物业收取业主停车费合法吗

一、物业收取业主停车费合法吗

关于物业公司在行使停车费收取权方面是否合法性的问题，尽管相关立法并未对此做出明确定义，然而从实践来看，多数物业公司都是在开发商、业委会或者业主的特定授权之下，或者是鉴于其实际存在的管理与服务职能，才得以对业主停车实施收费政策，因此，这种收费行为应当被视为合法的。

援引物业收费的概念，它应当被理解成为管理费用以及服务费用的自然延续，是物业公司在履行协议义务时所实施的正常商业行为；同时，这笔产生的收益也应归属于所有的业主们共同分享。

但是，物业公司收取停车费用必须经由业主会议或业主委员会根据相关法规做出正式决定，并且将此项事务委托给物业进行代理，这种做法同样符合法律规定，物业公司在此过程中还可以获得相关的服务和维修费用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、物业收取业主装修保证金合法吗

在目前的法律框架下，并未对这一方面进行严格限制，换言之，倘若涉及到此业务的业主不愿支付该项费用，物业公司便没有权利实行这一收费政策。

然而，为了达到双方利益的最佳平衡，双方仍有机会通过平等协商，最后达成彼此双方均能满意的协议。

对于那些要求必须先缴纳一定数量保证金才能获得施工许可证的物业管理公司来说，他们的这种做法实际上违反了消费者自由选择购买商品或接受服务权力的基本原则，因此是一种明显的违规行为。

此外，根据国家相关法律法规的明确规定，商品或服务价格的设定及变更应当由政府价格主管部门负责监管，且此类事项不被任何其他机构所左右。因此，如若有物业公司强行向住户收取房屋装饰装修保证金的情况发生，那么这种行为就应该受到及时的纠正和阻止。

物业公司与购房者之间形成的法律关系主要是物业服务合同问题，而物业公司主要提供的是物业服务，他们并没有权力凭借收取装修保证金为理由来限制住户的权益。在法律层面上，物业公司强行收取装修保证金是没有任何道理的，因此，广大业主们有权拒绝支付这笔费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

依据法律规定，若业主同意物业公司收取停车费用，则该行为常被认定为合法合规。具体而言，在获得开发商、小区业委会或是广大业主的明确授权之后，或者是物业公司根据其实际所担当的管理和服务职责进行的收费活动，都可以视为具备合法性。物业收费作为管理和服务成本的合理延伸，是物业公司履行合同约定责任的正当商业行为，其产生的收益理应归属全体业主共同所有。然而，物业公司在实施此类收费行为之前，必须经过业主大会或业委会的充分讨论和决策，并且需要得到他们的正式委托，这样才能确保收费的合理性以及获取相应的服务和维修费用，从而满足法规的各项要求。