拆迁安置房到底能不能买

一、拆迁安置房到底能不能买

对于具备特定条件的拆迁安置房，其购买权是法律所赋予的。12在此类房屋的获取过程中，购买者需遵循一系列特定要求，首要原则便是确保交易对象拥有合法的房产所有权证书，无证房产的交易风险极高。

其次，由于各类型拆迁行为的独特性，安置房内部结构及交易规则亦有所差异，例如，由市政工程引发的拆迁安置房在取得产权证后，往往需要度过一段特定的限制期（往往为五年）才能进入市场流通环节。此类房子的买卖，不仅要遵守国家法律法规的规定，更会受到地方政府决策的制约。购置拆迁安置房时，还需明晰该物业的土地类别及属性，是否属于集体土地范畴还是国有用地性质。就集体土地而言，若非集体组织成员用其进行非个人居住用途，在未来面临拆迁时将极有可能无法获得任何补偿。

最后，确定房产所有权构成亦至关重要，即确认该房产是否为业主单独所有或者由共同产权人共享。如涉及共有财产，出售方（购房协议签订方）须为全体共有人的真实意愿表达，且各方在协议上签名或者具备有效的授权委托书。购买拆迁安置房的同时也需关注并支付各类应缴费用，诸如房地产变更手续费、过户费以及土地转让费等。

值得注意的是，如购买未办理产权证的拆迁安置房会蕴含相当程度的风险，可能诱发一房两卖的现象发生。因此，办理公证手续对保障交易顺利进行具有举足轻重的意义。12在您决定购买拆迁安置房之前，我们强烈建议您详尽了解并权衡所有上述因素，以确保您的交易既合法又安全。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在购置拆迁安置房产时，须严格遵守相关法律规定，务必确认交易对方具备正规且有效的房地产所有权证明文件，以及对于房产内部构造、交易流程以及土地属性等方面有充分的认识。同时还要重点关注共同财产的分配情况，确保卖方能够代表所有共同产权人表达真实的售卖意向。此外，必须按照法规规定支付各项应付税费，并依法完成公证书的签署工作，以最大程度地保证交易过程的合规性和安全性。在此之前，我们强烈建议您对所有有关信息进行深入了解并全面权衡，以做出明智的投资决策。