购房合同被欺诈怎么办

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 在面对合同欺诈时,受害者可以采取以下措施:通过协商修改或解除合同;拒绝履行合同义务;暂停履行合同;求助合同管理机构确认合同合法性;向法院提起诉讼,请求宣告合同无效;并向司法机关报案。合同欺诈可能涉及犯罪,欺诈方需承担刑事责任。
购房合同被欺诈怎么办

一、购房合同欺诈怎么办

依据相关法律法规对于合同欺诈所应当承担之责任的明确规定,在不幸遭遇此类问题之时,可实施以下相应的补救途径以维护自身权益:首先,双方当事人可通过友好协商共同对合同条款进行必要变更或予以解除。其次,受骗一方可拒绝继续履行已签订的合同义务。再者,若发现对方存在明显的欺诈行为,受害方亦有权选择暂时停止履行合同的相关约定。此外,受害人还可寻求合同管理机构的协助,请求其确认该份合同是否具备合法性与有效性。最后,如情况严重,受害方还可向当地人民法院提起诉讼,请求确认该份合同为无效合同。在此过程中,务必及时向司法机关报案,以便于尽快展开调查并追究相关责任人的法律责任。需要特别指出的是,合同欺诈案件中有相当部分涉及到违法犯罪行为,因此,欺诈方必须承担相应的刑事责任

民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房合同被别人拿走了有什么危害

并不存在任何法律上的风险,只需与开发商详细了解拒绝退还押金的具体原因即可。若在期限内能成功回收到您的手中并且已办理相应的备案手续,那么这完全符合国家的法律法规。

然而,如未能如期实现退还,您有权向所在地的法庭提出诉讼请求,以此来撤销房屋购买协议,因为可能涉及到了欺诈性的合同条款等问题。值得注意的是,目前有部分开发商确实会采取房产抵押措施,但这种行为却是合法的。通常情况下,是在房屋尚未售出之前便完成了抵押过程,并且在取得银行同意后可依法进行销售活动。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九条

人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。

遭遇合同时,若不幸遭受欺诈,受害方可采取如下行动:首先,建议通过双方协商来修订或解除现存的合同条款;其次,如果无法达成共识,也可主动拒绝履行现有合同约定的义务;再者,可以暂时停止执行合同的相关条款;此外,还能寻求专业合同管理机构对所签署合同的合法性进行确认与核实;情节严重且必要的话,还可以向相关司法机构提出起诉,以申请判定该份合同无效;再者,倘若情况涉及到刑事犯罪范畴,则受害人还有权向司法执法部门进行提前报备。需注意的是,在处理这类合同欺诈行为时,诈骗方理应承担相应的刑事法律责任。

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