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二手房交易定金一般多少
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2024-08-06
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王淳律师
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专家导读
在二手房屋交易中，定金金额由买卖双方协商确定，但不得超过合同总价的20%，超出部分无效。实际交付定金与约定不符时，视为变更。买家违约无权要求退还定金，卖家违约需双倍返还定金。
关于二手房屋交易中定金的数额问题，其具体金额将由买卖双方在签订合同时进行明确规定。
然而，在此期间，需注意的是，所设定的定金金额不能超过主合同总价值的百分之二十，若超出此范围，则超出部分将无法产生定金应有的法律效力。在实际操作过程中，如实际交付的定金数额与原定数额存在差异，则应被视为对原定金数额的变更。对于支付定金的买家而言，如果未能履行相关的约定债务，那么他将失去要求退还定金的权利；而对于收取定金的卖家来说，如果未能按照约定履行相应的义务，那么他就必须向买家双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：
首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；
其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；
再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；
最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在涉及二手房交易的环节上，关于定金金额的具体规定由买卖双方根据实际情况进行充分协商决定。但是，需要强调的是，对于定金金额的设定不能超过房屋交易总价格的20%这一上限，否则超出部分将被视为无效。当实际交付的定金数额与事先约定存在差异时，应视为对原协议内容的变更。若买方违反了相关条款，则其无权请求退还已支付的定金；反之，如果卖方未能履行承诺，则必须向买方双倍返还所收定金。
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二手房交易定金一般多少
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二手房交易定金一般多少
在二手房屋交易中，定金金额由买卖双方协商确定，但不得超过合同总价的20%，超出部分无效。实际交付定金与约定不符时，视为变更。买家违约无权要求退还定金，卖家违约需双倍返还定金。
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房产纠纷
二手房交易周期一般为多久
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易中介费一般收取多少
[律师回复] 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
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一般二手房交易注意事项包括哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易中我们应该注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
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郑州二手房交易中介费一般收多少
[律师回复]
1.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5
2.5计收。实行代理的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3。
2.二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费3001000元技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5。
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2.5计收。实行代理的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3。
2.二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费3001000元技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5。
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房产二手交易一般在几个月内完成
[律师回复] 三个月内，为了更好的解答您的问题，请来电详询充分完整的回复内容。
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原本看中了一套二手房但是房主的老婆不同意卖他后来就没有卖，尽管我们已经签了合同他也不愿意卖，请问二手房交易违约金一般是多少。
[律师回复] 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的 30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
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我有个朋友在石家庄的市区看中了一套二手房，已经跟对方谈好了，现在想知道石家庄二手房交易税费多少钱
[律师回复] 首套购房需要贷款的：
契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.
个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税
营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。
交易手续费：每平米3元（双方）
产权登记费80
工本费80
印花税：万分之五
评估费：评估价的0.5%
担保金：贷款额的1%
通过中介的话还有中介费2%
贷款服务费500元
契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.
个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税
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你好，我想了解西安二手房交易税费一般需要多少，我最近打算买二手房所以我想了解一下答案，谢谢。
[律师回复] 买卖双方确定了成交意向之后签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间、违约责任等权利与义务。
按照合同规定：买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、收入证明、预评报告原件及复印件，到银行提出贷款申请等待审批，审批通过之后买卖双方到房管局及不动产过户。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
按照合同规定：买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、收入证明、预评报告原件及复印件，到银行提出贷款申请等待审批，审批通过之后买卖双方到房管局及不动产过户。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
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个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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二手房交易定金多少2024
购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
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宁波市二手房交易中介费一般是多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢 中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
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3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
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买二手房交易时，房东一般要交多少钱
[律师回复] 看房产证满五年没，不满的与一般二手房一样，满的多一个个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交营业税，只需交个人所得税1%、契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
2.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交营业税，只需交个人所得税1%、契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
2.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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[律师回复] 如果是贷款买房还需要面签，5个工作日批贷才能过户！公积金贷款需要3个工作日初审，一个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户！
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[律师回复] 依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
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(1) 中介委托合同。如果是通过中介买房，一般都会签一个居间合同，此合同有时单独签，有时必要的条款在二手房买卖合同里体现。
(2) 房屋买卖合同。这个合同中，买房人一定要看仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
(3) 银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同，这个合同一般会涉及买房人和贷款银行。
(1) 中介委托合同。如果是通过中介买房，一般都会签一个居间合同，此合同有时单独签，有时必要的条款在二手房买卖合同里体现。
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(3) 银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同，这个合同一般会涉及买房人和贷款银行。
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快速解决“房产纠纷”问题
我现在准备买一套二手房，但是钱不够。不知道能不能贷款，想要问一下二手房交易合同要贷款吗？
[律师回复] 买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2/10
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3/10
由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4/10
为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5/10
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6/10
银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7/10
买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8/10
买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9/10
银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10/10
购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
2/10
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3/10
由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4/10
为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5/10
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6/10
银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7/10
买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8/10
买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9/10
银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10/10
购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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一般二手房交易需要交纳的税费有什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%
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我在吉林省内上班，现在女朋友要求买房子，我们看上一套二手房，想咨询下吉林省二手房交易程序都有哪些？
[律师回复] 二手房交易流程
一：提前咨询
在购房之前一定要先咨询，只有信息对立了以后沟通起来才简单。尤其是买家一定要对房屋产权以及整体现状做一个详细了解，这也是二手房交易流程前的准备。除了口头上的咨询以外，更多的是对合法证件的了解，只有证件才能说明一切真实信息。除了房屋所有权证书，也必须看卖家的身份证等证件，了解这些对于后期二手房交易流程图的把握很重要。
二手房交易流程
二：合同签订
在二手房交易流程图中，合同签订占据重要位置。在双方谈成后便可进行合同签订了。要注意的是合同上面所包含信息必须全面，并且所有信息都必须确认，不可出现模棱两可的情况。合同中内容主要包括房屋交付时间，房屋成交价格，款项支付方式等，此合同至少是一式三份。
二手房交易流程
三：办理过户
这是在二手房交易流程图中非常重要的一个环节。其实这时候买卖双方就必须向当地房地产交易管理部门提出申请了，而后相关部门便会对整个过程进行验证，如果符合条件则可以办理过户手续。这时候就完成了二手房交易流程的重要环节。
不过，这些只是二手房交易流程的几个重要环节，后面的包括立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款等过程。然后把所有的过程全完成后，整个交易就完成了。
一：提前咨询
在购房之前一定要先咨询，只有信息对立了以后沟通起来才简单。尤其是买家一定要对房屋产权以及整体现状做一个详细了解，这也是二手房交易流程前的准备。除了口头上的咨询以外，更多的是对合法证件的了解，只有证件才能说明一切真实信息。除了房屋所有权证书，也必须看卖家的身份证等证件，了解这些对于后期二手房交易流程图的把握很重要。
二手房交易流程
二：合同签订
在二手房交易流程图中，合同签订占据重要位置。在双方谈成后便可进行合同签订了。要注意的是合同上面所包含信息必须全面，并且所有信息都必须确认，不可出现模棱两可的情况。合同中内容主要包括房屋交付时间，房屋成交价格，款项支付方式等，此合同至少是一式三份。
二手房交易流程
三：办理过户
这是在二手房交易流程图中非常重要的一个环节。其实这时候买卖双方就必须向当地房地产交易管理部门提出申请了，而后相关部门便会对整个过程进行验证，如果符合条件则可以办理过户手续。这时候就完成了二手房交易流程的重要环节。
不过，这些只是二手房交易流程的几个重要环节，后面的包括立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款等过程。然后把所有的过程全完成后，整个交易就完成了。
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二手房交易定金比例是多少？
定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。法律规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
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房产纠纷
我一个同事在中介看上了一套二手房，和原户主也沟通了，他打算买下来，但是不知道什么时候能把所有手续办好，请问二手房过户几天可领证
[律师回复] 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了
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快速解决“房产纠纷”问题
一般二手房交易需要交纳的税费包含什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%
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二手房交易公证费用一般要多少，公证费用
[律师回复] 到公证处预约,然后按预约时间到公证处提交相关的资料,就会通知你下发公证书的时间,接着公证员会进行调查,这个时间一般要看事情的复杂程度而定,这也是整个公证过程这长的时间,最后调查完毕后是按评估价的百分之二收取公证费的``但是不足10000元的公证就收取200元的公证费不过公证处一般会按3年前的房价进行评估,所以不要那专业的评估报告到公证处,这样会省下一部分钱.公证的过程需要首先带上相关的文件资料
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我表姑夫因为意外去世，我表姑一个人生活，现在我们都想帮她再找一个，但是她不愿意怕别人说，请问丧偶二婚一般要多久比较好？
[律师回复] 时下许多二婚的人找伴侣第一选择都是选丧偶的，丧偶的实在找不到合适的了才会考虑离婚的。表面上看，丧偶的没有了这样那样的羁绊，没有了可能死灰复燃的牵挂，会象初婚一样死心塌地的跟着对方过日子，但诸君应当知道丧偶的之所以会丧偶是因为当事人的命运结构中储存着丧偶的信息，这种信息如果未能及时发现或发现了没能采取有效的方法遏制，到了一定的时间就必然会出现丧偶的结果，且这种信息不是说事情已经发生就不存在了，而是会一直存在于当事人的命运结构中，这就是俗话所说的克夫或克妻。
这么说丧偶的就不能选择了吗？也不是。
君不见，有的人连克二妻三妻或二夫三夫且不止，到头来还是孤家寡人，只好感叹命运的不济。有的人原配去世了后找的哪位竟然和他（她）白头偕老了，且夫妻互敬互爱令人羡慕。前一种情况是不知命也不懂命，明知山有虎，却偏向虎山行，结果害人害己；后一种情况是知命懂命，经过精心选择而选择适合自己命运的伴侣，或偏巧就碰到了这样一位与自己的命运相生相合的伴侣，故而相遇而安。
由此说来丧偶的不是不能找，而是看你怎样找，在什么条件下去找。如果你选择的是一个和你的命理相生相合的伴侣，他（她）非但不克你而且能给你带来好运，那何乐而不为呢！
回头再说离婚的，与丧偶者一样，离婚者的命理结构中也同样储存着离婚的信息，一但到了那个时间一对过得很好的夫妻也许只因为一点鸡毛蒜皮的小事也会分道扬镳，只是离婚者的克性小，不至于让另一方命丧黄泉。
所以说离婚的也好，丧偶的也好，没有不好的，就看你怎样选择，已经有了上一次的教训还不去记取，那是很可悲的。不懂命就谈不上扼住命运的咽喉，就很难找到能够长期相守的伴侣，想寻找幸福就要在这方面多用点心思，用心，如果你不懂就找一个高级的命理师帮你参谋 ，绝对有百利而无一害。
这么说丧偶的就不能选择了吗？也不是。
君不见，有的人连克二妻三妻或二夫三夫且不止，到头来还是孤家寡人，只好感叹命运的不济。有的人原配去世了后找的哪位竟然和他（她）白头偕老了，且夫妻互敬互爱令人羡慕。前一种情况是不知命也不懂命，明知山有虎，却偏向虎山行，结果害人害己；后一种情况是知命懂命，经过精心选择而选择适合自己命运的伴侣，或偏巧就碰到了这样一位与自己的命运相生相合的伴侣，故而相遇而安。
由此说来丧偶的不是不能找，而是看你怎样找，在什么条件下去找。如果你选择的是一个和你的命理相生相合的伴侣，他（她）非但不克你而且能给你带来好运，那何乐而不为呢！
回头再说离婚的，与丧偶者一样，离婚者的命理结构中也同样储存着离婚的信息，一但到了那个时间一对过得很好的夫妻也许只因为一点鸡毛蒜皮的小事也会分道扬镳，只是离婚者的克性小，不至于让另一方命丧黄泉。
所以说离婚的也好，丧偶的也好，没有不好的，就看你怎样选择，已经有了上一次的教训还不去记取，那是很可悲的。不懂命就谈不上扼住命运的咽喉，就很难找到能够长期相守的伴侣，想寻找幸福就要在这方面多用点心思，用心，如果你不懂就找一个高级的命理师帮你参谋 ，绝对有百利而无一害。
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