要审慎地评估诸多复杂的因素。一般的做法是，针对住房性质的拆迁物业，每宗登记费用设定为80元；而对于非住房性质的物业，其登记费用则在80元至800元之间，具体的收费标准将依据物业的建筑面积来进行调整。除此之外，还需要额外支付每本5元的证书印花税，以及按照投资总额的1.5%或者3%的比例所征收的契税。因此，最终的费用数额将取决于实际情况的具体分析和计算。