2024上海二手房交易税费计算怎么算

一、上海二手房交易税费计算怎么算

关于契税方面：首次购置房产且建筑面积在90平米以下者，需要按照该房屋的实际成交金额的1%进行计算并上缴；对于90至144平米之间的房产，应依据其实际成交金额按照1.5%的比例缴纳契税；而对于建筑面积大于等于144平米的房产，则需要依照房屋实际成交金额的3%来计算并缴纳契税。

此外，如属于第二次及以上购房者，不管其拥有的房产面积大小如何，均需按照3%的税率进行缴纳税金。

关于营业税方面：如果是普通住宅房且未达到5年期限，那么就需要按照全额的营业税5.6%进行计算并予以交纳；

然而，若是普通住宅达到了5年期限，并且建筑面积在144平米以下的话，将会免除营业税；但若建筑面积在144平米以上，则需要产生相应的差额营业税，即现在的过户价格减去此前房屋购买价格后再乘以5.6%，便可得出所要缴纳的差额营业税。

关于合同印花税方面：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳即可。

关于产权证印花税方面：每份产权证的印花税金额为5元人民币。

关于中介费用方面：

根据国家相关法律法规，应按照房屋成交价格总额的3%以内支付中介费用，通常情况下买卖双方各自承担其中的一半。

关于二手房经营服务性收费方面：主要包括房地产交易手续费以及测绘费两部分，二手房交易经营服务性收费为6元每平方米，买方需要承担50%的收费。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同:

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理:

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

二、上海最低退休金是多少钱

自2024年后退休的从业者将不再享受过渡性养老金补贴在其退休福利中的内容。通常我们称此为“基本养老金”，它由“基础养老金”和“个人账户养老金”两部分构成。其中，“个人账户养老金”计算方式为：参保人员在退休时个人账户内累积的存储额度乘以法定的月数；而“基础养老金”则等于退休当年度养老金计发基数乘以上述方法（1+参保人员个人平均缴费指数）除以2后再乘以缴费年限的百分之一。至于涉及到的机关事业单位退休员工，若是在所谓的十年过渡期内选择退休，其养老金将会依据新旧两种方法进行比较后确定：新办法超出老办法的部分，将根据退休时所处过渡期以内的时间长度，按比例发放补贴金额。例如，在十年过渡期中若在头一年内退休，其补贴发放比例为10%；第二年为20%；第三年为30%，依此类推，直至2024年第十个年头，补贴发放比例将达到最高值的100%。需要注意的是，在2024年正式退休的员工可以领到全额的养老金。

《中华人民共和国社会保险法》第十五条

基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。

基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

契税缴纳标准为：首次购买房屋且建筑面积在90平方米以下者，税率为1%；对于90至144平方米之间的房产，税率则调整为1.5%；而针对144平方米以上的物业，其契税适用税率高达3%。在此之后的再次购房行为中，无论所购买房产的面积如何，税率皆固定为3%。与此同时，针对营业税的缴纳情况而言，若购房时间尚未达到五年之久，那么所有物业需按照全额5.6%的标准进行征收；反之，若购房年份已达五周年，但物业面积大于144平方米，届时应按照差额5.6%的方式计算并收取相应的营业税。此外，合同印花税和产权证印花税也分别按成交金额的0.05%以及每份5元的形式计收。至于中介服务费用，根据业内规定，其收费范畴应在成交价格的3%以内浮动，买卖双方各需分摊50%。最后，值得注意的是二手房转让费用为每位6元每平方米，其中，买家需要负担总费用中的50%比例。